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仲量聯(lián)行預計亞太房地產(chǎn)市場趨于低迷但跌幅不大
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2008-9-28 8:11:23
蘭格鋼鐵 |
仲量聯(lián)行在滬發(fā)布最新研究報告指出，亞洲房地產(chǎn)市場的租金和資本價值在過去幾年間快速攀升，但現(xiàn)在都已開始放緩，預計這種勢頭將持續(xù)至少十二個月。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)研究部主管文麗菁博士表示：“與以往的周期波動所不同的是，由于市場基本面仍然保持良好，預計亞太地區(qū)大部分房地產(chǎn)市場下跌的幅度不會太大。長期結(jié)構(gòu)性驅(qū)動力以及對經(jīng)濟增長的預期，將確保更多來自全球房地產(chǎn)市場的資本繼續(xù)進入亞太區(qū)�！�
在寫字樓市場，越來越多的公司暫時擱置寫字樓擴張計劃，力求重訂租金并推遲先前升級其辦公設施的計劃。文麗菁博士表示：“亞太地區(qū)大多數(shù)市場的寫字樓空置率創(chuàng)歷史新低以及供應有限的狀況，將有助于緩解租戶需求低迷所帶來的不利影響。不過，潛在的供過于求正成為該地區(qū)部分市場的主要問題，在中國的一線城市以及印度郊區(qū)的小規(guī)模市場此現(xiàn)象尤其凸現(xiàn)。目前日本東京已成為首個墜入本輪波動周期中下跌區(qū)間的主要寫字樓市場，預計未來十二到十八個月其它城市也將出現(xiàn)類似狀況�！�
在商鋪市場，由于出現(xiàn)更多較困難的交易條件，再加上多個市場新增供應同時涌入，預計未來市場租金不會出現(xiàn)大幅上揚。商鋪市場將繼續(xù)出現(xiàn)重大結(jié)構(gòu)性調(diào)整，處于快速增長中的中國和印度等新興市場尤其如此，大型購物中心在這些新興市場中已成為重要的地標性建筑，并且吸引越來越多的高端零售商進駐。
在工業(yè)地產(chǎn)市場，由于亞太區(qū)各國經(jīng)濟發(fā)展疲軟以及能源成本偏高導致市場需求放緩，預計短期內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的租金會進一步走低。盡管如此，支撐工業(yè)地產(chǎn)市場的長期根本性驅(qū)動因素仍然存在，這些因素包括由于貿(mào)易額以及內(nèi)需日益增加導致對優(yōu)質(zhì)物流設施需求的日益增長；另外，亞洲國家經(jīng)濟價值鏈的提升促使商務園區(qū)的數(shù)量增長，也是其中的一個根本性驅(qū)動因素。(來源：中國新聞網(wǎng)) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.szycnet.cn |
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