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規(guī)模近70億 中信牽頭設(shè)最大房地產(chǎn)信托基金
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2008-10-30 8:21:26
蘭格鋼鐵 |
隨著銀行體系的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款日益收緊，各類直接融資渠道在房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始興盛。中信集團(tuán)日前宣布，一個(gè)總規(guī)模高達(dá)68.9億元的“中信盛景星耀地產(chǎn)基金集合信托計(jì)劃”(下稱“中信盛景”)正式成立生效，因有中信信托與中信地產(chǎn)的深入合作，中信集團(tuán)借助一個(gè)名為“星耀五洲”的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)始了金融與實(shí)業(yè)結(jié)合的全新嘗試。
據(jù)了解，該筆資金的投入對(duì)象是列入天津市重點(diǎn)工程的“星耀五洲”大型綜合物業(yè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地面積11000畝，其中陸地面積4100畝，總建筑面積達(dá)300萬(wàn)平方米�？傮w規(guī)劃參照世界版圖排布，形成地理意義上的五大洲風(fēng)格建筑群。根據(jù)規(guī)劃，“星耀五洲”將被打造成一個(gè)面對(duì)全球的高端國(guó)際化社區(qū)，并有望于數(shù)月內(nèi)正式開(kāi)盤(pán)銷售。
據(jù)中信信托投資有限責(zé)任公司一位高層介紹，在所有涉及產(chǎn)業(yè)投資的基金案例中，該項(xiàng)目將成為創(chuàng)紀(jì)錄的基金產(chǎn)品。星耀五洲項(xiàng)目宏大而綜合的物業(yè)特征是中信最終選擇以基金方式參與經(jīng)營(yíng)的重要原因。
據(jù)星耀集團(tuán)董事長(zhǎng)顏語(yǔ)介紹，星耀集團(tuán)2007年底以62.9億元價(jià)格競(jìng)得該地塊，通過(guò)工商銀行介紹與中信集團(tuán)展開(kāi)合作洽談。“項(xiàng)目的三點(diǎn)特征最終吸引了中信集團(tuán)，一是項(xiàng)目構(gòu)想，二是盈利模式，三是財(cái)務(wù)測(cè)算情況�！鳖佌Z(yǔ)稱。
消息人士透露，該項(xiàng)目在引入基金投資前已經(jīng)投入32.9億元，目前還有現(xiàn)金8億多元，可以支持其一年左右的周轉(zhuǎn)。在了解了項(xiàng)目基本情況后，中信集團(tuán)大舉進(jìn)入該項(xiàng)目，并有意將其打造成房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與金融結(jié)合的經(jīng)典案例。
此次68.9億元的總財(cái)產(chǎn)額中，中信集團(tuán)出資15億元，中信信托出資8億元，這些和外部機(jī)構(gòu)認(rèn)購(gòu)的1.5億元共同組成優(yōu)先級(jí)。另外11.5億元對(duì)社會(huì)募集，屬于超優(yōu)先級(jí)，32.9億元為次級(jí)。(來(lái)源：上海證券報(bào)) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.szycnet.cn |
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