中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司副司長(zhǎng)霍穎勵(lì)昨日在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上透露,根據(jù)國(guó)務(wù)院的要求,央行近幾年來(lái)一直會(huì)同有關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)投資信托基金問(wèn)題進(jìn)行研究,目前已經(jīng)形成了初步的試點(diǎn)總體構(gòu)架,正在和有關(guān)部門會(huì)商,擬會(huì)商有關(guān)部門后報(bào)國(guó)務(wù)院同意,然后進(jìn)行試點(diǎn)。
“我們的初步考慮是,由于受美國(guó)次貸危機(jī)的影響,市場(chǎng)上對(duì)結(jié)構(gòu)性產(chǎn)品都有一定顧忌。所以房地產(chǎn)投資信托基金的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和制度安排上要注重風(fēng)險(xiǎn)防范�！被舴f勵(lì)說(shuō),此外產(chǎn)品模式上要盡量簡(jiǎn)單化。國(guó)外的產(chǎn)品模式比較多,我們擬在吸取美國(guó)次貸危機(jī)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,力求簡(jiǎn)化產(chǎn)品鏈條,提高產(chǎn)品透明度,設(shè)計(jì)符合我們國(guó)家法律要求以及適合我們國(guó)家投資購(gòu)買的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。
個(gè)人房貸質(zhì)量仍保持良好水平
霍穎勵(lì)透露,截至2008年11月末,全國(guó)房地產(chǎn)貸款余額5.24萬(wàn)億,同比增長(zhǎng)10.3%,增速比10月份回落1.9個(gè)百分點(diǎn),比上年同期回落了20.6個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額同比增長(zhǎng)了10.6%,比上年同期低25.8個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)介紹,1998年住房改革以后,商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款在支持居民個(gè)人住房消費(fèi)和實(shí)現(xiàn)購(gòu)房安居上發(fā)揮了非常大的作用,目前個(gè)人住房貸款余額2.95萬(wàn)億,比1997年底增長(zhǎng)155倍,占全部商業(yè)銀行人民幣貸款余額的10%。住房貸款業(yè)務(wù)快速增長(zhǎng)的同時(shí),也成為商業(yè)銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。即便去年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了調(diào)整,價(jià)格發(fā)生了大的變化,商業(yè)銀行的貸款質(zhì)量,特別是個(gè)人住房貸款的質(zhì)量仍然保持了很好的水平,不良率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其它各項(xiàng)貸款。
商行被賦予房貸利率更大自主權(quán)
霍穎勵(lì)稱,去年10月22號(hào)央行發(fā)布31號(hào)文的核心思想是擴(kuò)大貸款利率下浮幅度,調(diào)整首付款最低比例,在此基礎(chǔ)上要求商業(yè)銀行對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善性住房的貸款利率和首付款比例提供優(yōu)惠條件。12月22號(hào)國(guó)務(wù)院又出臺(tái)了若干意見(jiàn),在更高層次上提出了加大對(duì)普通自住房和改善性住房的信貸支持力度,進(jìn)一步明確了國(guó)家推動(dòng)住房合理消費(fèi),促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的基本態(tài)度。
“我國(guó)地域廣大,各地土地成本不同,房地產(chǎn)市場(chǎng)冷暖不均,各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入狀況、住房習(xí)慣等有較大差異,所以若干意見(jiàn)賦予商業(yè)銀行更大的自主決策空間,根據(jù)借款人的不同情況提供差異化的服務(wù)”,霍穎勵(lì)說(shuō),若干意見(jiàn)進(jìn)一步明確購(gòu)買改善性住房的居民同樣可以享受優(yōu)惠的貸款條件,至于其他類型的住房貸款,商業(yè)銀行可根據(jù)借款人的信用情況、購(gòu)買的住房類型以及借款人能力等因素合理評(píng)估風(fēng)險(xiǎn),然后確定貸款利率。
個(gè)人月還貸支出不得超收入50%
霍穎勵(lì)表示,從美國(guó)次貸危機(jī)的情況來(lái)看,如果首付款比例過(guò)低,在房地產(chǎn)抵押物價(jià)值出現(xiàn)大幅度下降和借款人償付能力出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候往往會(huì)造成一定的金融風(fēng)險(xiǎn),所以要求商業(yè)銀行最低的首付款比例調(diào)整為20%,同時(shí)要求商業(yè)銀行要根據(jù)借款人的購(gòu)房實(shí)際情況、借款的信用紀(jì)錄、借款人的收入和償還能力等風(fēng)險(xiǎn)因素合理確定具體的每一筆貸款的首付款比例。同時(shí)還規(guī)定借款人每月償還貸款的支出不得超過(guò)個(gè)人收入的50%,這樣也有利于防范信貸風(fēng)險(xiǎn)。(來(lái)源：證券時(shí)報(bào)) |
