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齊驥：落實(shí)現(xiàn)有樓市政策 因地制宜建保障房
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2009-3-12 8:42:09
蘭格鋼鐵 |
保障房、“夾心層”、土地價(jià)格高企、未來(lái)政策方向……兩會(huì)期間，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的聲音不斷，代表委員提出的諸多建議提案在11日得到了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥的回應(yīng)。
“我們注意到了這種呼聲�！饼R驥在新聞發(fā)布會(huì)上表示，目前住建部的主要工作是積極落實(shí)現(xiàn)有政策，保障性住房的資金來(lái)源將得到保障。
積極落實(shí)現(xiàn)有政策
“我們主要的工作是積極落實(shí)現(xiàn)有政策�！饼R驥在回答中國(guó)證券報(bào)記者關(guān)于“是否會(huì)出臺(tái)行業(yè)中長(zhǎng)期規(guī)劃”的提問(wèn)時(shí)表示，住建部會(huì)針對(duì)市場(chǎng)上發(fā)生的新情況、新問(wèn)題積極進(jìn)行研究。
為實(shí)現(xiàn)保障性住房建設(shè)目標(biāo)，齊驥介紹，2009年中央計(jì)劃投入330億元修建廉租房，計(jì)劃在全國(guó)范圍內(nèi)解決260萬(wàn)戶低收入家庭的住房困難問(wèn)題，其中70%左右要通過(guò)政府提供的實(shí)物房子來(lái)解決。
“今年資金較去年有更大保障�！饼R驥介紹，為了完成保障房修建目標(biāo)，24號(hào)文件中明確了廉租住房制度建設(shè)的資金渠道，包括地方政府列入財(cái)政預(yù)算，使用公積金增值收益以及土地出讓金不低于10%等。中央代地方增發(fā)的國(guó)債資金也將作為地方配套資金補(bǔ)充用于廉租住房制度建設(shè)和保障性安居工程。此外，住建部正會(huì)同相關(guān)部門研究試點(diǎn)，讓住房公積金能夠在解決中低收入家庭住房困難方面起到更加重要和積極的作用。
全國(guó)政協(xié)委員、招商銀行行長(zhǎng)馬蔚華表示，應(yīng)建立住房公積金托管制度，加強(qiáng)對(duì)住房公積金的監(jiān)管治理，制定《住房公積金托管業(yè)務(wù)管理辦法》，對(duì)住房公積金的繳存、投資運(yùn)用、住房公積金的運(yùn)作與信息披露等各個(gè)環(huán)節(jié)作出具體、可操作性的規(guī)定。
因地制宜保障房關(guān)鍵詞
今年兩會(huì)，不少代表委員建議減少甚至取消經(jīng)濟(jì)適用房，加大對(duì)廉租房的投入。如全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)保利集團(tuán)公司董事長(zhǎng)賀平對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)合理性提出質(zhì)疑：“由國(guó)家財(cái)政拿錢來(lái)蓋經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)又是個(gè)人的，這似乎不合理。”
“我們注意到了這種呼聲�！饼R驥說(shuō)，到目前為止，經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房都是保障體系的一部分，實(shí)際各地在執(zhí)行的過(guò)程中，也有不少因地制宜的政策調(diào)整。“房?jī)r(jià)、收入較高的地區(qū)，經(jīng)濟(jì)適用住房有需求群體，仍在大量建設(shè)。但一些西部地區(qū)收入相對(duì)較低，地價(jià)、房?jī)r(jià)也不高，可以把經(jīng)濟(jì)適用房的一部分需求通過(guò)增加廉租房建設(shè)消化掉，另一部分通過(guò)市場(chǎng)解決掉�！�
至于限價(jià)商品房是否會(huì)退出市場(chǎng)，齊驥認(rèn)為，各地應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況因地制宜建設(shè)�！跋迌r(jià)房出來(lái)以后，在一些地方確實(shí)幫助本地住房困難的家庭解決了住房問(wèn)題。一定程度上也對(duì)房?jī)r(jià)的上漲起到了積極平抑的作用，因此，在一些房?jī)r(jià)高的城市，建設(shè)限量的限價(jià)商品房有利于這個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展�！�
但全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)城市建設(shè)控股集團(tuán)總裁于煉接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，“限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房，最好是停建或不建�！彼J(rèn)為，應(yīng)該把財(cái)政資金傾斜到老百姓的房租上，多建廉租房，提供廉租房的補(bǔ)貼。
地價(jià)影響房?jī)r(jià)重要因素
土地價(jià)格是代表委員關(guān)注的另一個(gè)熱點(diǎn)話題。于煉及全國(guó)政協(xié)委員、沿海綠色家園董事長(zhǎng)曾文仲在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)均表示，土地價(jià)格高企是房?jī)r(jià)虛高的重要原因。
齊驥承認(rèn)，土地成本是影響房?jī)r(jià)的主要因素之一。房地產(chǎn)的成本包括土地成本、建造成本、應(yīng)繳納的稅費(fèi)、融資成本、營(yíng)銷成本以及開發(fā)商利潤(rùn)。其他的成本各地差異不是特別大�！耙虼耍鞯貐^(qū)影響房?jī)r(jià)的主要因素之一是土地成本，目前商品房的開發(fā)成本中，土地成本占很大一塊。”(來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)) |
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