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李曉林：應調(diào)整階段性房地產(chǎn)政策
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2009-3-13 8:51:42
蘭格鋼鐵 |
“我認為，目前的經(jīng)濟環(huán)境下，政府是否可以對一些階段性政策作出適當?shù)恼{(diào)整�！比珖䥇f(xié)委員、林達集團董事長李曉林接受本報記者專訪時指出，階段性政策包括經(jīng)濟適用房、限價房政策以及土地增值稅政策。
“目前，經(jīng)濟適用房和限價房都是由政府出臺優(yōu)惠政策，開發(fā)商來做，同時，政府也將經(jīng)濟適用房的開發(fā)利潤限制在3%左右，這很難激發(fā)開發(fā)商的投資熱情�！崩顣粤窒蛴浾咄嘎�，雖然經(jīng)濟適用房政策和限價房政策出臺已有年頭，但執(zhí)行情況都不容樂觀。
同時，“價格多軌制”的政策還影響了市場經(jīng)濟的正常秩序。“經(jīng)濟適用房和限價房都只是階段性政策，不能長期搞�！崩顣粤治瘑T提議，政府真正該做的就是加大廉租房的建設，努力做到“居者有其屋，但并不是居者有產(chǎn)權(quán)。”據(jù)了解，今年中央政府將投入430億元用于廉租房建設。
李曉林委員的另一觀點是，降房價，讓老百姓真正買得起房子，政府部門也應有所讓利。他表示，在北京，土地出讓金和土地增值稅幾乎占到了房屋成本的40%以上，如果加上各種稅費，肯定超過了一半。“現(xiàn)在很多開發(fā)商主動將房價下調(diào)了15%-20%，如果政府不同樣作出一些讓利，開發(fā)商為了扛這些成本，房價也很難降下來�！�
李曉林建議，政府部門可以適當?shù)卣{(diào)整土地增值稅。“為了防止房地產(chǎn)過熱，才開始征收土地增值稅，但目前房地產(chǎn)投資熱情在下降，開工面積以及供應量減少，房地產(chǎn)企業(yè)資金普遍偏緊的情況下，是否可以考慮調(diào)整土地增值稅政策�！崩顣粤种赋�，一塊土地，既收土地出讓金，又收土地增值稅，屬于雙重收費。他甚至呼吁應停止土地增值稅的征收。
談到目前房地產(chǎn)形勢，李曉林指出，受到土地成本以及建安成本上漲的制約，目前，房價已基本見底，“但見底不等于回升”。李曉林說，現(xiàn)在出現(xiàn)的所謂“小陽春”也只是階段性的，只是一部分資金壓力大的開發(fā)商通過降幅較大的促銷方式實現(xiàn)了短期的回暖，但房地產(chǎn)真正的復蘇關(guān)鍵在于銷量�！拔遗袛�，2010年，房價和銷量才能有一個真正的回暖，但絕不會再出現(xiàn)2007年那種爆發(fā)性的上漲。”(來源：21世紀經(jīng)濟報道) |
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