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上海樓市一季度加速“去庫存化”
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2009-4-14 8:53:10
蘭格鋼鐵 |
中國證券報(bào)記者13日從上海房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)獲悉，自2月初以來，截至4月13日，上海共有185.94萬平方米的新房源上市，成交量卻達(dá)到了299.12萬平方米，意味著在過去的2.5個(gè)月中，共有113.18萬平方米前期滯銷的房源被消化。第一創(chuàng)業(yè)研究所分析師陳曉波表示，上周(4.6-12日)上海樓市成交量繼續(xù)環(huán)比上升，但可售套數(shù)較上周再次下降約3000套至53958套，該供給為08年9月下旬以來的新低。
在上周末舉行的“2009年上海一二手房展示交易會(huì)”上，主辦方提供的數(shù)據(jù)顯示，剛性需求正在主導(dǎo)買方市場，不僅觀展人數(shù)達(dá)到7萬人次，更有1600多套住房達(dá)成購買意向。尤其是處于上海中內(nèi)環(huán)以及中外環(huán)之間的浦東、閔行等區(qū)的自住房很受歡迎，總價(jià)在150萬元以下的購房需求占比達(dá)到80%。上周上海售房前十名的樓盤多在上述區(qū)域。
上周再現(xiàn)量價(jià)齊升
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周上海有11個(gè)樓盤推出12.67萬平方米商品住宅房源，雖然遠(yuǎn)高于之前一周4.95萬平方米的供應(yīng)量，但相比去年同期40.05萬平方米的成交量，供應(yīng)量還是非常小。不過，在供應(yīng)沒能有效釋放的情況下，上海上周樓市成交量卻環(huán)比上升3.1%。與此同時(shí)，平均成交價(jià)格環(huán)比微漲2.03%，達(dá)12741元/平方米。易居房產(chǎn)分析師薛建雄表示，在供應(yīng)沒能有效釋放的情況下，成交量依然有所反彈并保持高位，可見上海樓市小陽春比較強(qiáng)勁。
上周的量價(jià)齊升是3月的縮影。3月上海共推出了126萬平方米商品住宅房源，是2月份供應(yīng)量的2.5倍。但購房者的購房熱情遠(yuǎn)超開發(fā)商的推盤，3月份有156萬平方米的商品住宅房源被搶購，使得上海房價(jià)整體被推高了8%，達(dá)13131元/平方米。
但市場高成交量的背后并非所有樓盤“利益均沾”，中國證券報(bào)記者從研究機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告上看到，目前上海市場共有500個(gè)左右的可售樓盤。但一季度成交100套以上的樓盤僅79個(gè)，其中成交200套以上的樓盤更是只有33個(gè)。這也就意味著只有五分之一的售樓處人氣充足。薛建雄介紹，目前，市場上熱銷的樓盤都是去年價(jià)格大幅下跌或是低價(jià)新上市的項(xiàng)目，隨著這批房源的熱銷，價(jià)格出現(xiàn)觸底反彈現(xiàn)象。今年一季度全市成交商品住宅成交量同比上漲35.7%；均價(jià)則同比上漲7.6%。
消費(fèi)過快爆發(fā)或?qū)笫胁焕?br>
在此次“上海一二手房交易會(huì)”上，沒有被連續(xù)近3個(gè)月的火暴市場沖昏頭腦的房屋中介機(jī)構(gòu)，普遍認(rèn)為5月份以后的行情將保持平穩(wěn)。一位房產(chǎn)銷售經(jīng)理表示，隨著春季購買力的釋放，目前二手房市場上房東議價(jià)空間收窄，可售優(yōu)質(zhì)房源急劇減少，預(yù)計(jì)2季度后期市場交易速度將放緩，價(jià)格保持平穩(wěn)。
薛建雄認(rèn)為，今年樓市啟動(dòng)之早不遜于樓市狂熱的2007年，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月樓市量價(jià)齊升的數(shù)據(jù)已經(jīng)超過了2007年同期。房價(jià)的主動(dòng)權(quán)一夜之間又從購房者回到了開發(fā)商手上。但過快爆發(fā)的購房熱情，對(duì)后市不利，也讓之前中央和地方政府公布的系列“地產(chǎn)新政”受到挑戰(zhàn)。他表示，二季度樓市還可能保持穩(wěn)步的回升態(tài)勢，但這只是前期積壓購買力的合理釋放和開發(fā)商的去庫存過程。因此，七八月樓市可能會(huì)重新低迷，到“金九銀十”后才會(huì)有市場的真正回暖。
鑒于目前上海的房屋庫存量仍然處于歷史高位，新增供給也在不斷增加，同時(shí)土地市場交易還維持了清淡走勢，上海證券分析師沈莉預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)市場下一次較大的基本面改善，依然仰仗于庫存量的減少和土地市場的回暖。(來源：中國證券報(bào)) |
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