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房地產(chǎn)信托產(chǎn)品上半年融資規(guī)模超過百億元
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2009-7-3 13:35:29
蘭格鋼鐵 |
記者昨日了解到，最新數(shù)據(jù)顯示今年上半年發(fā)行的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品規(guī)模超過100億元。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛從銀行轉(zhuǎn)向信托渠道，不僅實(shí)現(xiàn)曲線融資，而且獲得審批更簡單，同時(shí)為今后試水房地產(chǎn)信托投資基金先作準(zhǔn)備。
【發(fā)行規(guī)�！可习肽瓿^100億大關(guān)
研究機(jī)構(gòu)用益信托工作室發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前5月發(fā)行的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品數(shù)量達(dá)到52款，發(fā)行規(guī)模為89.88億元。由于6月份已發(fā)行房地產(chǎn)信托產(chǎn)品達(dá)到17款，創(chuàng)出今年上半年以來的單月數(shù)量新高，并且發(fā)行規(guī)模超過5月份的13.05億元。因此，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品上半年的融資規(guī)模超過100億元大關(guān)已成定局。
普益財(cái)富的信托產(chǎn)品資深研究員趙楊對(duì)記者表示，6月份成為房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行的“爆發(fā)期”。由于中國經(jīng)濟(jì)回暖跡象非常明顯，市場資金對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)融資的態(tài)度轉(zhuǎn)向積極。雖然房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的投資門檻普遍在100萬元，但前來購買的客戶非常踴躍，這主要是因?yàn)槠骄A(yù)期收益率超過8%，在各類投資信托產(chǎn)品中排第一。
另據(jù)記者了解，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品在發(fā)行數(shù)量大增的同時(shí)，也在加強(qiáng)產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)控制，采用了優(yōu)先受益權(quán)和一般受益權(quán)的結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)。房地產(chǎn)企業(yè)或其關(guān)聯(lián)企業(yè)認(rèn)購一般受益權(quán)，為信托產(chǎn)品的優(yōu)先受益權(quán)提供一定保障。
【房企】轉(zhuǎn)向信托渠道加大融資
一家上市銀行上海分行公司業(yè)務(wù)部總經(jīng)理田先生對(duì)記者表示，目前按照適度寬松的貨幣政策，銀行信貸投放主要集中在中小企業(yè)，而房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房按揭貸款則需要經(jīng)過風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的流程，審批時(shí)間較長。
所以，房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)向信托渠道，不僅可以實(shí)現(xiàn)曲線融資，而且實(shí)際獲得融資時(shí)間更短。
記者從多家房地產(chǎn)開發(fā)公司的市場部人士了解到，最近樓市火爆推動(dòng)開發(fā)商急切融資用于開發(fā)新項(xiàng)目。
上周上海市商品房(剔除動(dòng)遷配套后的房子)成交均價(jià)為16224元/平方米，環(huán)比前周上漲8%，逼近17327元/平方米的歷史高點(diǎn)。但房地產(chǎn)企業(yè)目前加大發(fā)行信托產(chǎn)品的力度，主要是為了今后推出的房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)先行試水。
【新聞背景】
為REITs推出埋下伏筆
去年底發(fā)布的“金融三十條”明確提出開展房地產(chǎn)信托投資基金試點(diǎn)，拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，目前券商、基金、信托、銀行和保險(xiǎn)等主要機(jī)構(gòu)都提出方案爭取獲批。在REITs沒有正式推出之前，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品作為“過渡”，可以起到部分解決房地產(chǎn)企業(yè)融資問題的作用。(來源：青年報(bào)) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.szycnet.cn |
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