在樓市回暖的背景下信托資金投向房地產，最直接的受益者是信托產品的受益人、信托公司和房地產公司；進而言之可以說是信托資金推動樓市回暖。在我國實體經濟復蘇初露端倪、中小企業(yè)仍然困難重重之際，將資金更多投入到房地產領域顯然并不是政策所期望的。
房地產信托再次成為了信托市場惹人關注的焦點。
8月6日，金地集團與平安信托正式簽署合作投資戰(zhàn)略框架協議。平安信托將對金地負責開發(fā)的項目展開投資，未來3年其規(guī)模有望達到100億元。其后不久萬通地產公告稱，公司全資子公司天津富銘置業(yè)有限公司擬向中國對外經濟貿易信托有限公司申請2億元信托貸款，借款期限為2年，貸款利率為每年12%，萬通地產則為天津富銘借款本息的償還提供擔保。
在此之外，從信托公司集合資金信托項目的發(fā)行情況看，房地產信托同樣引人關注。用益信托工作室的統(tǒng)計顯示，截至今年7月，房地產信托計劃資金規(guī)模達近167億多元，共發(fā)行地產信托產品101款，且明顯呈遞增趨勢，1至7月投資于房地產領域的信托產品分別為5個、12個、12個、13個、15個24個和20個。另有統(tǒng)計顯示，今年上半年投向房地產領域的信托資金同比猛增至82.2%。
房地產信托熱的本源在于今年上半年房地產市場的回暖。國家統(tǒng)計局公布的全國房地產市場運行數據顯示，2009年1至6月，全國商品房銷售面積同比增長31.7%，實現商品房銷售額同比增長53.0%。在股市、樓市雙飛的背景下，證券類信托產品和房地產信托理所當然地成為今年上半年信托產品的主流。
但另外的一個問題是，房地產信托究竟在“托”誰？
毫無疑問，以“受人之托，代人理財”為宗旨的信托公司，在資金運作的過程中首先要考慮的是受益人利益的最大化。房地產信托產品隨著樓市的回暖而不斷增加也證明了，信托公司的確在按照為受益人爭取利益最大化的宗旨而努力。但這樣的努力“托”了誰又“損”了誰呢？
很顯然，在樓市回暖的背景下信托資金投向房地產，最直接的受益者是信托產品的受益人、信托公司和房地產公司；進而言之可以說是信托資金推動樓市回暖、帶動房地產及相關產業(yè)鏈的發(fā)展，促進就業(yè)率和GDP的提升。但有受益者必然有受損者，信托資金推動樓市價格的升高很明顯損害的是購房人，一旦房價與居民購買力相脫離，被吹起來的巨大房地產泡沫損害的將是把資金投向這一領域的金融機構，進而可能損害國家經濟。這并非危言聳聽。(金融時報) |
