北京晚報(bào)訊（記者姚麗穎 李海霞）公積金二套房貸首付四成的新政剛剛執(zhí)行一周，盡管引起了購房者的激烈反響，甚至發(fā)帖聯(lián)合抵制，但從七天的市場數(shù)據(jù)來看，走勢平穩(wěn)，未見借款人集中過戶現(xiàn)象出現(xiàn)，電話咨詢量也未大幅激增。

　　公積金收緊遭網(wǎng)友抵制

　　2月底，北京市公積金管理中心突然發(fā)布通知稱，自2010年3月1日(含)起，借款申請(qǐng)人購買“二套住房”申請(qǐng)住房公積金貸款（含個(gè)人住房組合貸款），其貸款首付款比例不得低于40%。對(duì)于2010年3月1日(不含)前已受理的住房公積金貸款申請(qǐng)，仍按照原規(guī)定執(zhí)行。

　　此前，北京公積金貸款對(duì)購買第二套住房的首付比例，按“購買90平方米以上住房首付最低三成；90平方米以下住房首付最低兩成”執(zhí)行。

　　新規(guī)一出，立刻引起購房者強(qiáng)烈反響。一則題為“倡議成立房地產(chǎn)調(diào)控受害者聯(lián)盟暨致兩會(huì)代表與政府調(diào)控決策部門的一封信”的帖子很快在新浪樂居業(yè)主論壇發(fā)布，不到4天的時(shí)間，點(diǎn)擊量已過15萬，回帖量過三百。網(wǎng)友認(rèn)為北京全面取消了去年實(shí)施的購房優(yōu)惠的做法不合理，要求政府能差別對(duì)待，放寬改善型需求信貸政策。

　　貸款比重少影響不大

　　網(wǎng)友的提議得到不少業(yè)內(nèi)人士的支持，但也有許多人士指出，公積金貸款收緊更多是對(duì)人們心里的影響，實(shí)際對(duì)市場不會(huì)造成太大波動(dòng)。

　　北京中原三級(jí)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月，北京二手房市場使用公積金比例從16%提高至19%，主要是成交房源中小戶型比例明顯上漲，平均成交面積僅91平方米。由于公積金最高限額80萬，而現(xiàn)在普通二手房總價(jià)超過150萬，不論貸款是否收緊，選擇公積金的話首付都要達(dá)到70萬元，客戶群自然很少。

　　偉嘉安捷有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公積金二套房首付上調(diào)的新政是在2月26日周五下發(fā)的，實(shí)施日期為3月1日。面對(duì)突如其來的新政，貸款購房人、中介及擔(dān)保公司始料未及，“新政下發(fā)和實(shí)施的時(shí)間只隔一個(gè)周末，市場還沒完全反應(yīng)過來吧�！绷硪环矫�，公積金貸款相比于商業(yè)貸款所占份額較小。再加上貸款流程復(fù)雜，提高二套房的貸款首付比例后，有可能會(huì)降低其使用率但對(duì)整體市場不會(huì)有太大影響。

　　低利率優(yōu)勢仍存在

　　據(jù)了解，此次公積金二套房政策調(diào)整僅是針對(duì)首付比例，未對(duì)利率做出任何調(diào)整，目前公積金貸款利率仍為3.87%，首套房和二套房的利率統(tǒng)一。相對(duì)于商業(yè)貸款二套房利率上浮1.1倍，還是有較大優(yōu)勢。

　　此外，公積金上調(diào)二套房首付比例后，雖然對(duì)借款人前期資金考驗(yàn)較大，但是從后期的還款角度來考慮，首付比例上調(diào)后意味著貸款額度降低，借款人的還貸月供及總利息支出都會(huì)有所減少。偉嘉安捷認(rèn)為，公積金二套房首付比例提高后借款人需要有一定的適應(yīng)階段，市場的真實(shí)反映有可能會(huì)在一個(gè)月后逐漸表現(xiàn)出來。