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新浪財經(jīng)訊 3月10日下午消息，作為房地產市場調控的重頭，土地市場今后將迎來更加嚴格的監(jiān)管。國土部今日下發(fā)通知，開發(fā)商今后在拿地時一律按照底價的20%繳納保證金，成交后，需在一個月內繳清成交額50%的首付款。
保證金繳納比例提高至20%
國土資源部今日下發(fā)了《關于加強房地產用地供應和監(jiān)管有關問題的通知》，對土地出讓的各個環(huán)節(jié)制定了更加嚴格和細致的要求。
《通知》規(guī)定，土地出讓最低價不得低于出讓地塊所在地級別基準地價的70%，競買保證金不得低于出讓最低價的20%。而根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，定金比例不得超過主合同標的額的20%。
“逾期不簽訂合同的，終止供地、不得退還定金。已簽合同不繳納出讓價款的，必須收回土地�！�
北京華業(yè)地產副總經(jīng)理陳云峰向新浪財經(jīng)分析稱，“20%比例的競買金其實也就是違約金�！�
以北京為例，開發(fā)商在競買土地時，只繳納10%的競買金。此前，大龍地產曾以50.5億的價格拿下順義天竺路22號地，創(chuàng)造了總價和單價的雙料地王，但由于未按期繳納地價款，被沒收2個億的競買保證金。同時被取消在北京拿地的資格。
國土部今日下發(fā)的《通知》亦規(guī)定，“對用地者欠繳土地出讓價款、閑置土地、囤地炒地、土地開發(fā)規(guī)模超過實際開發(fā)能力以及不履行土地使用合同的，將禁止其在一定期限內參加土地競買�！�
《通知》要求，土地出讓成交后，必須在10個工作日內簽訂出讓合同，合同簽訂后1個月內必須繳納出讓價款50%的首付款，余款要按合同約定及時繳納，最遲付款時間不得超過一年。
而對已簽合同不繳納出讓價款的，必須收回土地。
北京華業(yè)地產副總經(jīng)理陳云峰向新浪財經(jīng)表示，國土部此舉是為了提高開發(fā)商拿地的資金門檻，擠出非理性因素，通過技術手段降低地價，從而避免因地價上升引發(fā)的房價上漲。
商品房用地可參考限價房出讓方式
《通知》稱，對房價過高、上漲過快的城市，商品房用地出讓可按照政府確定的限價房項目采用競地價辦法招拍掛出讓。
《通知》明確，要按照提高土地開發(fā)利用效率的原則，探索綜合評標的具體方法。在確定土地出讓最低價的基礎上，將土地價款交付、開發(fā)建設周期、中小套型建設要求、土地節(jié)約集約程度等影響土地開發(fā)利用的因素作為評標條件，科學量化標準，合理確定各因素權重，完善評標專家?guī)�，細化評標規(guī)則，規(guī)范運作，依法依紀嚴格監(jiān)督。
目前限價房用地的出讓，采用在限銷售對象、限套型、限房價基礎上競房價、競地價的辦法公開確定土地使用者。
中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云向新浪財經(jīng)分析稱，這屬于行政干預措施，但這也是地方管理部門的自選動作，但其懷疑地方會否采用。
鄒曉云建議，商品房用地出讓時把土地用途、使用方式表明之外，還應確定住宅產品的形態(tài)，“什么形態(tài)、什么檔次，要把住宅產品限定死�！�
此外，《通知》還要求，從2010年4月1日起，市、縣國土資源管理部門要建立房地產用地開竣工申報制度。省級國土資源管理部門將要將企業(yè)閑置土地的情況，及時通報同級金融監(jiān)管部門。
SOHO中國董事長潘石屹也警示，“無數(shù)勇敢的、不熟悉的、其他行業(yè)的資金都涌向土地市場，新的“地王”不斷的出現(xiàn)。危險啊！”
鄒曉云稱，國土部門和金融機構聯(lián)合可以抑制開發(fā)商利用土地進行投機，避免開發(fā)商拿一點地就去融資、上市。(丁蕊 發(fā)自北京)
鏈接：近期樓市調控政策
1.2009年12月9日，國務院常務會議決定，個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年。
2.2009年12月14日，中央經(jīng)濟工作會議指出，要增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。
3.2009年12月14日，國務院常務會議就促進房地產市場健康發(fā)展提出增加供給、抑制投資投機、加強監(jiān)管、推進保障房建設等四大舉措。
4.2009年12月17日，財政部、國土資源部、央行、監(jiān)察部和審計署聯(lián)合發(fā)出通知，規(guī)定開發(fā)商拿地首付款不得低于全部土地出讓款的50%。
5.2010年1月10日，國務院發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，包括：增加保障性住房和普通商品住房有效供給，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求，加強風險防范和市場監(jiān)管，加快推進保障性安居工程建設，落實地方各級人民政府責任五大方面共11條措施，簡稱“國十一條”。
6.2010年1月12日，中國人民銀行宣布從2010年1月18日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。 |
