每經記者湯白露發(fā)自北京
隨著78家央企退出地產，中化集團正在尋找接盤機會，其“觸角”正向鞍山等三線城市延伸。
4月7日，中化集團副總裁李彬與遼寧鞍山市政府簽訂戰(zhàn)略合作框架協議。李彬在簽字儀式上表示，“中化集團希望與鞍山在能源、化工、地產等多個領域展開合作，實現互利共贏�！�
上述消息發(fā)布，立即引發(fā)業(yè)界猜測，中化集團挺進鞍山市，是否為接盤鞍鋼集團旗下的地產做準備？
4月12日，《每日經濟新聞》記者致電鞍鋼集團，其宣傳部一位人士表示，“國資委要求78家央企退出地產業(yè)務，鞍鋼集團也在此列，但是具體退出方案是否已上交國資委，這需要向集團領導確認。”
加大土地儲備
中化集團總裁辦公室有關人士對《每日經濟新聞》記者表示，“國資委已經明確中化集團是以地產為主業(yè)的央企，所以擴張地產業(yè)務是必須的�！钡窃撊耸糠裾J了中化集團接盤其他央企即將退出的地產業(yè)務。
在上述協議簽訂之際，正趕上國資委加速清理非地產主業(yè)的央企。當記者咨詢中化集團是否計劃接盤鞍鋼集團旗下的地產時，該人士表示，“我們還未得到這方面的消息，無法進行評價�！�
盡管中化集團否認接盤其他央企的地產資產，但是上述協議再次印證，該集團正在向二、三線城市謀求新一輪的地產擴張。
根據地產業(yè)務的規(guī)模分析，中化集團在國資委下屬16家地產央企中排名靠后。尤其與第一梯隊的華僑城、中國建筑、中國保利、招商局集團相比，差距甚遠。這一情況決定了中化集團必須加緊做大地產業(yè)務，否則難以通過國資委的考核。
目前，中化集團下屬的地產業(yè)務共涉及兩家H股上市公司，即遠洋地產(03377，HK)與方興地產(00817，HK)。
“中化集團很早前已經確定逐步退出遠洋地產，到現在中化集團只持有遠洋地產3.04%的股權，已是小股東了�！�3月25日，方興地產董事會主席羅東江在業(yè)績發(fā)布會上表示。
據了解，中化集團原本是遠洋地產的第二大國有股股東，但是大幅減持后變?yōu)榱说谌蠊蓶|，目前中國人壽成為遠洋地產的第一大股東。業(yè)界認為，中化集團大幅度減持遠洋地產，戰(zhàn)略用意在于重點發(fā)展方興地產。根本原因是中化集團對于遠洋地產的控制力不夠。
中化集團作為方興地產第一大股東，持有其7.68億股股份(約占62.87%股權)。3月25日，方興地產發(fā)布2009年報。公司年報顯示，包括物業(yè)開發(fā)、物業(yè)租賃、酒店經營3個業(yè)務在內，2009年的營業(yè)收入為63.2億港元，較2008年上升62%；凈利潤為11.74億港元，同比上升30%。公告披露，方興地產的土地擴張已經成為既定戰(zhàn)略，但是目前其土地儲備僅為130萬平方米。顯然方興地產的土地儲備不足。
擬接盤多家央企地產資產？
《每日經濟新聞》記者獲悉，中化集團正在全力支持方興地產的擴張，其中不排除接盤多家央企退出的地產資產。
一方面，中化集團先后與大連、青島、鞍山等城市簽訂合作協議，加速進軍上述城市的地產市場。3月底，中化集團與大連市政府簽署戰(zhàn)略合作框架協議。根據協議，中化集團及下屬公司將與大連市政府在化工產品物流、地產等領域開展廣泛合作。
更早前，方興地產與青島城市建設投資集團簽訂了《區(qū)域戰(zhàn)略合作暨中島·藍海新港城項目合作框架協議》，雙方將合作打造高端地產項目。青島城投集團是青島市直屬國有投資公司，在青島市屬范圍內，青島城投集團具有城市建設開發(fā)方面的獨特地域優(yōu)勢。
此外在資金方面，中化集團也支持方興地產接盤央企退出的地產，方興地產獲得的銀行授信超過200億元。
3月25日，方興地產投資者關系總監(jiān)鄭秋平在業(yè)績說明會上表示，78家不以房地產為主業(yè)的中央企業(yè)退出房地產，“如果可能，方興地產有意收購這些企業(yè)轉讓的地產項目�！�
對于挺進鞍山地產市場，鞍山市當地一位地產銷售商對記者表示，“中化集團進軍鞍山，其目的有兩方面。一方面，鞍山正在開發(fā)達道灣新城，推動城鎮(zhèn)化建設，將涉及大面積的回遷人口與住房。另一方面，鞍鋼集團下屬的地產資產必須退出，不排除中化集團將獲得這筆資產。”
據記者了解，鞍鋼集團房地產開發(fā)總公司是鞍鋼集團下屬全資子公司，擁有總資產6億元。顯然，這筆資產對于財大氣粗的中化集團而言，資金并不是問題。 |
