《華爾街日報》最近刊登一篇文章，稱中國已經(jīng)有巨大的房地產(chǎn)泡沫。這一泡沫崩解得越晚，造成的損失越大。

    關(guān)于中國是否有房地產(chǎn)泡沫這一問題，實(shí)在是見仁見智。對此，我不想妄加預(yù)測。但是，經(jīng)濟(jì)制度的不公正，會扭曲市場的運(yùn)作。不對這種制度機(jī)制進(jìn)行完善，反而不斷地用行政手段干預(yù)市場，不僅效率差，而且還會把事情越搞越糟。

    比如，最近有政府打擊開發(fā)商囤積土地的舉措，也有人以閑置住房比重過高為由，要求打擊房地產(chǎn)業(yè)中的炒房行為。其實(shí)，這些都不過是用行政命令的手段管理經(jīng)濟(jì)，在自由市場中是不應(yīng)該出現(xiàn)的。道理很簡單，開發(fā)商買了地、購了房，只要合法，那就屬于人家的私有財產(chǎn)，政府沒有權(quán)力管。舉個例子，當(dāng)經(jīng)濟(jì)放緩時，政府試圖拉動內(nèi)需，老百姓卻都把錢存起來。那么，政府是否有權(quán)力打擊“囤積人民幣”呢？政府的權(quán)力，必須在法律的框架中運(yùn)作，不能圖一時之便，一看市場不聽自己指揮就用行政命令進(jìn)行干預(yù)。

    為什么囤積土地、購買閑置住房的現(xiàn)象會出現(xiàn)？因?yàn)檫@樣作的成本非常低。有了房地產(chǎn)稅，這樣的囤積就很難維持。比如這次美國次貸危機(jī)造成了房市坍塌，前一段“到美國兜底買房”的呼聲甚高。確實(shí)，加州也出現(xiàn)了所謂中國的“二奶村”等等。但是，“二奶村”確實(shí)是有“二奶”在那里住，而且要繳納相當(dāng)高的房地產(chǎn)稅。這和閑置住房不一樣。中國的炒房團(tuán)很快就發(fā)現(xiàn)，在美國兜底不容易。房子你可以買。但是，如果買了不用，每年白白繳納房地產(chǎn)稅，最終即使房價強(qiáng)烈反彈，你還是很難賺錢。比如，50萬的房子，每年的房地產(chǎn)稅可能要繳納7000多塊，十年就七萬多。就算那時房子漲到70萬，減去七萬多稅錢，再加上維修費(fèi)用等等，你也就剩下60萬了。賣房子給中間人5%的傭金，35000萬塊就下去了。這時你50萬的投資，也就還有六萬多可賺�？墒牵�再考慮到通貨膨脹，考慮到貸款的利率，可賺的所剩無幾。如果運(yùn)氣好，最后也許有一、兩萬可賺，但如果屬于投資房，你賺的錢還要繳稅。算來算去，就算你50萬投資的房子漲到70萬，大概虧本的可能更大。所以，中國的炒房團(tuán)叫嚷了一通，現(xiàn)在安靜多了。

    同理，中國如果有房地產(chǎn)稅，這種炒房、囤積土地的行為就都可能導(dǎo)致虧本。更重要的是，房地產(chǎn)稅并非屬于一時權(quán)變的政策措施或行政命令，而是一種公正的制度機(jī)制。中國人理解私有產(chǎn)權(quán)很容易，卻不理解私有產(chǎn)權(quán)全鑲嵌于公共資源的框架中，私有產(chǎn)權(quán)必須承擔(dān)公共義務(wù)。比如，你買了棟房子，關(guān)起門來自己過，似乎不關(guān)別人的事情。但是，你出門要用公路，冬天還有人給掃雪，這些公共設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)，都是你的私有產(chǎn)權(quán)存在的基礎(chǔ)，沒有人會買跨不出房門的房子。一個小區(qū)建起兩棟高層建筑，交通、環(huán)境等等方面的壓力一下子就大多了。上百家住戶全不繳納房地產(chǎn)稅，那就是在公共資源上等于搭便車。如果你買了五套房子，全都出租贏利，那就等于買不起房的人納稅供你享用這豐厚的“免費(fèi)午餐”。

    市場經(jīng)濟(jì)要尊重個人的私有產(chǎn)權(quán)。存錢也好，買房買地囤積也好，都是人家自己的事情，政府無權(quán)過問。但是，任何私有財產(chǎn)都應(yīng)該承擔(dān)公共義務(wù)。所以，房地產(chǎn)稅的制度必須建立。否則，我們的社會就等于用納稅人的錢資助和鼓勵有錢人在房市中投機(jī)。

（來源：凱迪網(wǎng)絡(luò) 作者：薛涌）

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