保利地產(chǎn)昨日公告，公司8月份實現(xiàn)簽約面積83.31萬平方米，實現(xiàn)簽約金額68.42億元，均創(chuàng)公司月度銷售歷史新高。
數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，公司實現(xiàn)簽約面積394.96萬平方米，同比增長16.42%；實現(xiàn)簽約金額322.67億元，同比增長15.57%。比較每月的銷售數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，進入8月份后，保利地產(chǎn)的銷售速度明顯加快，當月銷售環(huán)比上月增長54%。
多名房地產(chǎn)行業(yè)研究員表示，未來兩個月，保利地產(chǎn)銷售將保持快速增長勢頭。
新開工項目搶工
研究員調(diào)研信息顯示，公司新開工項目正在搶工，上半年公司新開工面積為362平方米，截至目前公司的新開工面積已經(jīng)超過了去年全年水平，去年全年公司開工面積為564萬平方米。
公司下半年可售資源豐富，同時保持較高的開盤消化率，預計隨著公司推盤的加速，公司九、十月份的銷售額仍然會再創(chuàng)新高。
半年報顯示，“萬保招金”四大地產(chǎn)龍頭中，上半年只有保利地產(chǎn)的銷售均價同比下降2.3%。但保利地產(chǎn)也是四大龍頭中銷售面積同比出現(xiàn)增長的，同比增長5.8%。公司以價換量的意圖十分明顯。
仍在積極拿地
保利地產(chǎn)可售資源豐富得益于近兩年公司積極拿地的戰(zhàn)略。與此同時，公司投巨資拿地所帶來的資金壓力也需要快速銷售來化解。
盡管房地產(chǎn)市場受到宏觀政策調(diào)控，但保利地產(chǎn)近兩年來堅持激進的拿地戰(zhàn)略，在重慶、佛山、天津、廣州等二線重點城市都獲得了位置極佳的土地儲備。去年全年，保利地產(chǎn)投入413.6億元拿地，獲得1440萬平方米的權益建筑面積。保利地產(chǎn)去年全年實現(xiàn)簽約金額433.82億元，公司投入拿地的資金幾乎與銷售回籠資金相當。
保利地產(chǎn)如此生猛地拿地，卻碰上了歷史上最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控，2010年保利面臨巨大的經(jīng)營和資金風險，也就不言而喻了。這也就可以解釋四大龍頭中為什么只有保利地產(chǎn)上半年出現(xiàn)降價增量的局面了。
盡管如此，今年上半年，保利地產(chǎn)仍然積極拿地，只是與去年相比，節(jié)奏有所放緩。上半年公司獲取權益建筑面積506萬平方米，為此，保利地產(chǎn)花費187.8億元(上半年公司預收款386.8億元)。平均樓面地價為3710元/平方米，比2009年的2870元/平方米的平均土地成本有較大幅度提升。
保利地產(chǎn)逆勢拿地為公司儲備了足夠的土地資源，目前，公司權益未結算儲備建筑面積約3284萬平方米。而且公司仍然在不斷獲得土地儲備，近期旗下子公司獲得了凈用地面積55萬平方米的房地產(chǎn)項目。
豐富的土地儲備將保證保利地產(chǎn)維持較高速度增長。只是與拿地的大手筆相比，保利地產(chǎn)的銷售中規(guī)中矩。而隨著資金回籠的壓力加大，以及公司2009年儲備的土地進入開發(fā)銷售周期，可以預見，保利地產(chǎn)后續(xù)銷售力度將繼續(xù)加大。(中國證券報) |
