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新世界中國地產(chǎn) 舊城改造大鱷發(fā)力北京周邊
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2010-9-10 9:39:04
蘭格鋼鐵 |
9月2日，新世界中國地產(chǎn)位于廊坊的周各莊項(xiàng)目奠基，該項(xiàng)目是新世界少見的以招拍掛形式在公開市場拿地。
“截至目前，新世界在北京崇文區(qū)舊城改造上已經(jīng)投入了160億元以上”。新世界中國地產(chǎn)北京地區(qū)主管陳子榮告訴本報(bào)，由于近年來拆遷進(jìn)展緩慢，新世界還將繼續(xù)投入，以完成剩余的舊改任務(wù)。
新世界的擁有者為香港富豪鄭裕彤家族，旗下新世界發(fā)展(17.HK)為香港四大華資地產(chǎn)商之一，1999年分拆旗下內(nèi)地業(yè)務(wù)單獨(dú)上市，成立新世界中國地產(chǎn)(917.HK)。單從銷售額看，新世界中國只是一家中小型開發(fā)商，但其憑借從上世紀(jì)九十年代介入多地舊城改造項(xiàng)目，現(xiàn)已成為在內(nèi)地?fù)碛凶疃嗤恋氐南愀鄣禺a(chǎn)發(fā)展商�；仡欉M(jìn)入內(nèi)地市場的30年，新世界老臣陳子榮說：“我們進(jìn)入了全國22個(gè)城市，規(guī)模上或許不如別人，但范圍上不吃虧”。
北京片區(qū)外拓廊坊
9月2日，新世界中國地產(chǎn)在河北省廊坊市的周各莊項(xiàng)目正式奠基，寫字樓和住宅部分開始動(dòng)工，這也是其進(jìn)入河北的首個(gè)項(xiàng)目，從拿地到開工時(shí)間不到三個(gè)月，創(chuàng)下了新世界地產(chǎn)的高速紀(jì)錄。
“我們通過招拍掛拿到這塊地，土地干凈，手續(xù)齊全，建筑規(guī)劃上設(shè)計(jì)的限制性因素很小，所以整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)速度比較快，預(yù)計(jì)三年內(nèi)就能看到項(xiàng)目全部完工�！标愖訕s告訴本報(bào)，由于區(qū)域相鄰，集團(tuán)將廊坊劃歸北京片區(qū)。
6月18日，新世界通過拍賣方式以9.427億元競得廊坊市區(qū)內(nèi)三宗商業(yè)與住宅用地，合計(jì)土地面積約22.88萬平米，規(guī)劃建設(shè)周各莊和尖塔兩個(gè)項(xiàng)目，總投資額將達(dá)到30億元。這是新世界少見的以招拍掛形式在公開市場拿地。
陳子榮表示，周各莊項(xiàng)目占地9.56萬平米，將建成廊坊CBD核心區(qū)域的大型綜合體，公建部分約為10萬平米，包含寫字樓，酒店、商場等；而尖塔項(xiàng)目規(guī)模較大，以住宅為主。他強(qiáng)調(diào)新世界不會(huì)囤地，而是以快速開發(fā)、快速銷售和嚴(yán)格的成本控制來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
由于新世界實(shí)行片區(qū)管理制度，每個(gè)區(qū)都有完成量的要求，此次在廊坊拿地?zé)o疑間接緩解了北京面臨的業(yè)績壓力，這幾年來，陳子榮的一大任務(wù)就是在唐山、石家莊等北京周邊城市尋找合適的進(jìn)入機(jī)會(huì)。
“新世界在北京的開發(fā)團(tuán)隊(duì)大概有200人，一年能處理40萬平米的項(xiàng)目，但目前北京崇文門舊改部分因?yàn)椴疬w問題的關(guān)系，今年沒有住宅供應(yīng)，操作的只有一部分公建�！标愖訕s坦承，由于沒有可供銷售的物業(yè)集中放量，從2009年—2011年三年中，北京對(duì)集團(tuán)的利潤貢獻(xiàn)率都會(huì)較低。
年內(nèi)北京無住宅供應(yīng)
其半年報(bào)顯示，今年新世界在北京預(yù)計(jì)完工的項(xiàng)目只有一個(gè)，為北京兩廣路住宅6號(hào)樓，以商業(yè)為主，建筑面積為3.36萬平米。
“其實(shí)香港總部也會(huì)催北京公司，都是希望能快就盡量快點(diǎn)”，陳子榮透露，區(qū)域公司中武漢、長沙、廣州等今年都有10萬-20萬平米的住宅出售，北京新世界今年做的都是公建，住宅“幾乎沒有”，于是北京片區(qū)的業(yè)績很大程度上要仰賴天津、濟(jì)南、廊坊等周邊城市，以和其他片區(qū)維持比例。
陳子榮并不諱言，近幾年新世界中國北京區(qū)域發(fā)展速度漸緩，“確實(shí)是因?yàn)槲覀冞^去老的項(xiàng)目有些難題需要處理”。
1992年底，北京市政府前往香港舉行推介活動(dòng)，意圖借港資的雄厚實(shí)力推動(dòng)城市破舊平房區(qū)域的改造，鄭裕彤主動(dòng)請(qǐng)纓承接下崇文區(qū)舊城改造項(xiàng)目，整個(gè)工程涉及面積高達(dá)360萬平米，新世界從基建做起，每年投入巨額資金，以“邊拆邊建邊回遷”的方式完成了1.7萬戶居民回遷。但進(jìn)入2000年后，舊改由于拆遷問題難以提速，2004年“8·31”大限后，北京土地市場“單價(jià)貴、總價(jià)高、競爭激烈”的特點(diǎn)也讓新世界在土地拍賣面前止步。
陳子榮表示，新世界不會(huì)放棄北京，將持續(xù)關(guān)注招拍掛市場，尤其是政府目前在大力推動(dòng)城南一些比較落后地區(qū)的市政、基建發(fā)展，或許新世界能從中找到機(jī)會(huì)，住宅、商業(yè)都愿意嘗試。(新京報(bào)自曾暉/文) |
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