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李兆基入渝潛伏4年 恒基兆業(yè)“港式”開(kāi)發(fā)提速
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2010-9-17 9:31:46
蘭格鋼鐵 |
南濱路西段與丹回路交會(huì)處，恒基重慶項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè) 本報(bào)記者 馬力 攝
今年下半年，兩家港資地產(chǎn)香港信和置業(yè)公司（00083.HK）和九龍倉(cāng)（00004.HK）先后發(fā)布公告，其重慶項(xiàng)目"耐不住寂寞"紛紛開(kāi)工，而另一香港一線開(kāi)發(fā)企業(yè)恒基兆業(yè)（00012.HK）也來(lái)湊了一把熱鬧--旗下重慶彩云湖項(xiàng)目年底入市，此時(shí)，香港富豪李兆基已入渝深潛4年。時(shí)值地產(chǎn)行業(yè)新政，"囤地"風(fēng)險(xiǎn)加大，慣于"龜速"開(kāi)發(fā)的港資，卻加速開(kāi)工賣(mài)盤(pán)。恒基兆業(yè)終在重慶動(dòng)工案例，不過(guò)是港資地產(chǎn)重慶攻略的一次最新注腳。
恒基兆業(yè)是誰(shuí)？
在香港房地產(chǎn)業(yè)，恒基兆業(yè)與長(zhǎng)江系、新鴻基、新世界并列為港資地產(chǎn)"四大天王"，主席李兆基與李嘉誠(chéng)、郭炳湘、鄭裕彤等名字一起，為國(guó)內(nèi)所熟知。
今年下半年，隨著恒基兆業(yè)在渝開(kāi)始賣(mài)樓，由此，香港地產(chǎn)"四大天王"，除了新鴻基外，均在渝有項(xiàng)目。
與李嘉誠(chéng)旗下地產(chǎn)公司深耕內(nèi)地相比，恒基兆業(yè)地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)尚屬"新丁"，項(xiàng)目一直未得到市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。事實(shí)上，恒基兆業(yè)是最早在內(nèi)地開(kāi)發(fā)物業(yè)市場(chǎng)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一。
在重慶，恒基兆業(yè)知名度，更多在于一條"八卦"消息。去年10月，一名中國(guó)內(nèi)地富豪以4.39億港元買(mǎi)下恒基兆業(yè)在港修建的一棟公寓，創(chuàng)下了67.5萬(wàn)人民幣/平方米的世界紀(jì)錄。
深潛入渝已4年
在2006年就簽協(xié)議入渝購(gòu)地的恒基兆業(yè)，在渝土地有2塊，一塊位于高新區(qū)彩云湖，一塊位于南濱路，開(kāi)發(fā)總面積共計(jì)約70萬(wàn)方。
工商登記的資料表明，從2006年9月到2007年11月，恒基兆業(yè)一口氣在渝注冊(cè)了4家公司，原始注冊(cè)資本金達(dá)到7585萬(wàn)元。
4家公司為重慶恒兆房地產(chǎn)有限公司、重慶恒開(kāi)置業(yè)有限公司、重慶恒方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、重慶恒寶房地產(chǎn)咨詢有限公司，其法定代表均是恒基兆業(yè)執(zhí)行董事葉盈枝。
2008年，恒基兆業(yè)曾通過(guò)媒體表示，即將在渝有大動(dòng)作，彼時(shí)，其在南濱路的項(xiàng)目，被業(yè)界評(píng)價(jià)為2008年最值得期待的樓盤(pán)。
只聞樓梯響，等賣(mài)盤(pán)推出的時(shí)候，其原計(jì)劃的重慶"賣(mài)盤(pán)"之旅，整整"遲到"了2年，其間一度淡出重慶市民的視線。彩云湖地塊一直以圍欄圍地2年，去年才開(kāi)始動(dòng)工。
"龜速"開(kāi)發(fā)
起個(gè)大早，趕個(gè)晚集，風(fēng)格低調(diào)的恒基兆業(yè)見(jiàn)證了重慶地產(chǎn)飛速發(fā)展的四載，但卻樂(lè)意"趕了個(gè)晚集"。
對(duì)于開(kāi)發(fā)速度"龜速"，恒基兆業(yè)曾為此特地向媒體說(shuō)明。
公開(kāi)查詢到的信息表示，恒基兆業(yè)人士此前曾公開(kāi)表示，根據(jù)建筑進(jìn)度來(lái)批預(yù)售批文，因內(nèi)地政府審批土地程序平均需15.5個(gè)月，故發(fā)展周期較長(zhǎng)。
恒基年報(bào)也顯示，在2008年12月31日，仍未獲取重慶項(xiàng)目地塊的國(guó)有土地使用權(quán)證。"房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)非常復(fù)雜的流程，很難控制的。"容磁地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)老總王雪松稱。
"第一個(gè)開(kāi)發(fā)就需要將區(qū)域環(huán)境做起來(lái)，等到消費(fèi)和配套建立起來(lái)之后，價(jià)格就已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商做得很高，而且最后一個(gè)開(kāi)發(fā)的話可以集眾家之所長(zhǎng)，任意地超過(guò)前面的所有項(xiàng)目。"王雪松認(rèn)為。
面市再推遲？
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前恒基在國(guó)內(nèi)十多個(gè)城市里面都有發(fā)展項(xiàng)目，今年將有10個(gè)項(xiàng)目開(kāi)售，這些項(xiàng)目，按照港資的"龜速"開(kāi)發(fā)速度，或遭遇"面市再推遲"。
根據(jù)其2009年年報(bào)披露，恒基兆業(yè)重慶彩云湖項(xiàng)目將于今年第三季度預(yù)售，南濱路項(xiàng)目的預(yù)售期是第四季度。
"房交會(huì)的時(shí)候，彩云湖項(xiàng)目不會(huì)發(fā)售。"昨日，恒基兆業(yè)重慶項(xiàng)目方負(fù)責(zé)人莫建明對(duì)記者表示，會(huì)在年底發(fā)售彩云湖項(xiàng)目，并特地加上了"如果條件合適"的定語(yǔ)。
至于南濱路項(xiàng)目，至少會(huì)推遲到明年。
而此前，恒基地產(chǎn)副主席李家杰表示，恒基原計(jì)劃年內(nèi)在二三線城市推出八個(gè)樓盤(pán)，明年首季再推兩個(gè)，但由于政策調(diào)控前景尚未明朗，故需推遲開(kāi)盤(pán)以便觀望政策走向。
4年增值幾何
早早拿地，卻遲遲未開(kāi)發(fā)，那么李兆基在渝持有土地，到底給其帶來(lái)多大的增值效應(yīng)？記者從多種渠道均未查詢到恒基兆業(yè)在渝2幅地皮的原始購(gòu)入價(jià)，因此未能獲知土地4年后增值收益。
不過(guò)以南濱路為例，該塊土地周邊樓盤(pán)均價(jià)已在1.5萬(wàn)左右，按照莫建明價(jià)格"隨行就市"的意思，其南濱路項(xiàng)目，面市后單價(jià)很可能不低于1.5萬(wàn)。
土地增值不易計(jì)算，不過(guò)僅從港幣對(duì)人民幣的匯率上，恒基兆業(yè)4年來(lái)就已經(jīng)收獲頗豐。以恒基兆業(yè)在2006年9月拿地，彼時(shí)的港幣對(duì)人民幣匯率為 1∶1.2，由于港元是與美元掛鉤的匯率制度，4年來(lái)，人民幣對(duì)港幣已大幅升值，以最新匯率1∶0.87為例，李兆基4年前的投資，光人民幣升值收益就已超38％。（重慶時(shí)報(bào)） |
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