扣除回購面積后，樓面價(jià)折合7974元/平米；開發(fā)商不能直接報(bào)價(jià)
繼9月上旬中標(biāo)昌平區(qū)回龍觀一居住用地后，昨天，北京萬科和北京住總聯(lián)手再下一城，以21.1億元的總價(jià)競得回龍觀一舊村改造用地。該地塊規(guī)劃建筑面積36.46萬平米，加上此前中標(biāo)的相鄰地塊19.3萬平米的體量，萬科和住總聯(lián)合體在該區(qū)域開發(fā)體量超過55萬平米。
流標(biāo)土地再度入市變搶手
昨天現(xiàn)場競拍的回龍觀舊村改造住宅及商業(yè)金融用地曾在8月中旬因競標(biāo)企業(yè)不足三家而流標(biāo)。在出讓方式改成拍賣后，該地塊吸引了萬科和住總聯(lián)合體、上海綠地、北京華遠(yuǎn)和東亞新華地產(chǎn)四家品牌房企競價(jià)。在現(xiàn)場競價(jià)起始價(jià)確定為15.3億元后，萬科和住總聯(lián)合體、東亞新華地產(chǎn)、北京華遠(yuǎn)和綠地先后舉牌應(yīng)價(jià)。當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到20億元后，僅剩萬科和住總聯(lián)合體與綠地短兵相接。最終，萬科和北京住總聯(lián)合體勝出。
記者從參與競價(jià)的房企方面了解到，該地塊36.46萬平米的體量中，包括10萬平米的商業(yè)回購面積，回購價(jià)為3500元/平米。而在開發(fā)商看來，由于回購價(jià)格太低，計(jì)算成交樓面價(jià)就需要完全扣除10萬平米。而以最后成交價(jià)計(jì)算，樓面價(jià)折合7974元/平米，“略低于萬科拿下相鄰地塊的樓面價(jià)，”有業(yè)內(nèi)人士現(xiàn)場表示，考慮到萬科此前拿下的回龍觀地塊包括10萬平米的保障房，商品房樓面價(jià)應(yīng)在9000元/平米左右。
拍賣預(yù)設(shè)競價(jià)上限
和往日現(xiàn)場競價(jià)可以由開發(fā)商自主報(bào)價(jià)不同，昨天競價(jià)一開始，拍賣師就表示，不允許開發(fā)商直接報(bào)價(jià)，而只能按照設(shè)定的競價(jià)階梯逐次應(yīng)價(jià)。對此，在直播視頻前觀摩的北京某國字號(hào)房企相關(guān)人士對記者表示，此舉意在控制地價(jià)，“開發(fā)商直接叫價(jià)，政府就不好控制了�！�
政府控制地價(jià)并非這一招。據(jù)參與競價(jià)開發(fā)商透露，此次競價(jià)，政府還預(yù)先設(shè)定了上限。一旦開發(fā)商報(bào)價(jià)“冒頂”，政府將停止競價(jià)，并在預(yù)設(shè)價(jià)格的基礎(chǔ)上由開發(fā)商來競購配建公租房面積。最終，由于開發(fā)商報(bào)價(jià)未達(dá)到預(yù)設(shè)上限，該地塊直接由競價(jià)定歸屬，也無須再配建公租房。
(新京報(bào)) |
