繼“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式后，北京市的國(guó)土局再度祭出“限地價(jià)、競(jìng)政策性住房面積”交易方式，旨在抑制地價(jià)和房?jī)r(jià)過快上漲。今日15時(shí)掛牌競(jìng)價(jià)截止的房山區(qū)長(zhǎng)溝鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造一期A地塊北區(qū)、南區(qū)兩塊居住用地成為北京首批采用這一方式出讓的地塊，現(xiàn)場(chǎng)拍賣價(jià)格如超過預(yù)設(shè)上限，則由最終承諾配建公租房面積大的企業(yè)拿地，公租房“起拍”面積為300平方米，每次舉牌“競(jìng)價(jià)”階梯為10平方米。事實(shí)上，今年二季度，北京市曾對(duì)房山一居住用地嘗試過“限地價(jià)、競(jìng)政策性住房面積”交易方式，但因拍賣價(jià)格超過上限后，開發(fā)商不愿參加擇日獨(dú)立進(jìn)行的政策性住房面積“拍賣”環(huán)節(jié)，最終以流拍告終。
記者從市土地儲(chǔ)備中心了解到，上述兩宗地塊競(jìng)價(jià)起始時(shí)間為10月20日9時(shí)，競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為今日15時(shí)�！霸趻炫聘�(jìng)價(jià)截止前，最高報(bào)價(jià)已達(dá)到項(xiàng)目合理地價(jià)上限價(jià)格，且至競(jìng)價(jià)截止時(shí)仍有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買人要求競(jìng)買的；或在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)中最高報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格的，則由市土地的儲(chǔ)備中心對(duì)掛牌出讓宗地組織現(xiàn)場(chǎng)投報(bào)配建租賃房面積活動(dòng)�！睊炫莆募械倪@段內(nèi)容格外引人關(guān)注。
“簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是土地出讓總價(jià)有上限，如果超過上限，現(xiàn)場(chǎng)拍賣直接轉(zhuǎn)入開發(fā)商競(jìng)政策房面積的環(huán)節(jié)。”市土地儲(chǔ)備中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后采取“限地價(jià)、競(jìng)政策性住房面積”交易方式的地塊主要是可能被市場(chǎng)看好的地塊，并非所有商品住宅用地都采用這一方式，地塊報(bào)價(jià)上限由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)制定，“屬于比較合理的市場(chǎng)價(jià)格”。
截至昨日，規(guī)劃的建筑面積16.24萬(wàn)平方米的長(zhǎng)溝鎮(zhèn)北區(qū)地塊在掛牌期間僅獲得一次報(bào)價(jià)，為起始價(jià)5.54億元，起始價(jià)2.595億元的南區(qū)地塊則無(wú)人問津�！皬哪壳暗膱�(bào)價(jià)形勢(shì)和近期市場(chǎng)調(diào)控大環(huán)境分析，即使進(jìn)入拍賣環(huán)節(jié)，長(zhǎng)溝鎮(zhèn)地塊也不太可能因開發(fā)商爭(zhēng)搶而進(jìn)入競(jìng)公租房環(huán)節(jié)�！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎�，雖然掛牌文件中明確了競(jìng)政策性住房面積的報(bào)價(jià)規(guī)則，但土地價(jià)格合理上限的制定標(biāo)準(zhǔn)只有管理部門清楚，且開發(fā)商承諾配建的公租房建成后以何種方式持有、經(jīng)營(yíng)也是未知數(shù)。(北京商報(bào)) |
