十一前夕，國家調(diào)控房市“新五條”出臺，全國房市不禁打一哆嗦，呈振蕩觀望態(tài)勢。與此同時，上海、深圳等地別出心裁，頒布“限購令”，只許一個家庭購買一套新房，更給高燒不減的房市，兜頭潑瓢涼水。此番“新五條”和“限購令”，重點打擊對象乃投資者而非居住者。其鋒芒所向，更是直指沖在投資炒房最前沿的溫州炒房團。
溫州炒房團到底是咋回事？他們是如何運作牟利的？這些人究竟有多少資金，對中國房市影響究竟有多大呢？且聽老詹解剖“麻雀”，揭開奧秘。
溫州炒房團，始于本世紀初。當時，已在商海打拼多年、家中積累大量閑錢而又一時找不到更佳投資渠道的溫州商人們，先是瞄準本地房市，干起了炒房營生。
在溫州人眼里，任何東西，只要能夠停留在地面哪怕三天五天，都可以作為商品買進賣出，低吸高走，穩(wěn)穩(wěn)地賺上一把。房屋作為不動產(chǎn)，保值期長，又不易損壞，更是炒家可以玩弄于股掌的賺錢工具。
說到炒房技巧，其實也挺簡單。某地不是要開新盤嗎？嗅覺靈敏的溫州人會如約而至，抱團而上，拍出真金白銀將樓盤統(tǒng)統(tǒng)或大部分買下。買下之后，立即捂住，沒事人兒一般，在那里閑逛，轉(zhuǎn)悠，觀察。手中無房又真想買房的百姓們，起個大早，趕了晚集，東跑跑，西竄竄，一看這個陣勢，急如熱鍋之蟻，狠不得再加多少錢也得弄一套房以解燃眉之急呀!
這時您再看吧，該出手時就出手!待到需求旺盛時，手中握有大量房源的炒房客們，就會陸陸續(xù)續(xù)將手中之房一一拋出。當然，此時出手，價格是要比當初高出若干的。賠錢的買賣，溫州人從來不干，除非此時此地小賠，是為了彼時彼地大賺。
就這么著，無利不起早的溫州人，先將溫州房市炒了個天翻地覆慨而慷。接著，由于本地池塘太小，實在盛不下這么多活蹦亂跳的大魚，這幫腰纏萬貫的家伙又成群結(jié)隊，開往“北上廣”這些天地更加廣闊，當然也更好呼風喚雨的城市。又是故伎重演，大量吃進，捂房觀望，時機成熟，陸續(xù)拋出，狠賺一把，拍屁股走人!
溫州炒房團手中到底握有多少資金，敢于這般趾高氣揚，大進大出呢？
據(jù)中國人民銀行溫州市中心支行數(shù)據(jù)顯示，2009年，從國內(nèi)外匯入溫州全市的資金，高達2.5萬億元，而匯出資金則為2.2萬億元，留在溫州當?shù)氐模杏薪?000億元!同時，溫州的民間流動資金，據(jù)保守估計，大約6000億元左右!
3000億加上6000億，這么一筆差不多上萬億的巨資，相當部分成了溫州炒房團揣在兜里四面出擊炒熱房市的真金白銀。
“新五條”和“限購令”出臺后，溫州人反應(yīng)如何？十一期間，上海某報曾派出記者，兵分幾路，追蹤炒房團。記者發(fā)現(xiàn)，溫州當?shù)氐姆课葜薪椋琅f忙碌，奔赴各地的溫州“參觀團”，仍然活躍。對于“新五條”，因炒房團大都資金雄厚，有足夠?qū)嵙σ淮涡愿犊�，即使錢一時不夠，也能通過實業(yè)、抵押、民間融資等多種渠道籌集資金，所以對其影響不大。至于此番“限購令”，溫州朗兆房產(chǎn)策劃機構(gòu)總經(jīng)理葉維堅表示，“本地限購不能買，就去外地。上海、深圳、廈門都限購，那就分別各購買一套，二、三線城市沒有限購的地方還可以繼續(xù)購買�！�
從表面看，溫州炒房團好像比過去消停些了，但中國房市的波瀾，決不會就此風平浪靜。畢竟，在中國，房屋已經(jīng)作為商品，源源進入市場。畢竟，手中握有那么多閑錢的溫州人，是不會甘心讓這些真金白銀在自己手里捂得發(fā)霉變質(zhì)的。(詹國樞全國政協(xié)委員、人民日報海外版原總編輯。) |
