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中糧集團(tuán)打包地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市懸疑
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2010-11-8 9:19:04
蘭格鋼鐵 |
作為中糧集團(tuán)旗下主控商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)務(wù)平臺(tái)，中糧置業(yè)借助上�！按髳偝恰痹靹�(shì)之時(shí)透露，未來(lái)將考慮把住宅、商業(yè)及酒店等業(yè)務(wù)板塊打包起來(lái)，以期達(dá)成整體上市計(jì)劃。而幾乎在同時(shí)，作為集團(tuán)旗下住宅業(yè)務(wù)板塊的中糧地產(chǎn)(000031.SZ)則發(fā)布公告稱(chēng)，已使用自籌資金，將中糧集團(tuán)旗下一住宅開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)公司的51%股權(quán)收購(gòu)?fù)戤叀＿@一舉動(dòng)，無(wú)疑使得中糧集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合之路，變得撲朔迷離。
公開(kāi)資料顯示，中糧集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)包括住宅、商業(yè)、酒店及旅游地產(chǎn)等四個(gè)板塊。其中有兩大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)，包括A股上市公司中糧地產(chǎn)和未上市公司中糧置業(yè)。前者以住宅開(kāi)發(fā)為主，后者則側(cè)重于商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。
雖然商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展時(shí)間并不長(zhǎng)，但按照中糧集團(tuán)董事長(zhǎng)寧高寧早先透露的對(duì)外規(guī)劃，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⒊蔀橹屑Z集團(tuán)的關(guān)注重點(diǎn)。公開(kāi)資料顯示，于2007年年初正式注冊(cè)成立的中糧置業(yè)投資有限公司，在建及規(guī)劃中以“大悅城”為標(biāo)志的項(xiàng)目已有10個(gè)左右，分別布局于北京、天津、上海、沈陽(yáng)等各個(gè)城市。而在未來(lái)5年間，全國(guó)布局的“棋子”將計(jì)劃擴(kuò)展為20多個(gè)。
“以'大悅城’為品牌的城市綜合體，將成為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的主要方向。”中糧集團(tuán)副總裁兼中糧置業(yè)董事長(zhǎng)史焯煒在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“這個(gè)已是集團(tuán)確定的方向和發(fā)展目標(biāo)。”根據(jù)進(jìn)一步的發(fā)展計(jì)劃，住宅、商業(yè)、酒店及旅游地產(chǎn)在內(nèi)的四大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊，將被整合起來(lái)以“資產(chǎn)包”的形式完成上市。
隨之而來(lái)的問(wèn)題是，在開(kāi)發(fā)“城市綜合體”項(xiàng)目的過(guò)程中，住宅與商業(yè)地產(chǎn)之間的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)，將逐漸體現(xiàn)出來(lái)。
處于尷尬境地的，正是曾被視為中糧集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展平臺(tái)的中糧地產(chǎn)。
中糧地產(chǎn)2007年發(fā)布的整改計(jì)劃公告披露，根據(jù)集團(tuán)的安排，公司將作為住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的平臺(tái)，并逐步注入集團(tuán)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。這亦是2007年中糧集團(tuán)履行其在股權(quán)分置改革及2007年配股時(shí)，做出“防止同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)”的承諾。然而，這一內(nèi)部重組行為的發(fā)展過(guò)程并非一帆風(fēng)順。
2009年9月，中糧地產(chǎn)對(duì)外宣布了向集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)5家住宅房地產(chǎn)公司股權(quán)的計(jì)劃。直至一年之后，該公司才正式確定將以總計(jì)約35.37億元的資金額，依次收購(gòu)5家公司股權(quán)。今年11月6日，排列于名單首位的上海加來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司51%的股權(quán)收購(gòu)，終于塵埃落定。寧高寧在今年3月接受媒體采訪時(shí)表示，目前集團(tuán)60%~70%的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)項(xiàng)目并不在中糧地產(chǎn)里面，如果全部整合進(jìn)去的話(huà)，“今年估計(jì)有點(diǎn)懸”。
事實(shí)上，不少央企名下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合均有類(lèi)似問(wèn)題存在。
“從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的吸引力很大，這可能是導(dǎo)致集團(tuán)對(duì)于旗下各平臺(tái)整合行為猶豫不決的原因之一�！标愱烧J(rèn)為，“更好的相處方式，是各個(gè)平臺(tái)從事不同的業(yè)務(wù)�！辈贿^(guò)，對(duì)于不少平臺(tái)存在明顯同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的集團(tuán)而言，整合行為仍然存在不小阻力。如同時(shí)擁有保利地產(chǎn)和保利香港兩大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)的保利集團(tuán)，便始終在如何解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的問(wèn)題上表現(xiàn)“糾結(jié)”。在去年啟動(dòng)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合計(jì)劃中，保利集團(tuán)曾經(jīng)一度意欲將保利香港實(shí)現(xiàn)私有化，但最后還是不了了之。與整合初衷相背離的行為是，保利集團(tuán)已三次向保利香港注入項(xiàng)目資產(chǎn)，而這一注資行為仍在市場(chǎng)預(yù)期中有望繼續(xù)。
此外，近期剛剛宣布會(huì)將中信泰富與中信地產(chǎn)實(shí)行整合的中信集團(tuán)，未來(lái)亦有可能面臨同樣問(wèn)題。在雙方整合的第一步驟中，相互合作的方式是，中信地產(chǎn)在內(nèi)地的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，將可能引入中信泰富做投資者；而中信泰富的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，亦會(huì)將中信地產(chǎn)作為投資者。這一處理方式，從目前來(lái)看仍然存有較大難題。(第一財(cái)經(jīng)) |
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