證券時(shí)報(bào)記者張達(dá)
本報(bào)訊北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周(1日-7日)，北京商品房住宅合計(jì)成交2864套，環(huán)比上周的1518套上漲了89%。而二手房住宅則相比上周從4046套降到3163套，下降了22%。
數(shù)據(jù)顯示，上周北京期房住宅合計(jì)成交為2681套，環(huán)比上周同期的1300套上漲了106%；現(xiàn)房住宅成交183套，環(huán)比上周同期的218套減少了16%。
北京中原認(rèn)為，上周商品房成交數(shù)據(jù)上漲，二手房成交數(shù)據(jù)下跌的主要原因是：首先，限價(jià)房及經(jīng)濟(jì)適用房簽約上漲。二次調(diào)控后，北京新增供應(yīng)的政策性住房項(xiàng)目達(dá)到了5個(gè)，合計(jì)供應(yīng)面積高達(dá)32.2萬(wàn)平方米。這部分房源在最近簽約比較集中，使得商品房數(shù)據(jù)明顯上漲。其次，部分中低價(jià)項(xiàng)目的集中簽約。北京大部分低價(jià)盤項(xiàng)目開發(fā)商都為中小開發(fā)商，更易受最近執(zhí)行的預(yù)售資金監(jiān)管政策的影響，明顯增加了開盤量。第三，繼商業(yè)貸款全面提高首付、利率，嚴(yán)禁三套房貸之后，公積金在上周也開始嚴(yán)格執(zhí)行，使得大量的購(gòu)房者開始觀望，而二手房業(yè)主則依然惜售，這使得成交明顯下調(diào)。
北京中原認(rèn)為，目前北京乃至全國(guó)的樓市調(diào)控在抑制購(gòu)房需求方面可以說(shuō)已經(jīng)非常全面，但在供給方面，除北京有明確的供應(yīng)計(jì)劃外，大部分城市依然處于觀望中，而市場(chǎng)調(diào)控效果的持續(xù)度，取決于四季度以后的市場(chǎng)供應(yīng)是否能夠見效。最近北京因?yàn)榉康禺a(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管的影響，已經(jīng)開始出現(xiàn)3天新開9盤的現(xiàn)象，如果有大量的土地供應(yīng)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)調(diào)控的效果將更明顯更持久。 |
