在樓市“二次調(diào)控”的指引下，各地陸續(xù)出臺相關(guān)細(xì)則。10月20日加息0.25個百分點后，近期證監(jiān)會又公布暫緩房企融資申請等各種政策。昨日，央行宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。隨著政策疊加效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，地產(chǎn)機(jī)構(gòu)和開發(fā)商應(yīng)如何應(yīng)對？
來自奧園地產(chǎn)集團(tuán)投資發(fā)展中心的羅磊、廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理劉天宇、恒大地產(chǎn)銷售負(fù)責(zé)人以及合富輝煌(中國)市場研究中心副總經(jīng)理龍斌走進(jìn)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》(以下簡稱NBD)地產(chǎn)峰會，共同探討當(dāng)前的熱點話題。
話題1：調(diào)控影響
NBD：您如何看待本輪調(diào)控對市場的影響？預(yù)期會影響多長時間？
羅磊：現(xiàn)在的政策只能暫時性壓住需求。預(yù)計隨著明年供應(yīng)量的放大，需求也會增加。整體影響會有半年的時間�，F(xiàn)在開發(fā)商沒有放慢節(jié)奏，比如我們公司拿地都非常積極。
劉天宇：政策對市場上每個樓盤都會有不同程度的影響。但很難說影響多久，還要看接下來幾個月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
恒大地產(chǎn)：要說沒影響那是不可能的，只是說目前影響不太明顯而已。目前，一線城市受政策影響較大，二三線城市沒有明顯的變化。持續(xù)多久不好說，政策后必然有觀望期，但現(xiàn)在要到年底了，是購房的淡季，環(huán)比數(shù)據(jù)也不能說明什么問題。
龍斌：總體來看，短期時間內(nèi)市場會觀望縮量。但目前在通脹預(yù)期下，資產(chǎn)價格都是貶值的，房子依然還是保值工具；同時從市場供應(yīng)來看，購房需求依然旺盛，預(yù)計這一輪政策消化期要比4·15政策消化期要短一些，消化完了市場將會理性購房，需求不再會暴漲。
話題2：加息預(yù)期
NBD：全球金融危機(jī)后我國央行于10月20日首次加息，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為加息0.25個百分點對房地產(chǎn)業(yè)影響不大，您怎么看？后續(xù)會否進(jìn)一步加息？屆時，房地產(chǎn)會受到什么樣的影響？
羅磊：加息還會繼續(xù)，這對于市場來說是好事，可以讓消費更理性，同時抑制投資性需求，比如通過按揭買房的投資。如果真的再加息，開發(fā)商可在當(dāng)下條件下提供性價比較高、總價低的房子。
劉天宇：目前加息不僅僅作用于房地產(chǎn)市場，更多是針對整個經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，未來是否還會用這樣方式調(diào)整市場還是未知數(shù)。
恒大地產(chǎn)：是否還會加息真不好說，作為開發(fā)商來說，只有應(yīng)對。
龍斌：加息取決于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，目前加息幅度小，預(yù)計會有進(jìn)一步的加息，這會加大房企成本。
話題3：房企應(yīng)對
NBD：加息意味著貨幣緊縮，加上此前證監(jiān)會暫緩房企重組申請，雙重效應(yīng)將會對房地產(chǎn)公司資金鏈造成什么樣的影響？
羅磊：目前政策調(diào)控下，小型房企資金有收緊的趨勢，但是標(biāo)桿性房企資金還是相對充裕的。
劉天宇：不大清楚，尚未收到這方面的信息。
龍斌：從政策面來講，資金是會緊張一些，但今年的影響會比較小，明年房企資金壓力才會顯現(xiàn)。房企有錢才能拿地，并加大開工量，但在政策的持續(xù)影響下，開發(fā)商拿地會更為謹(jǐn)慎，適度開發(fā)。
NBD：在多重政策調(diào)控下，開發(fā)商將會做怎樣的調(diào)整？
羅磊：應(yīng)該注重剛需、改善性產(chǎn)品的供應(yīng)，對于投資性產(chǎn)品應(yīng)暫時回避。如我們公司現(xiàn)在重點發(fā)展二三線城市。今年市場上開發(fā)商貨量并不多，預(yù)計明年中市場供應(yīng)量將放大，競爭將加劇，房價將會趨穩(wěn)，但不排除再次上漲。
劉天宇：從近期開發(fā)商采取的策略來看，主要在售房、付款等方式上采取靈活多變的方式，直接降價還很少出現(xiàn)。
恒大地產(chǎn)：今年和明年我們把重點放在二三線城市，各種產(chǎn)品都有，這些都提前根據(jù)市場定的，若政策來了才來調(diào)整，肯定來不及。
龍斌：開發(fā)商首先應(yīng)該滿足市場的需求，比如首次置業(yè)、換房等需求；在戶型供應(yīng)上，集中推出中小戶型。 |
