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2010年土地出讓金“千億俱樂(lè)部”擴(kuò)容
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2010-11-23 9:13:14
蘭格鋼鐵 |
來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
上海高居榜首，北京首次上榜，大連、天津有望入榜，杭州暫時(shí)退出
全國(guó)各大城市在土地出讓金方面的巨額收入，有望使2010年該項(xiàng)收入“千億俱樂(lè)部”擴(kuò)容。
盡管今年樓市調(diào)控力度前所未有，但在貨幣資金充裕的情況下，土地交易市場(chǎng)異常火爆。上海、北京土地出讓金已相繼突破千億，而大連、天津亦距離千億不遠(yuǎn)。反倒是去年“賣(mài)地”收入高居榜首的杭州今年收入大跌，暫時(shí)退出“千億俱樂(lè)部”。
地價(jià)翻倍，京滬突破千億
中國(guó)指數(shù)研究院(下稱(chēng)“中指院”)數(shù)據(jù)顯示，截至11月22日，上海土地出讓收入以1369.94億元高居榜首，北京以1004.48億元位列第二。
上海是“千億俱樂(lè)部”老會(huì)員，去年賣(mài)地收入已高達(dá)1025.28億元。
在土地出讓金高速增長(zhǎng)的背后，上海土地供應(yīng)量實(shí)際上并未有太大增長(zhǎng)，僅為6%，但成交均價(jià)卻猛增64%。
成交均價(jià)的幕后推手是商業(yè)用地價(jià)格的增長(zhǎng)。中指院數(shù)據(jù)顯示，今年上海商業(yè)辦公用地均價(jià)超過(guò)1.6萬(wàn)元，比去年7462元增長(zhǎng)114%。
北京在今年11月19日首次突破千億元，住宅用地、商業(yè)辦公用地價(jià)格均大幅增長(zhǎng)。其中住宅用地每平方米均價(jià)8559元，同比增長(zhǎng)56%；商業(yè)辦公用地均價(jià)9874元，同比增長(zhǎng)100%。
杭州失卻龍頭地位
距年尾還有一個(gè)多月時(shí)間，大連、天津兩地的土地收入已經(jīng)不容小覷。數(shù)據(jù)顯示，大連為893.1億元，同比暴增297.66%，天津?yàn)?66.8億元，同比增長(zhǎng)42.93%，緊緊跟隨北京之后，有望在年底成為“千億俱樂(lè)部”的新晉成員。
大連的土地價(jià)格今年以不可思議的速度一路飆升，住宅用地每平方米均價(jià)已達(dá)5698.41元，暴增237%；商業(yè)用地均價(jià)21105.17元，暴增314%。
早在去年，業(yè)內(nèi)有分析認(rèn)為大連地價(jià)或?qū)⑸蠞q，主要原因是政策推動(dòng)。去年7月1日，國(guó)務(wù)院原則通過(guò)《遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃》，重點(diǎn)發(fā)展支持29個(gè)區(qū)域，大連14個(gè)區(qū)域榜上有名，700多平方公里的土地虛席以待。
杭州今年的土地出讓收入同樣詭異。去年杭州以1025億元高居榜首，但今年迄今為止土地出讓收入僅589億元，下降43%，在去年引爆眼球后，今年已與“千億俱樂(lè)部”無(wú)緣。
貨幣資金充裕引爆市場(chǎng)
對(duì)于嚴(yán)厲樓市調(diào)控下土地交易市場(chǎng)的活躍，深圳綜合開(kāi)發(fā)院旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，主要是“錢(qián)太多”造成。
宋丁認(rèn)為，雖然今年樓市調(diào)控強(qiáng)化，但適度寬松的貨幣政策并沒(méi)有取消，市場(chǎng)流動(dòng)性今年逼近8萬(wàn)億元，加上熱錢(qián)、外資等相比去年的9萬(wàn)億元并沒(méi)有減少。
而在另一方面，各大房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)槿ツ炅己玫匿N(xiāo)售實(shí)際上并不缺錢(qián)，即使在銀行信貸方面遭遇阻力，卻可通過(guò)信托方式解決融資問(wèn)題。“通過(guò)信托的形式獲得的資金已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)億�！彼味”硎�。
對(duì)于大連收入暴增而杭州收入?yún)s大幅下跌的情況，宋丁表示，各地的房地產(chǎn)定位不一樣，發(fā)展規(guī)劃也不一樣，給地方房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了變數(shù)。 |
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