SOHO中國董事長潘石屹24日表示，“十二五”期間，國內房地產(chǎn)業(yè)將面臨結構性調整，其中包括產(chǎn)品供應結構和土地開發(fā)模式的變革。在供應結構方面，保障性住房的比例將大幅提高，2011年和2012年兩年內，全國保障性住房竣工量預計將達1300萬套。這將考驗中低檔商品房市場。在開發(fā)模式方面，囤地增值的“行業(yè)慣例”將逐漸消失，深入挖掘土地價值、開發(fā)高附加值產(chǎn)品將是房企運營的主要選擇。
今年以來，北京、上海土地出讓收入已經(jīng)突破1000億元，其中北京今年的土地出讓金同比漲幅預計超過40%，占當?shù)刎斦杖氲谋壤_到50%以上。對此，潘石屹認為，地方財政對房地產(chǎn)的依賴越來越強，這不利于房地產(chǎn)調控政策的有效執(zhí)行和落實到位。
潘石屹指出，從根本上解決房價過高的問題，首先須解決土地財政問題；其次，應根據(jù)城市化的進程將一部分集體土地轉換成城市建設用地，有效緩解土地供應不足。“把中國的城市化真正變成中國經(jīng)濟發(fā)展和建設新城市的動力，而不是被動地把房地產(chǎn)和房價的上漲變成壓力，被動地去應付。” |
