繼國(guó)十條出臺(tái)以后，各地紛紛出臺(tái)地方細(xì)則，柔和的調(diào)控政策是市場(chǎng)觀望情緒濃厚，重慶住宅銷售量銳減，戶籍的限制、二套房政策、房產(chǎn)稅征收端倪都讓本以不溫不火的房地產(chǎn)市場(chǎng)如墜冰窖。

　　而此時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)卻異軍突起，以其首付、貸款利率、投資回報(bào)方面的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，領(lǐng)跑房地產(chǎn)行業(yè)，成交量和租金都大幅上漲。

　　兩江星界首次開盤，短短3個(gè)小時(shí)勁銷95%；北濱路核心地帶的東海岸•鸚鵡螺商業(yè)街發(fā)放VIP卡，幾天時(shí)間已有近50%的商鋪被預(yù)訂；東原•長(zhǎng)江畔1891推出的商業(yè)地產(chǎn)，也大受市場(chǎng)追捧；華宇、財(cái)信等品牌房地產(chǎn)商都開始集中推廣商業(yè)地產(chǎn)，價(jià)格升溫已成定局。

　　“近期住宅成交量同比有所下跌，但商業(yè)地產(chǎn)成交量卻增長(zhǎng)了50%�！敝性�地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)稱。而在成交活躍的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)租金也在猛漲。何偉堅(jiān)舉例說，解放碑國(guó)貿(mào)中心寫字樓去年租金一般在100元/平方米以內(nèi)，但是最近卻漲到了120元/平方米，上漲兩成。至于商鋪?zhàn)饨鹕蠞q更大，上漲4-5成的不在少數(shù)。
旺盛的需求是造成商業(yè)地產(chǎn)租金上漲的最大動(dòng)力。據(jù)大業(yè)興的最新數(shù)據(jù)，4月26日-5月30日，該公司商業(yè)放盤941個(gè)，而需求量卻是2675個(gè)，需求量遠(yuǎn)大于供應(yīng)量。

　　對(duì)此，某網(wǎng)站網(wǎng)專門進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，結(jié)果顯示商業(yè)房地產(chǎn)正在逐漸升溫，價(jià)格回暖似乎已成定局。

　　心理預(yù)期

　　超過六成的網(wǎng)友認(rèn)為國(guó)家的房地產(chǎn)政策收緊對(duì)商業(yè)地產(chǎn)沒有很大的影響，而近八成的網(wǎng)友更是認(rèn)為在“新十條”使住宅市場(chǎng)受到打壓的同時(shí)，此時(shí)更適合投資商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)的回暖已經(jīng)達(dá)到了大多數(shù)網(wǎng)友的心理預(yù)期，大家已經(jīng)對(duì)住宅投資提高了防備，注意力相對(duì)來說更傾向于向波動(dòng)較小商業(yè)地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)移，在這個(gè)一切前景尚不明朗的時(shí)刻，或者這樣的心理暗示能夠給閑置資金尋找到一條新的出路。

　　對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響預(yù)期

　　投資商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)機(jī)預(yù)期　　

　　市場(chǎng)預(yù)期

　　超過半數(shù)的受訪者認(rèn)為現(xiàn)在正出于商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值洼地，是投資商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)機(jī)，近六成的受訪網(wǎng)友承認(rèn)自己將在兩年內(nèi)投資商業(yè)地產(chǎn)，而其投資風(fēng)險(xiǎn)比較小，而回報(bào)比較高，將是將來最具投資價(jià)值的物業(yè)形式。由于國(guó)家政策對(duì)住宅二套房的收緊，以及房產(chǎn)稅征收的風(fēng)雨前夕，住宅地產(chǎn)的熱錢正在悄悄流向政策寬松、高投資回報(bào)率的商業(yè)地產(chǎn)，多數(shù)網(wǎng)友預(yù)計(jì)大量熱錢的流入勢(shì)必帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的租金和成交額上升，有價(jià)又有市的商業(yè)地產(chǎn)將領(lǐng)跑房地產(chǎn)行業(yè)。

　　投資商業(yè)地產(chǎn)的意向

　　商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期

　　對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值的預(yù)期

　　未來將有兩股強(qiáng)勢(shì)資金共同涌入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。一方面，各大銀行即將成立的金融租賃公司將全面占領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，金額相當(dāng)可觀；另一方面，相當(dāng)一部分曾經(jīng)熱衷于投資住宅市場(chǎng)的投資型客戶將會(huì)將資金改投商業(yè)地產(chǎn)門下，這部分已經(jīng)被炒熱的私人資產(chǎn)也不容小覷。

　　住宅市場(chǎng)受政策打壓，政策變動(dòng)和樓市前景均是霧里看花，在需求萎縮的情況下，各地產(chǎn)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)是行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

　　商業(yè)地產(chǎn)的回暖勢(shì)必將帶動(dòng)新一輪商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱潮，引領(lǐng)更多的資金流向商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，這是房地產(chǎn)行業(yè)的一種自我調(diào)節(jié)和自我平衡，或許將開啟房地產(chǎn)市場(chǎng)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型時(shí)期。

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　　萬科保利逆市擴(kuò)張拿地 商業(yè)地產(chǎn)倍受青睞

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)上升，這顯示出開發(fā)商依然看好未來市場(chǎng)，并在土地市場(chǎng)大顯身手，土地購(gòu)置面積和土地購(gòu)置費(fèi)同比漲幅明顯。而在這種行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展前景看好的心理預(yù)期下，萬科、保利等房地產(chǎn)排頭兵也開始了逆市擴(kuò)張的線路，5月份，萬科、保利一共拿下12宗地塊。

　　全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)陳寶存(博客)指出，部分房企高管認(rèn)為本輪調(diào)控將會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，所以一些具備資金實(shí)力與遠(yuǎn)見的房企，時(shí)下正在默默地拿地，以決戰(zhàn)調(diào)控后的反彈期。

　　某研究院的調(diào)查報(bào)告顯示，今年前4月萬科新增土地建筑面積達(dá)913萬平方米，居各房企之首。根據(jù)萬科近日發(fā)布的公告顯示，5月份，萬科在此基礎(chǔ)之上又新增8個(gè)土地項(xiàng)目。

　　與萬科同樣選擇逆市擴(kuò)張拿地的還有保利地產(chǎn)，同樣來自某研究院的報(bào)告顯示，今年前4個(gè)月，保利以在土地市場(chǎng)的159億元投入位居榜首。5月份，保利又以31億元分別在上海、成都和沈陽共獲取4宗地塊，建筑面積為89萬平方米。

　　從保利地產(chǎn)的公告看出，保利地產(chǎn)今年已斥資214.71億元拿下位于北京、上海、廣州、天津等地的數(shù)宗地塊。從保利及其子公司近日競(jìng)得的地塊看出，在房地產(chǎn)調(diào)控仍舊嚴(yán)厲的當(dāng)下，保利所取得的多幅地塊為商住用地，其在爭(zhēng)取住宅用地的同時(shí)也加強(qiáng)了商業(yè)用地的力度。

　　保利的拿地路線圖呈現(xiàn)了部分房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的路徑，而統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，也反映了房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)果。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前5個(gè)月累計(jì)商品房銷售面積3.02億平方米，同比增長(zhǎng)22.5%，其中辦公樓銷售面積同比增長(zhǎng)最高為74.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房其次增長(zhǎng) 45.7%，商品住宅僅增長(zhǎng)19.9%。而前5個(gè)月商品房累計(jì)銷售額1.58萬億元，同比增長(zhǎng)38.4%，其中也是辦公樓銷售額增幅最高達(dá)112.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房緊隨其后為64.4%，商品住宅為33.6%。在這組數(shù)據(jù)中看出，商業(yè)用地成為拉動(dòng)商品房銷售面積、銷售額大幅增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿Α?/FONT>