中國(guó)大陸大家目前最為關(guān)心，討論最為熱烈的一個(gè)問(wèn)題就是中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題。從政府到民間，從經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家到普通百姓，大家都在關(guān)注這個(gè)問(wèn)題。以前，我也覺(jué)得中國(guó)存在一個(gè)叫“中國(guó)房地產(chǎn)泡沫”的所謂概念，但今天我忽然感悟，原來(lái)多少年來(lái)包括我在內(nèi)的幾億中國(guó)人都被蒙騙了，中國(guó)根本就不存在所謂“房地產(chǎn)泡沫”的問(wèn)題，“房地產(chǎn)泡沫”這個(gè)概念本身就是一個(gè)偽概念。

    如同市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)一樣，房地產(chǎn)泡沫也是一個(gè)外來(lái)事物，它是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物。但問(wèn)題是，中國(guó)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)嗎？顯然不是，否則為什么大多數(shù)西方國(guó)家都不承認(rèn)中國(guó)是一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家。尤其是中國(guó)大陸的房地產(chǎn)市場(chǎng)，更不是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，而是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的一個(gè)怪物，政府操縱著房地產(chǎn)行業(yè)，政府對(duì)房地產(chǎn)有著絕對(duì)的掌控能力。

    房地產(chǎn)泡沫是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，既然是泡沫，那么這個(gè)泡沫也會(huì)遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，即當(dāng)泡沫足夠大的時(shí)候，會(huì)破裂。因?yàn)槿毡九c美國(guó)的經(jīng)濟(jì)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，所以當(dāng)日本與美國(guó)的房地產(chǎn)產(chǎn)生泡沫的時(shí)候，就會(huì)破裂。

    目前包括中國(guó)在內(nèi)的幾乎所有世界經(jīng)濟(jì)學(xué)家都以為，當(dāng)年日本與美國(guó)的房地產(chǎn)泡沫破裂了，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫比日美大幾倍，當(dāng)然也會(huì)破裂。事實(shí)卻是，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫在幾年年前的膨脹程度就超過(guò)了當(dāng)年日本與美國(guó)的房地產(chǎn)泡沫，中國(guó)的泡沫幾年來(lái)雖然翻倍，但卻沒(méi)有破裂，這是何故？顯然，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們犯了一個(gè)錯(cuò)誤，那就是把中國(guó)的房地產(chǎn)乃至中國(guó)經(jīng)濟(jì)當(dāng)成了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)來(lái)看待，而事實(shí)是中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)根本不是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。所以，西方市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家所有的房地產(chǎn)泡沫，在中國(guó)也根本不存在，所謂的“中國(guó)房地產(chǎn)泡沫”根本就是一個(gè)偽概念。

    當(dāng)然，我說(shuō)到這里時(shí)，肯定有很多人不服氣，中國(guó)的房地產(chǎn)明明幾年之內(nèi)翻了很多倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了普通人的收入水平，這不是泡沫這是什么？我的回答是，中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格確實(shí)虛高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)普通人的收入水平，這是事實(shí)，但這不是“房地產(chǎn)泡沫”，因?yàn)榕菽瓡?huì)破，而中國(guó)的這個(gè)被大家稱為“泡沫”的東西卻不會(huì)破，因?yàn)樗�的真�?shí)名字其實(shí)不叫泡沫，應(yīng)該叫“變相的稅收”或者“房地產(chǎn)壟斷價(jià)格”。

    中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)本質(zhì)上已經(jīng)不是一種行業(yè)，像中國(guó)大陸的稅收與壟斷行業(yè)的壟斷價(jià)格一樣，成了少數(shù)人剝奪多數(shù)人財(cái)富的一種工具。在這個(gè)工具上，寄生著很多食利者。這個(gè)食物鏈的最上層為地方政府，地方政府通過(guò)賣(mài)地與房地產(chǎn)稅收，養(yǎng)著一大批高薪的公務(wù)員及滿足他們的奢侈需求。食物鏈的第二層為與官員勾結(jié)的房地產(chǎn)商以及受賄吃回扣的官員，第三層是炒房者，炒房者相當(dāng)部分為擁有大量現(xiàn)金的官員及家屬。

    市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的泡沫會(huì)破裂的，但中國(guó)的房地產(chǎn)不是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)價(jià)格也不是“泡沫”，所以它也不會(huì)破裂。中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格被政府嚴(yán)格操控著，不說(shuō)是操控自如，也是有絕對(duì)的控制力。因?yàn)檎�府掌控著土地銀行匯率等房地產(chǎn)的關(guān)鍵要素。中國(guó)的高稅收是泡沫嗎？中國(guó)的壟斷行業(yè)的高壟斷價(jià)格如水價(jià)電價(jià)油價(jià)是泡沫嗎？當(dāng)然不是，他們是轉(zhuǎn)移財(cái)富的手段。中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格也是一種變相的“稅收與壟斷價(jià)格”，其“稅率”與“壟斷價(jià)格”是政府控制的。這也解釋了為何中國(guó)幾年來(lái)房?jī)r(jià)如此之高，卻不下跌，所謂“泡沫”卻不破裂的原因。

    中國(guó)房地產(chǎn)的所謂“泡沫”會(huì)“破裂”嗎？會(huì)，只要政府愿意。中國(guó)的房地產(chǎn)的“泡沫”會(huì)不破裂嗎？會(huì)，只要政府愿意。

    其實(shí)，中國(guó)所有的問(wèn)題都是政治問(wèn)題，而不是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，離開(kāi)政治談經(jīng)濟(jì)，永遠(yuǎn)找不到問(wèn)題的答案。

    本文的觀點(diǎn)算是自己的首創(chuàng)，申請(qǐng)今年的諾貝爾經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)。呵呵

（來(lái)源：凱迪網(wǎng)絡(luò)）

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