發(fā)展商稱賣毛坯房可以降低房子的單價和總價，為買家減壓，吸引更多的人入市

　　“9·29”調(diào)控新政出臺兩月，對樓市的影響已開始顯現(xiàn)。新快報記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，為以更有吸引力的價格吸客，越來越多的樓盤選擇毛坯上市，上一輪調(diào)控時曾一度流行的“裸賣”風，如今又有回流跡象。

　　“裸賣”降總價助買家降首付

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前在售的精裝修房樓盤元邦明月星輝、麗海雅居、海倫堡流金歲月、花都雅居樂花間集等，以及新上市的雅居樂劍橋郡佰利山，甚至一向以精裝修面世的碧桂園鳳凰城，都在近期先后推出了精裝修和毛坯任選的發(fā)售模式。而在增城、花都、番禺、從化等外圍區(qū)域和老城區(qū)，近期毛坯上市的樓盤數(shù)量也日漸增多。

　　對買家來說，雖然毛坯房交樓后自己裝修費時費力，而且通常在有精裝和毛坯兩種交樓方式的樓盤，買毛坯房并不能在樓價中直接以裝修標準價格減扣，與精裝房的價差一般為裝修標準的五至七成，表面上看似乎不是很實惠。但還是有越來越多買家寧可選擇毛坯房。

　　近期在元邦明月星輝購買了一套100平方米小復式的謝女士告訴記者：“我買的毛坯房比精裝房單價便宜4000元左右，總價一下子就少了40萬元。我是二次置業(yè)首付要給五成，買毛坯首付能少給20萬元，壓力小了很多�！�

　　據(jù)了解，元邦明月星輝是目前毛坯房與精裝房差價最高的樓盤，最高可減4000元/平方米；另一個價差較大的樓盤是麗海雅居，選毛坯房可減2000元/平方米；其他樓盤最少的也能減1000元/平方米。也就是說，一套100平方米的房子，選擇毛坯房的話，總價可減10萬-40萬元。

　　謝女士還表示，選擇買毛坯房，除了可少付首期外，還能另外申請一筆裝修貸款費用。一套房子最多能申請到60萬元�！拔夷欠孔涌們r300多萬元，相當于能多貸兩成房貸了�！�

　　賣毛坯房成應(yīng)對調(diào)控常用手段

　　去掉精裝修祼賣的毛坯房又稱“初裝修房”，是指墻面、地面僅做基礎(chǔ)處理，只配置水電氣暖管線接口的半成品房。早在2008年，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部便發(fā)文要求各地逐步達到取消毛坯房、直接向消費者提供全裝修成品房的目標。在廣州市場，富力、萬科、恒大、保利、雅居樂等企業(yè)向來都高舉“精裝”大旗，基本都發(fā)售精裝房。在今年4月樓市調(diào)控過后，一度淡出人們視野的毛坯房開始抬頭。萬科天河御品、保利2010公館、大學城馨園等樓盤都相繼以毛坯形式上市，曾一度引發(fā)“裸賣”風。到七八月份市場明顯回暖后，毛坯房逐步淡出。如今隨著二次調(diào)控影響日深，廣州樓市成交量嚴重下跌，毛坯房又重新抬頭。

　　與賣精裝房相比，毛坯房的利潤通常相對較小，因涉及批量采購與作業(yè)，發(fā)展商往往更愿意銷售豪華裝修的房子，因為可以獲取更多的利潤。毛坯房流行，主要還是因為發(fā)展商希望通過發(fā)揮主觀能動性，通過變化自身產(chǎn)品來應(yīng)對新政。

　　番禺某樓盤負責人吳先生坦言，9月底以來的二次調(diào)控大幅拉高了購房門檻，不管是首次置業(yè)還是二次置業(yè)，首付比例都提高了，三次以上置業(yè)更申請不到貸款，不少買家只好放棄買樓。賣毛坯房的最大作用就是可以降低房子的單價和總價，為買家減壓，吸引更多的人入市。經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑分析，在樓價高企和成交量下滑的雙重壓力下，部分樓盤選擇“裸賣”，一方面可用比周邊樓盤低一些的價格優(yōu)勢吸引人氣，另一方面也能通過控制總價，讓更多買家有能力支付樓款。朱欣苑預測，隨著政策影響的深入，將有越來越多的發(fā)展商允許買家根據(jù)自己的需要選擇帶精裝修還是毛坯交樓。

　　影響

　　“裸賣”是降價的前奏

　　“裸賣”風潮對樓市有何影響？朱欣苑指出，“裸賣”流行顯示了在成交量持續(xù)下滑的市場環(huán)境中，已開始有急需出貨的發(fā)展商通過“變相降價”來促進成交。如果限制性政策繼續(xù)執(zhí)行，相信樓價將有望真正下降。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜也表示，從某種意義上說，“裸賣”成風正是降價潮的前奏，隨著需求的有效抑制和 “銀根”的進一步收緊，降價潮將來臨。

　　提醒

　　提防毛坯房致樓價“假摔”

　　黃韜表示，目前廣州精裝修房交樓標準越來越高，豪宅盤普遍達五六千元/平方米，有的甚至高達8000元/平方米。如果賣毛坯的精裝修樓盤數(shù)量增多，其銷售數(shù)據(jù)加入到陽光家緣成交數(shù)據(jù)后，勢必會造成房價下跌的假象，樓價“假摔”可能會混淆視聽，影響消費者對市場的準確判斷。如樓盤帶裝修均價為30000元 /平方米，買毛坯房可減3000元/平方米，但其裝修標準是6000元/平方米，整體上看毛坯房的樓價并沒有真正降低，但反映到陽光家緣中，這個樓盤價格的降幅就為10%。

　　對吸引買家的裝修貸款問題，也有業(yè)內(nèi)人士指出，房貸最高能申請到30年期，裝修貸款最高只能申請到10年期，而且利率為基準利率的1.1倍。另外，近期各銀行的個人房貸政策紛紛從嚴，有些銀行只允許優(yōu)質(zhì)客戶申請裝修貸款，買房時能否申請到裝修貸款，需要先咨詢銀行。

　　主要“裸賣”樓盤一覽

　　元邦明月星輝

　　地址：荔灣文昌北路242—272號路段

　　帶裝修均價：26500-33000元/平方米

　　毛坯均價：22500-28500元/平方米

　　裝修標準：6000元/平方米

　　主力戶型：47-182平方米的1-5房麗海雅居

　　地址：海珠濱江中路東沙街28號至38號

　　帶裝修均價：23000元/平方米起

　　毛坯均價：21000元/平方米起

　　裝修標準：3000元/平方米

　　主力戶型：85-135平方米2-3房

　　海倫堡流金歲月

　　地址：番禺市橋南區(qū)福德路223號

　　帶裝修均價：18000-20000元/平方米

　　毛坯均價：17000-20000元/平方米

　　主力戶型：13-160平方米3-4房\

　　花都雅居樂花間集

　　地址：花都新華三東大道西（南方花卉交易中心西側(cè)）

　　帶裝修均價：8000-9000元/平方米

　　毛坯均價：6800元/平方米

　　裝修標準：1500元/平方米

　　主力戶型：100-130平方米3-4房

　　碧桂園鳳凰城

　　地址：增城廣園東快速路（廣園路、廣深高速新塘出口）

　　帶裝修均價：9000-11000元/平方米

　　毛坯均價：8500元/平方米

　　裝修標準：1500元/平方米

　　主力戶型：90-135平方米3-4房廣州穗和城

　　地址：白云人和鎮(zhèn)人和大馬路（106國道）與方華路交界處

　　帶裝修均價：7800-8600元/平方米

　　毛坯均價：6000-7800元/平方米

　　裝修標準：1000元/平方米

　　戶型：89-149平方米2-4房

　　珠江怡景灣

　　地址：番禺洛浦街沙溪大道榕江街3-7號（番禺大石鎮(zhèn)沙窖島東）

　　毛坯均價：13000元/平方米

　　戶型：85-90平方米2-3房

　　龍光棕櫚水岸

　　地址：南沙金蕉大道西(新行政中心的對面)

　　毛坯均價：6000-7500元/平方米

　　戶型：93-123平方米3房

　　金河灣家園

　　地址：增城荔城街幸福路8號，增城大道2號

　　毛坯均價：6900-7300元/平方米

　　戶型：94-283平方米3-6房復式

　　新天美地花園

　　地址：增城荔城街新豐路26號

　　毛坯均價：6700元/平方米

　　戶型：90-120平方米3-4房