對于明年的房價走勢，萬通董事長馮侖表示，跟今年的走勢不會有太大的差別。意味著他認為明年房價依然會延續(xù)上漲的態(tài)勢，馮侖稱，二線城市房價上漲空間比較大，北京上海等一線城市不會大漲。關于政府出臺的限購令、及即將出臺的房產(chǎn)稅等政策，馮侖認為這些政策的目的就是要讓房地產(chǎn)市場回歸它的居住功能，打擊投資投機功能。

　　現(xiàn)場精彩問答：

　　1.主持人：這一年來的調(diào)控感覺？

　　馮侖：感覺還健在，基本的功能還好使。

　　2、主持人：明年房價究竟會怎么走？

　　馮侖：我認為跟今年的情況不會有太大的差別。

　　3、主持人：如何看待政府越調(diào)，房價越漲的現(xiàn)象？

　　馮侖：二線城市可能在青春期長點，北京上海都青年過了，都是成年了就不長了，沒什么奇怪的事。

　　4、主持人：如何看待政府出臺的限購令、及即將出臺的房產(chǎn)稅？

　　馮侖：非常簡單，把一個復雜的功能的市場和產(chǎn)品回歸簡單了。就相當于我們以前最早的苦日子的時候，娶媳婦，媳婦功能非常簡單，要豐乳肥臀，能生能養(yǎng)就好，生孩子過日子。有錢以后媳婦功能開始多了，社交，紅杏出墻了。房地產(chǎn)最初我們就是強調(diào)居住的功能，后來大家又有了一些享受的功能，投資的功能，越來越復雜了。這回政策的調(diào)整，就相當于我們把房子又回歸到了一個簡單的功能了，簡單到所有的婦女只能生能養(yǎng)，不許在外面紅杏出墻，不許出臺做有償陪侍。未來很簡單，所有的住宅，都變成了基本的保障性的。

　　萬通董事長馮侖演講全文：

　　主持人：今年我們老是講“史上最嚴的房地產(chǎn)政策”非常嚴厲，可以說接二連三組合拳出擊。經(jīng)過這么一輪比較慘重的或者說非常嚴厲的政策打擊以后，這一年來你們感覺怎么樣？

　　馮侖：感覺還健在，基本的功能還好使。

　　主持人：看來各位老總對今年政策這種力度，這種強度本身應該說是談笑自如，好像沒有動多少皮毛，反而升級改革越來越好，特別看到各位都是紅光滿面。未來房價究竟會怎么走？剛剛收到一個短信，如果房價真能下跌，讓工薪階層都能買得起房，你會點哪一首歌？有這么幾首歌？第一個《放屁》，第二個梁詠琪的《未來的未來》，第三個林俊杰的《一千年以后》，第四個周華建的《別傻了》，第五個周杰倫的《黑色幽默》，第六個韓紅的《美麗的神話》，然后張學友《我等到花兒也謝了》�？傮w對房地產(chǎn)比較悲觀，對大家比較關注的問題先提出來，請各位給大家預測一下，明年房價究竟會怎么走？因為搜狐微博現(xiàn)場直播的，大家說的話可能以后會記錄下來，明年如果在這兒再開這個論壇的話，可能大家拿出來看一看，誰的判斷是最準確的？還是從馮總開始。

　　馮侖：我認為跟今年的情況不會有太大的差別。

　　主持人：明年會不會再出更加嚴厲的政策對房價進行調(diào)控，我想先問一下馮總，我們的政策應該說從2003年我們房地產(chǎn)調(diào)控開始，到現(xiàn)在已經(jīng)調(diào)控了很多年了，大家有一個公認的結(jié)論，這么多年的房地產(chǎn)調(diào)控，越調(diào)越高，這個是個事實，我們不認也沒辦法，的確如此。至于說這兩者之間有沒有一個因果關系，另當別論，但是現(xiàn)在看到的情況，不斷的出政策，房價不斷的往上漲，是我們政策出了問題？還是說房地產(chǎn)本身仍就處于一個上升周期，如果仍處于上升周期的話，這個周期還有多長？我們不希望是一千年以后。

　　馮侖：這個提問的方式都是暗含著很多邏輯上的假定，一會兒講一個故事，其實這個東西完全是調(diào)戲我們，所以我一會兒調(diào)戲你一下。如果說青春期還長不長個，一定長個，不長個就奇怪了。要說更年期長不長個，也長，往負向長，一個人到了一定生命曲線越來越低，最后就回去了。要在一個階段講，不能老是天天問這個事，漲不漲？易總講根據(jù)不同的區(qū)域，人在不同的區(qū)域，二線城市可能在青春期長點，北京上海都青年過了，都是成年了就不長了，沒什么奇怪的事，不能老挑動，不斷的讓大家來非漲不可，或者不跌就是個問題。一直到跌到多少，反復問跌到多少你認為是滿意，我講一個故事我就不多講了。最近也是社會矛盾比較多，也有這樣的，總是在講富二代，官二代，貧二代，農(nóng)二代這種故事，邏輯上有這種假定，所以總是在生點閑氣，有一個官二代很英俊，比朝陽還英俊，很自信，碰一個跟自己長相很接近的農(nóng)民工二代他心里不舒服，問了一句話，你母親在釣魚臺國賓館當過服務員嗎？怎么跟我長得有點像，這個反抗得很機智，沒有，我父親給首長做過警衛(wèi)員。究竟是我調(diào)戲了你？還是我們家調(diào)戲了你們家？所以不斷的這種矛盾都是在這些假定里面出現(xiàn)了很多不合理的結(jié)果。只要我們大家正常的在這兒開會，在這兒消費，多數(shù)人還都買得起房，現(xiàn)在這就是個正�！，F(xiàn)在的確的自有的房子比例到了70%左右，80%就是產(chǎn)權房，人均已經(jīng)到了28平米了，城鎮(zhèn)。你老說多數(shù)人買不起，你倒給個數(shù)字，給個年齡，你說嬰兒買不起，多數(shù)人買不起，那就是買不起。你要說40歲，30歲多數(shù)買不起，這可能是一個問題。但如果25歲所謂多數(shù)人買不起不是問題。青春期臉上長疙瘩這不是病，最后過了青春期臉上就光了，如果帶醫(yī)院做手術，結(jié)果一輩子都有陰影，到非誠勿擾都找不到對象。

　　主持人：下面一個問題，我們的929以后，我們出臺了更多的一些政策，比如說限令，比如說馬上實行的房產(chǎn)稅，包括未來對土地出讓等等，可能會采取一些更加嚴厲的政策。這個政策本身我們看到大家對政策評價不一樣，有些人認為這是違背市場經(jīng)濟的做法，有些人認為打擊投機投資必要的舉措，我想問各位對未來包括限購令，房產(chǎn)稅等等政策，是一個什么樣的看法？

　　馮侖：我覺得這些政策整體上來看，基本上是一個趨向，就非常簡單，把一個復雜的功能的市場和產(chǎn)品回歸簡單了。就相當于我們以前最早的苦日子的時候，娶媳婦，媳婦功能非常簡單，要豐乳肥臀，能生能養(yǎng)就好，生孩子過日子基本功能。有錢以后媳婦功能開始多了，社交，上清華，北大，有點文化出去社交，社交社交出了紅杏出墻了，于是婦聯(lián)工作又多起來了，媒體又開始熱鬧了。再后來功能更多了，比如能干，變成大S了還能演出，然后給大家40天之內(nèi)完成了很多人生一輩子的故事。這些功能越來越多，現(xiàn)在房子也是，最初我們就是強調(diào)居住的功能，后來大家又有了一些享受的功能，投資的功能，越來越復雜了。這回政策的調(diào)整，就相當于我們把房子又回歸到了一個簡單的功能了，簡單到所有的婦女只能生能養(yǎng)，不許在外面紅杏出墻，不許出臺做有償陪司。未來很簡單，所有的住宅，都變成了基本的保障性的，70%以上都變成了面積差不多，價格差不多，功能差不多，誰來做呢？當然是政府，財務的壓力裝到政府上來，這些事都是政府的事了。地產(chǎn)商干什么呢？地產(chǎn)商就變成郭臺銘，代建代工，現(xiàn)在萬科明年代建已經(jīng)超過700萬平米了�，F(xiàn)在回歸一個心態(tài)，就正常了，看見所有的婦女都是過日子，生孩子，于是大家也不會去談小三也好，也不談大小戀也好，大家一定要有這個期待喔。一切都簡單了，大家的生活也歸于簡單了，喧囂結(jié)束之后就熄燈睡覺。