觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯陶鯉12月24日，南京市國(guó)土局拍賣出讓6幅地塊。其中，李嘉誠(chéng)和記黃埔旗下的博澤投資以31.8億元競(jìng)得G53河西南河西側(cè)A1-1地塊，樓面地價(jià)8584元/平方米。

　　首進(jìn)南京

　　公告顯示，G53地塊出讓面積119502.2平米，容積率為不大于3.1，出讓起始價(jià)為27億，掛牌樓面地價(jià)達(dá)7288元/平米，性質(zhì)為二類居住用地、居住社區(qū)中心用地。另外，這幅地塊對(duì)建筑密度和綠地率均沒有要求。

　　資料顯示，G53地塊是全年南京河西出讓最大的一幅，該地塊吸引了和記黃埔、中海、萬科、金地等4家開發(fā)商的報(bào)名競(jìng)拍。經(jīng)過21輪舉牌，李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔以31.8億成功將G53地塊收入囊中，樓面地價(jià)達(dá)到8584元/平米，刷新該區(qū)域的地價(jià)，成為新地王。據(jù)了解，這是和記黃埔首次進(jìn)軍南京樓市。

　　南京業(yè)內(nèi)人士表示，隨著調(diào)控政策的推出，一線城市的競(jìng)爭(zhēng)日漸激烈，隨著利潤(rùn)空間的減少，大的地產(chǎn)開發(fā)商紛紛進(jìn)入二線城市，已經(jīng)是一種趨勢(shì)。因此，和記黃埔首次進(jìn)入南京，也是屬于意料之中。河西區(qū)作為南京的一個(gè)新區(qū)，交通十分方便，參考地塊周圍目前的房?jī)r(jià)，已經(jīng)達(dá)到了2萬元/平方米以上，開發(fā)商非常好其前景。

　　據(jù)了解，此次拍賣會(huì)上與G53地塊緊鄰的G54地塊，被招商地產(chǎn)以18.6億競(jìng)得，樓面地價(jià)高達(dá)12789元/平米。G53與G54地塊緊鄰，但出讓樓面地價(jià)卻相差了4205元/平米。

　　對(duì)于如此大的差距，該業(yè)內(nèi)人士分析，部分房企年底資金緊張，能一次斥資30多億拿地的開發(fā)商畢竟不多。另外，也不排除和記黃埔與政府之間有約定。

　　頻繁拿地

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，自11月底以來，和記黃埔一改往日謹(jǐn)慎拿地的作風(fēng)，分別在重慶、上海、南京出手拿地，甚至不惜制造地王。

　　11月26日，和記黃埔通過競(jìng)拍方式，以13.1億元的價(jià)格拿下位于重慶兩江新區(qū)一處住宅用地。據(jù)了解，該地塊用地面積約13萬平方米，建筑面積約28萬平方米。而和記黃埔上次在渝出手拿地已經(jīng)可以追溯到3年前2007年5月。

　　12月9日，和記黃埔以總價(jià)16.2億元摘得上海趙巷板塊，根據(jù)測(cè)算，新“地王”折算樓板價(jià)21436元/平方米，溢價(jià)率191.5%。這是時(shí)隔近三年后，和黃在上海公開市場(chǎng)首次成功拿地，此次拿地和記黃埔亦一改以往的謹(jǐn)慎低調(diào)，土地樓板價(jià)超出2009年金地創(chuàng)造的趙巷10號(hào)地塊“地王”近50%。

　　12月24日，和記黃埔首次進(jìn)軍南京樓市，以31.8億成功將G53地塊收入囊中，樓面地價(jià)達(dá)到8584元/平米，刷新該區(qū)域的地價(jià)。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，一方面，近幾年內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速。雖然今年受到一系列政策調(diào)控的影響，但是房?jī)r(jià)整體依然保持上漲。另一方面，香港房企在內(nèi)地的開發(fā)獲利越來越大，因此，香港房企會(huì)逐步加大在內(nèi)地投資的力度，甚至出現(xiàn)土地?fù)寠Z戰(zhàn)。

　　同時(shí)，相對(duì)香港的土地市場(chǎng)價(jià)格，內(nèi)地的土地價(jià)格相對(duì)比較便宜，內(nèi)地樓市存在巨大的市場(chǎng)發(fā)展空間和投資利潤(rùn)回報(bào)及購(gòu)買力。部分香港房企擔(dān)心手上貨幣貶值，出手拿地是為了抵抗通貨膨脹，達(dá)到保值與增值的目的。