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房地產(chǎn)問(wèn)題的解決，不能就市場(chǎng)而解決當(dāng)前房?jī)r(jià)，主要是需要從政府行為的校正上去解決。可見(jiàn)老大政府“不應(yīng)該從房地產(chǎn)撈錢(qián)，而是應(yīng)該解決保障房的問(wèn)題�！币粚訉拥陌瓦@樣發(fā)展起來(lái)，如果不仔細(xì)觀看，很難發(fā)現(xiàn)里面的爛根。而房地產(chǎn)的問(wèn)題咱們稍微長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)看，大概房地產(chǎn)發(fā)展了十年，政府調(diào)控了十年，越調(diào)控房地產(chǎn)越亂。房地產(chǎn)本身是不同的結(jié)構(gòu)，就從地區(qū)來(lái)說(shuō)也是不一樣的，沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的東西。一線、二線、三線城市差異很大，城市和農(nóng)村差異很大。不一樣的市場(chǎng)用同樣方法調(diào)控，就是老牛蠻干，例外不討好。
今年五花八門(mén)各種各樣的政策出臺(tái)了多少，但是出臺(tái)的結(jié)果為什么是這樣的狀況。我覺(jué)得這完全是在中國(guó)現(xiàn)在沒(méi)有任何人可以使房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商說(shuō)沒(méi)有這個(gè)權(quán)利和能耐，老百姓更沒(méi)有這個(gè)辦法，只有政府，那么中央政府、地方政府是這么一個(gè)狀況，房地產(chǎn)今年的情況我也非常清楚。中國(guó)的房地產(chǎn)問(wèn)題還在政府沒(méi)有約束，還在政府既然沒(méi)有約束他想出什么招就是什么招，管這個(gè)招能不能解決問(wèn)題，我出了這個(gè)招，給老百姓?qǐng)?bào)紙上一炒，老百姓覺(jué)得似乎有辦法，其實(shí)那些辦法都不是辦法。這樣讓很多小事件因?yàn)槌醋鳠o(wú)法抑制當(dāng)前市場(chǎng)。
房地產(chǎn)的問(wèn)題本身有他的規(guī)律，你政府該干的事情干你的事情。咱們看這些問(wèn)題政府是這樣的，我的房子，咱們說(shuō)供給和需求。比如說(shuō)：廉租房、公租憑房，政府計(jì)算是城市人口，并不把進(jìn)城這些已經(jīng)要落戶(hù)常住人口考慮在內(nèi)。而房地產(chǎn)企業(yè)也去炒地皮，房?jī)r(jià)，為什么這些國(guó)有企業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)不做保障性住房、公租房的建設(shè)，而國(guó)有企業(yè)你承擔(dān)政府職能，為什么去賺錢(qián)。隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)理念的轉(zhuǎn)變和企業(yè)水平的提升，商品房建設(shè)逐漸注重向環(huán)保、節(jié)能、美觀、實(shí)用方向發(fā)展，并有了質(zhì)的提升。
房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展并逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，為全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。2009年全市完成房地產(chǎn)稅收9443.65萬(wàn)元，比2008增長(zhǎng)15.9%。2010年1至7月，全市房地產(chǎn)稅收入庫(kù)13700萬(wàn)元，同比增收7745萬(wàn)元，占全市稅收比重11.76%，比去年增長(zhǎng)5.28個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)的稅費(fèi)收入已成為我市財(cái)政收入的一個(gè)重要增長(zhǎng)點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)是拉動(dòng)內(nèi)需的重要力量，直接或間接拉動(dòng)了建筑、建材、家裝、商業(yè)、物業(yè)管理等50多個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)就業(yè)拉動(dòng)作用也是很大的。整體審批手續(xù)進(jìn)行了整合，實(shí)行了“一站式”服務(wù)；市規(guī)劃局對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的“一書(shū)兩證”審批實(shí)行“每周例會(huì)制”、集體研究，對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)辟了“綠色通道”。市房產(chǎn)局理順內(nèi)外關(guān)系，改進(jìn)工作作風(fēng)，提高了辦事效率。
市政府在促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展和招商引資中，對(duì)一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的承諾，由于種種原因沒(méi)能兌現(xiàn)。對(duì)此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不能理解，有怨言。全國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)，在一定時(shí)期內(nèi)確實(shí)影響了全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，但一直保持強(qiáng)有力的調(diào)控措施，特別是在土地供應(yīng)、稅收調(diào)整、銀行政策支持等方面，確保了房地產(chǎn)市場(chǎng)不過(guò)快上漲。有效控制市場(chǎng)，讓周?chē)袌?chǎng)理性化的發(fā)展趨勢(shì)。
（來(lái)源：和訊財(cái)經(jīng)博客 作者：李佳）
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