2011年房產(chǎn)稅的開征可能由傳聞變成現(xiàn)實(shí)。根據(jù)報(bào)道，有關(guān)部門原則同意開征商品房房產(chǎn)稅，某地預(yù)計(jì)有望在今年一季度出臺(tái)文件開征高檔商品房房產(chǎn)稅。如果開始征收房產(chǎn)稅，雖然前期那種關(guān)于房產(chǎn)稅的激烈爭(zhēng)論的現(xiàn)象可能會(huì)暫時(shí)稀落，但是房產(chǎn)稅試點(diǎn)尤其是全面征收后，可能會(huì)造成一些始料不及的復(fù)雜局面，結(jié)果可能會(huì)出乎那些呼吁房產(chǎn)稅的人的愿望之外，因此不得不提前察之。

    之所以要出臺(tái)房產(chǎn)稅而不是物業(yè)稅，實(shí)際是由于物業(yè)稅師出無名，所以才不得不借助房產(chǎn)稅的名義暗度陳倉。由于物業(yè)稅的前提是土地私有制度，以及附著于土地之上的房屋等私人財(cái)產(chǎn)的神圣不可侵犯，因此出臺(tái)物業(yè)稅實(shí)在是與國際上通行的物業(yè)稅或者是房產(chǎn)稅的法理慣例不符，才需要對(duì)之前的只對(duì)商業(yè)房產(chǎn)征收的房產(chǎn)稅進(jìn)行借道行之。那么，在開始對(duì)于一般住宅征收房產(chǎn)稅以后，因?yàn)槟壳白≌�的業(yè)主都不享有土地的所有權(quán)，因而目前商品住房買賣的成交價(jià)格由于其中包含有土地的價(jià)值，自然不能成為計(jì)稅的依據(jù)，所以就必須把土地出讓金和土地增值部分給予剔出出來，而后再對(duì)剩下的價(jià)值進(jìn)行征稅。即使是房屋增值和減值，主要體現(xiàn)的也是土地增值和減值，所以未來的房屋重估價(jià)值，同樣也不能成為房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)。由于需要將土地價(jià)值從房屋總價(jià)值中剝離出來，只對(duì)住宅的建筑部分的價(jià)值進(jìn)行征稅，那么由于房屋的建筑價(jià)值是快速折舊的，同時(shí)由于中國的新建建筑平均30年左右的壽命，因此目前的房產(chǎn)稅即使開征，其稅率必然遠(yuǎn)遠(yuǎn)的低于目前西方國家的物業(yè)稅的稅率，計(jì)稅價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的總價(jià)值。所以征收的房產(chǎn)稅稅額，絕對(duì)值應(yīng)該相當(dāng)有限。

    由于房產(chǎn)稅只對(duì)于房屋的建筑價(jià)值進(jìn)行征稅才合理，那么有二個(gè)問題相應(yīng)就凸顯出來。第一，目前住宅的業(yè)主不享有土地所有權(quán)的問題顯形化，并因此導(dǎo)致第二個(gè)問題，即未來的強(qiáng)拆現(xiàn)象可能加劇。所以就會(huì)造成一個(gè)結(jié)局，就是億萬住宅的業(yè)主不但交納了高昂的土地出讓金，而且再交了房產(chǎn)稅，但是可能在自己房子的對(duì)抗強(qiáng)拆的終極產(chǎn)權(quán)上，會(huì)落于更加弱勢(shì)的地位。

    再者，房產(chǎn)稅的出臺(tái)，被許多無房的人和若干專家所呼吁和推崇，理由就是降房?jī)r(jià)。但是如果承擔(dān)這個(gè)功能，那么房產(chǎn)稅的命運(yùn)注定是有限的，應(yīng)該是個(gè)“短命”的稅種。因?yàn)槿绻�房屋價(jià)格一旦下降到某種程度，比如20%或者是50%，那么由于其已經(jīng)完成了使命，在其使命達(dá)成后為了不給廣大的納稅人增加負(fù)擔(dān)，這個(gè)稅種就必須取消或者是停征。而如果房產(chǎn)稅在一定的期限內(nèi)，比如1年或者是5年內(nèi)，未能完成其降低房?jī)r(jià)的使命，那么對(duì)于這樣一個(gè)既給老百姓造成負(fù)擔(dān)，且又無法達(dá)成使命的稅種，必須立即取消。房產(chǎn)稅必須在出臺(tái)時(shí)就賦予其這二個(gè)命運(yùn)結(jié)局，否則就是不合理的，那就屬于名為降房?jī)r(jià)，實(shí)為增負(fù)擔(dān)的一個(gè)機(jī)巧而已。同時(shí)以降低房?jī)r(jià)為名出臺(tái)的房產(chǎn)稅，由于必須賦予其有限的命運(yùn)才合理，那么由于其注定短命的結(jié)局，所以可以想象，它根本就達(dá)不到降低房?jī)r(jià)的目的，因?yàn)樯鐣?huì)預(yù)期其壽命有限，不會(huì)拿它當(dāng)回事。

    房產(chǎn)稅一旦出臺(tái)，那么其來源屬性也必須凸顯。房產(chǎn)稅本質(zhì)上不是為了政府增加收入的，而是為了集合社區(qū)各業(yè)主的財(cái)力為社區(qū)服務(wù)的。因此對(duì)于房產(chǎn)稅的征收和使用，必須全程置于社區(qū)百姓和業(yè)主的監(jiān)督之下。同時(shí)由于網(wǎng)絡(luò)化和數(shù)字化的發(fā)展，大量的數(shù)據(jù)登錄、處理和公示變成了簡(jiǎn)單的事情。因此，房產(chǎn)稅出臺(tái)以后，每戶業(yè)主、每個(gè)住宅，每個(gè)時(shí)期到底交納了多少稅，以及這些稅的使用，都必須在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行公開展示，精確到每一分錢。至于這些稅到底如何分?jǐn)偸褂�，更是必須�?jīng)過社區(qū)業(yè)主的表決，就如物業(yè)費(fèi)一樣。說到底，這個(gè)稅本身是為交納房產(chǎn)稅的社區(qū)業(yè)主們服務(wù)的，不是為了財(cái)政增收的。沒有任何交納房產(chǎn)稅的人希望自己通過交納稅收而打壓自己財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，而只是希望自己的納稅付出能提升自己財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。所以如果考察房產(chǎn)稅的來源屬性，又會(huì)發(fā)現(xiàn)二個(gè)悖論，就是房產(chǎn)稅開征以后，由于錢必須花在社區(qū)建設(shè)上，所以房產(chǎn)實(shí)際上是增殖的，這樣業(yè)主才樂意交，但是這樣房屋價(jià)格實(shí)際上是上漲的。

    如上所述，房產(chǎn)稅的出臺(tái)，需要每個(gè)業(yè)主能全程監(jiān)督稅收的征集和使用。這樣也對(duì)財(cái)政稅收制度的透明化提高了要求，所以在出臺(tái)房產(chǎn)稅時(shí)必須制度建設(shè)跟上。但是目前房產(chǎn)稅一旦開始征收，配套的制度完善了沒有？

    所以，房產(chǎn)稅出臺(tái)以后，面臨的問題可能會(huì)更加復(fù)雜，爭(zhēng)論更應(yīng)該持續(xù)。房產(chǎn)稅本來是個(gè)為房屋價(jià)值增長(zhǎng)而服務(wù)的稅收，卻被人為的強(qiáng)行賦予其降低房?jī)r(jià)的使命。但是降低房?jī)r(jià)的使命，又注定其生命是很短暫的。如果出臺(tái)房產(chǎn)稅是違背了房產(chǎn)稅本來的來源屬性，變成了財(cái)政增收的工具，那么地方政府更會(huì)為了多收房產(chǎn)稅而有意推高房?jī)r(jià)，況且土地出讓金更是與房?jī)r(jià)有關(guān)，房?jī)r(jià)高土地出讓金就多，地方政府推高房?jī)r(jià)的沖動(dòng)更足，高昂的房?jī)r(jià)導(dǎo)致更多的人與房無緣。因此，2011年出臺(tái)房產(chǎn)稅后，注定局面和結(jié)果都不會(huì)是平靜的。

（來源：和訊財(cái)經(jīng)博客）

蘭格鋼鐵網(wǎng)聲明：此消息系轉(zhuǎn)載自蘭格合作媒體，蘭格鋼鐵網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。