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京城CBD暗戰(zhàn) 金融街60億再獲中信城商業(yè)旺地
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2011-6-27 9:22:38
蘭格鋼鐵 |
從最初的20萬(wàn)平米到如今全部的50萬(wàn)平米，金融街控股先后斥資百億元購(gòu)進(jìn)北京中信城項(xiàng)目商業(yè)地塊，引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。
百億收購(gòu)
6月24日，金融街發(fā)布公告稱，公司同意全資子公司金融街(北京)置地有限公司，以60.18億元受讓北京中信城B、C、D地塊規(guī)劃地上建筑面積約30萬(wàn)平方米的國(guó)有土地使用權(quán)。
公告顯示，這筆收購(gòu)款項(xiàng)將分三期完成，在北京中信地產(chǎn)提供擔(dān)保函且雙方簽訂意向書(shū)5個(gè)工作日內(nèi)，金融街需支付定金12.18億元和預(yù)付款3億元；第二筆款將在2012年3月底，在北京中信地產(chǎn)完成該地塊拆遷工作使該地塊具備開(kāi)工條件時(shí)，金融街需支付42億轉(zhuǎn)讓款；最后一筆3億元的尾款則將在這3宗地塊完成“七通”工作后付清。
至此，金融街已將北京中信城商業(yè)地塊B、C、D地塊共計(jì)50萬(wàn)平米的土地全部納入囊中，共計(jì)支付收購(gòu)款100.18億元，整個(gè)收購(gòu)的完成剛好半年。
金融街對(duì)北京中信城商業(yè)地塊的收購(gòu)最早是在今年1月份。
2011年1月3日，金融街公告稱，旗下全資子公司金融街(北京)置地有限公司以40億元獲得北京中信房地產(chǎn)有限公司旗下北京中信城B、C、D地塊地上建筑面積約20萬(wàn)平方米的土地使用權(quán)。而雙方已在2010年12月31日簽訂了《合同意向書(shū)》。
資料顯示，北京中信城項(xiàng)目又叫大吉危改小區(qū)項(xiàng)目，位于北京原宣武區(qū)菜市口東南角，東至粉房琉璃街，西抵菜市口大街(國(guó)際傳媒大道)，南達(dá)南橫東街，北至騾馬市大街。地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目距離天安門(mén)4-5千米，距離西單商圈2.5千米，距離金融街4千米。
整個(gè)中信城項(xiàng)目地上總建筑面積125.15萬(wàn)平方米，A地塊規(guī)劃為住宅，B、C、D地塊均規(guī)劃為商業(yè)金融用地，占地共7.88公頃，總建筑規(guī)模約50萬(wàn)平方米。
其時(shí)，北京中信城的售價(jià)為4萬(wàn)元/平方米，周邊的樓價(jià)已沖至5萬(wàn)元/平方米。此外，中信城幾次開(kāi)盤(pán)后都很快售完。所以，當(dāng)時(shí)對(duì)于中信城商業(yè)地塊的轉(zhuǎn)讓，業(yè)內(nèi)多以為是由于中信成功中標(biāo)CBD核心區(qū)Z15地塊后為騰挪資金的舉措。
但據(jù)中信地產(chǎn)內(nèi)部人士透露，出讓如此絕佳地塊并非中信的本意，而是北京西城區(qū)國(guó)資委的授意。
2010年7月，北京宣武區(qū)正式并入西城區(qū)，北京中信城項(xiàng)目也由原來(lái)的宣武區(qū)劃歸為西城區(qū)，而西城區(qū)的建設(shè)又與西城區(qū)國(guó)資委旗下的金融街密切相關(guān)。
中信地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人一再宣稱，金融街南擴(kuò)已經(jīng)沒(méi)有其他合適的土地，中信城恰恰可以滿足它的這種需要。同時(shí)，作為央企，中信地產(chǎn)也應(yīng)該承擔(dān)更多的社會(huì)責(zé)任，所以中信此番出讓這3宗地塊也是服從北京市整體規(guī)劃、支持城市發(fā)展的需要。
京城CBD暗戰(zhàn)
對(duì)于再次收購(gòu)中信城商業(yè)地塊，金融街則高調(diào)宣稱，這符合公司一貫的商務(wù)地產(chǎn)戰(zhàn)略，有利于公司可持續(xù)發(fā)展。
事實(shí)上，對(duì)北京CBD核心區(qū)商業(yè)金融用地虎視眈眈的不止金融街一家，即將于7月29日出讓的北京王府井大街西側(cè)一商業(yè)用地因其優(yōu)越的地理位置或?qū)⒁鹨粓?chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)。
6月24日，北京市國(guó)土局招標(biāo)出讓東城區(qū)王府井大街西側(cè)商業(yè)金融用地(王府井國(guó)際品牌中心項(xiàng)目)，地塊位于北京市東城區(qū)王府井大街西側(cè)，東至王府井大街，西抵晨光街，南達(dá)大甜水井胡同，北至大阮府胡同。地塊建筑規(guī)模為8.5萬(wàn)平方米，投標(biāo)保證金6億元，作為內(nèi)城區(qū)的絕版土地資源，該地塊極有可能刷新北京樓面價(jià)地王紀(jì)錄。
分析人士指出，即將出讓的王府井大街西側(cè)商業(yè)金融用地，無(wú)論是從地理位置還是建筑面積來(lái)看，這都是近4年內(nèi)城區(qū)出讓的最好的地塊，即使是去年樓面價(jià)最高的、2.14萬(wàn)/平方米拆分后的中服Z4地塊，地理位置也比之遜色很多。
同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示目前，在這一區(qū)域內(nèi)，無(wú)論是寫(xiě)字樓還是住宅，均價(jià)都超過(guò)5萬(wàn)元/平米，其中，有的住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)早已超過(guò)10萬(wàn)元。
而即將掛牌期滿的崇文菜市場(chǎng)(含西側(cè)地)地塊僅在6月24日一天就出現(xiàn)5次報(bào)價(jià)，前后相差600萬(wàn)，它以這樣的方式凸顯著北京核心商業(yè)地塊的價(jià)值。
除此之外，繼去年拆分后的中服地塊首次入市的6塊地成功出讓后，即將入市招標(biāo)的中服地塊剩余6宗地與朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)(CBD)核心區(qū)3宗金融用地，也牽動(dòng)著每一個(gè)知名房企抑或是金融投資機(jī)構(gòu)的神經(jīng)。
對(duì)此，中信地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，中信仍會(huì)參與這一輪的競(jìng)爭(zhēng)，由于去年曾在第一輪的評(píng)標(biāo)中拿過(guò)6個(gè)第一，所以，這一輪的競(jìng)爭(zhēng)中信應(yīng)該有些優(yōu)勢(shì)，但鑒于即將出現(xiàn)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，結(jié)果也很難預(yù)料。(觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)) |
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