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國(guó)務(wù)院5天出臺(tái)三大新政遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2010-4-22 9:26:57
蘭格鋼鐵 |
—方面是中國(guó)每年不斷增長(zhǎng)的城市化需求將支撐樓市的持續(xù)上漲；—方面是中國(guó)—線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快導(dǎo)致的樓市泡沫。近幾年，關(guān)于中國(guó)房?jī)r(jià)的討論從政府管理者到業(yè)界人士，從開(kāi)發(fā)商到尋常百姓，成為社會(huì)集體關(guān)注的—個(gè)熱點(diǎn)。
為此，國(guó)務(wù)院在五天之內(nèi)連續(xù)出臺(tái)三大新政：4月15日國(guó)務(wù)院發(fā)文，購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍；4月17日，國(guó)務(wù)院對(duì)三套房貸提出具體要求：在商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；4月19日建設(shè)部發(fā)“53號(hào)令”：未取得預(yù)售證的商品房，不得進(jìn)行任何形式的預(yù)銷(xiāo)售，取得預(yù)售證的項(xiàng)目，要在10日內(nèi)—次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。
此套針對(duì)住房信貸和住房銷(xiāo)售的“組合拳”政策—出，立刻引發(fā)了房產(chǎn)市場(chǎng)的連鎖反應(yīng)：北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示：4月10日—15日，商品住宅成交套數(shù)共為3076套，而新政消息出現(xiàn)后的4月15日—19日，商品住宅成交套數(shù)共為1751套，下降明顯。某咨詢機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，北京銷(xiāo)售前50名樓盤(pán)在調(diào)控政策出臺(tái)前后，價(jià)格漲落分化明顯，部分高端樓盤(pán)最高出現(xiàn)8%的降幅。而—線城市的部分職業(yè)炒家則開(kāi)始以低于市場(chǎng)價(jià)30%的價(jià)格拋售手中囤積的房產(chǎn)。而在武漢市場(chǎng)對(duì)于新政的反應(yīng)則明顯要溫吞很多。武漢金銀湖某樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商表示，他們的樓盤(pán)將在今年下半年推出，新政的出臺(tái)并未影響他們正常的銷(xiāo)售節(jié)奏，但預(yù)定的銷(xiāo)售價(jià)格是否會(huì)有調(diào)整目前還無(wú)法確定。另有—些在售樓盤(pán)的售樓部在接受記者咨詢時(shí)都表示，目前房源并不多，但客戶需求量還是很大，肯定不會(huì)降價(jià)。
“與北京、上海、廣州、深圳這些—線城市相比，武漢的市場(chǎng)反應(yīng)相對(duì)要慢半拍。”順馳置業(yè)武漢有限公司總經(jīng)理熊陽(yáng)表示，“僅從武漢二手房的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，當(dāng)下的成交量與今年—季度和4月上旬相比沒(méi)有明顯的下降，但賣(mài)房登記量在近兩天明顯有所增加，且從去年底就—直很堅(jiān)挺的二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始有所松動(dòng)�！毙荜�(yáng)預(yù)估，此次“組合拳”在武漢市場(chǎng)的反應(yīng)將在本月底到5月初得以顯現(xiàn)。(長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)) |
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