雖然沒有叫停，但銀監(jiān)會對房地產信托風險始終沒有松懈。近期，銀監(jiān)會發(fā)布了《關于信托公司房地產信托業(yè)務風險提示的通知》。
《通知》要求，各信托公司立即進行業(yè)務合規(guī)性風險自查，逐筆分析業(yè)務的合規(guī)性和風險狀況，包括但不限于信托公司發(fā)放貸款的房地產開發(fā)項目是否滿足“四證”齊全、開發(fā)商或其控股股東是否具備二級資質、項目資本金比例是否達到國家最低要求等條件；第一還款來源充足性、可靠性評價；抵質押等擔保措施情況及評價；項目到期償付能力評價及風險處置預案等內容。
《通知》要求各銀監(jiān)局進一步加強對轄內信托公司房地產信托業(yè)務的合規(guī)性監(jiān)管和風險監(jiān)控，在信托公司自查基礎上，逐筆對房地產信托業(yè)務進行核查，對以受讓債權等方式變相提供貸款的情況要按照實質重于形式的原則予以甄別。對在自查和核查中發(fā)現(xiàn)的問題，要立即采取措施責成信托公司予以糾正，并對違規(guī)行為依法查處。
《通知》還要求各銀監(jiān)局督促信托公司在開展房地產信托業(yè)務時審慎選擇交易對手，合理把握規(guī)模擴展，加強信托資金運用監(jiān)控，嚴控對大型房企集團多頭授信、集團成員內部關聯(lián)風險，積極防范房地產市場調整風險。
據(jù)了解，今年信托公司房地產信托業(yè)務上升較快，且成為信托公司的重要利潤來源。
部分信托公司今年四季度已覺察到房地產業(yè)務的風險，曾自動暫停或減緩了房地產的業(yè)務。但銀監(jiān)會從未叫停該項業(yè)務。
銀監(jiān)會相關人士指出，房地產信托業(yè)務是信托公司的合法業(yè)務，一直處于銀監(jiān)會的嚴格監(jiān)管之下。銀監(jiān)會將積極落實國家房地產調控的措施，并基于國家宏觀調控政策變化和經濟形勢的發(fā)展，加強房地產信托業(yè)務的監(jiān)管工作。(上海證券報) |
