社科院稱2010住宅市場量價齊升調(diào)控中再現(xiàn)回落

http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2010-12-9 13:24:11 蘭格鋼鐵

    中國社會科學(xué)院定于2010年12月8日(星期三)上午9:30在中國社會科學(xué)院一層報(bào)告廳召開《住房綠皮書》發(fā)布會暨2010～2011年住房形勢與政策研討會。

    綠皮書指出，住宅市場在2009年第4季度延續(xù)了回暖趨勢，特別是12月由于購房優(yōu)惠政策的到期，住宅銷售面積達(dá)到16342.25萬平方米。

    進(jìn)入2010年以來，住宅銷售面積增速下降，特別是4月新一輪房地產(chǎn)調(diào)控以來，住宅銷售面積呈現(xiàn)負(fù)增長。住宅銷售價格也在2009年第3季度以來經(jīng)歷了較快地上升，在2010年4月增速達(dá)到15.4%。但由于嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施的出臺，住宅銷售價格增速也逐月下降，2010年8月降至11.7%。

    綠皮書分析認(rèn)為，寬松的貨幣政策致使住宅市場快速回暖以至于過熱，從而招致了新一輪的宏觀調(diào)控。盡管銷售面積和銷售價格有所回調(diào),但住宅投資由于滯后效應(yīng)的存在并沒有受到太大影響。住宅投資完成額在2009年第3季度以來維持較高的增速，2010年1月達(dá)到40.0%，8月才有所降低，為30.8%，但總體仍維持了較高的增速。相比2009年住房投資對經(jīng)濟(jì)增長的直接帶動作用僅為0.42個百分點(diǎn)(當(dāng)年GDP實(shí)際增長率為8.7個百分點(diǎn))，貢獻(xiàn)度為4.83%；而2010年上半年住房投資對經(jīng)濟(jì)增長的直接帶動作用增強(qiáng)，為0.93個百分點(diǎn)，貢獻(xiàn)度為8.34%，比上年明顯提高。

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