據(jù)悉，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2011年年初開始，目前財(cái)政部和國家稅務(wù)總局正在對(duì)《房地產(chǎn)稅暫行條例》進(jìn)行修訂，以符合對(duì)居民自用房的征稅。

　　房產(chǎn)稅是對(duì)增量征稅還是存量調(diào)控一直有爭議，此前外界認(rèn)為，房產(chǎn)稅將只對(duì)新購房產(chǎn)進(jìn)行征稅。

　　增量房產(chǎn)的原值與評(píng)估值非常接近，有利于征收，而存量房的原值與評(píng)估值差距非常大，進(jìn)而對(duì)評(píng)估值的確定提出了更高要求，所以最初的試點(diǎn)大部分為對(duì)增量房進(jìn)行征稅。

　　不過據(jù)權(quán)威人士分析，房產(chǎn)稅的最終目標(biāo)是對(duì)增量和存量都要征稅，這只是時(shí)間問題。

　　據(jù)了解，房產(chǎn)稅將被設(shè)計(jì)為縣市級(jí)地方政府的主體稅種。

　　對(duì)于房產(chǎn)稅的起征點(diǎn)確定，也是頗有爭議的，以家庭為單位達(dá)到一定面積以上開征，或是按人均面積達(dá)到一定面積再征。

　　有研究者分析，若以家庭為單位，有可能造成離婚率的上升。從目前確定的思路，傾向于以人均面積為起征點(diǎn)。

　　據(jù)悉，試點(diǎn)城市包括上海和重慶。而兩個(gè)城市的試點(diǎn)方案也有很大差別。重慶的房產(chǎn)稅偏重對(duì)高檔房、別墅的征收，存量和增量均包括在內(nèi)。而上海的方案針對(duì)新增一般房地產(chǎn)，而且按照人均面積作起征點(diǎn)考慮。

　　設(shè)計(jì)中的房產(chǎn)稅的稅率為累進(jìn)稅率，房屋價(jià)值高、人均面積大的房屋其稅率更高。

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)　

　　開征房產(chǎn)稅　我們到底還買不買房

　　這個(gè)還未開征的房產(chǎn)稅，已引起眾多經(jīng)濟(jì)學(xué)家的討論。有人認(rèn)為，房產(chǎn)稅是一項(xiàng)財(cái)政稅收，不會(huì)影響房價(jià)的高低，但也有人認(rèn)為，房產(chǎn)稅一旦推出，會(huì)對(duì)打壓房價(jià)有積極的作用。

　　論題一：房產(chǎn)稅能否抑制房價(jià)？

　　正方

　　著名評(píng)論員葉檀表示，開征房產(chǎn)稅將會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生立竿見影的影響。投資性或投機(jī)性購房者持有成本將提高，利潤減少或無利可圖，無人高位接盤，房價(jià)自然下跌。房地產(chǎn)第三輪調(diào)控勢(shì)不可擋，征收房產(chǎn)稅，這個(gè)給房地產(chǎn)市場單獨(dú)加息的方式是最好的選擇。

　　中國社科院金融研究所研究員易憲容也認(rèn)為，房產(chǎn)稅對(duì)抑制房價(jià)有直接作用，“中國香港地區(qū)征收房產(chǎn)稅后，房價(jià)節(jié)節(jié)下跌，這就是很好的證明�！�

　　反方

　　亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)主任陳寶存認(rèn)為，房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)的打壓作用不會(huì)有太大意義。目前來看，房產(chǎn)稅短期只能在個(gè)別城市進(jìn)行試點(diǎn)，全國實(shí)行需要很長一段時(shí)間。

　　陳寶存認(rèn)為，能買得起房子的人會(huì)越來越多，加上剛性的婚房需求，而供應(yīng)量不增加的話，供求失衡會(huì)持續(xù)二三十年，房產(chǎn)稅最終還是會(huì)轉(zhuǎn)嫁到終端消費(fèi)人群上。也就是說，房產(chǎn)稅并不能改變供求關(guān)系的失衡，也就不會(huì)成為抑制房價(jià)的利器。

　　論題二：目前該買房嗎？

　　正方

　　陳寶存表示，目前中國樓市供求不可能達(dá)到平衡，而且隨著土地價(jià)格越來越貴，房價(jià)只會(huì)越來越貴。隨著中國城市化進(jìn)程的發(fā)展，每年有大量人口涌進(jìn)城市，這部分人對(duì)房子產(chǎn)生大量的需求，房價(jià)怎么會(huì)降呢？而且，對(duì)于一些剛性或改善性需求的人，房子還是要買的。

　　反方

　　易憲容指出，目前中國的炒房實(shí)在是太火爆了，房子遲早要面臨泡沫的。

　　還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，既然國家正在調(diào)控房價(jià)，就沒有必要現(xiàn)在買。對(duì)于一些要投資第二套住房的人，如果還房貸會(huì)明顯影響生活質(zhì)量的話，就沒有必要去投資。本報(bào)記者　楊曉明　郭金鳳　

（來源：搜狐財(cái)經(jīng)博客）

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