在日前召開的“綠城中國2010年投資者懇談會”上，被綠城集團董事長宋衛(wèi)平掛在嘴上念叨的，便是資金的問題。數(shù)據(jù)透露，截至2010年11月30日，綠城集團有74個在售項目，累計總銷售額達469億元。
宋衛(wèi)平對此并不滿意，他直言稱，明年將把500億作為及格線。在談及明年政策走向的預測方面，對于房企融資環(huán)境并不樂觀的宋衛(wèi)平，提出了綠城將在加大合作力度、深入拓展代建業(yè)務以及房地產(chǎn)股權投資基金等多種渠道上，拓展資金的來源。
在對于未來政策走勢的預判中，公司方面稱，整體宏觀政策將從保增長轉向調結構、保增長，從而使得融資環(huán)境進一步的趨緊。但在加大保障房供應的同時，對于開發(fā)商資金鏈的控制仍然嚴厲，以期達到降價銷售的目標。2011年間，房價將面臨更為嚴厲的行政政策出臺的可能性。
在針對投資者的內部會議上，有投資者對于綠城的資金鏈運作方式提出疑慮。綠城方面給予的回復是，未來將在公開拿地方面減少投入，且傾向于采取更多的合作模式。其中既包括了與合作伙伴配合拿地，亦有代建模式的介入。據(jù)宋衛(wèi)平介紹，對于代建這一業(yè)務的基本愿景是，每年有50~100個項目可供發(fā)展，5年之內的業(yè)務收入能達到100億以上。
另一個可能被列入公司資金來源的業(yè)務，是尚在籌劃之中的房地產(chǎn)股權投資基金。綠城集團常務副董事長壽柏年向《第一財經(jīng)日報》記者表示，雖然還未明確定向，但初步確定綠城以GP身份介入的可能性很大�！斑@對于那些受政策的影響而被抑制的投資資金來說，也是一個提供投資渠道的方式�！�
在對于后市的預測上，宋衛(wèi)平稱，在通貨膨脹的情況下，在地價仍然攀升、原材料成本提高等諸多因素的影響下，“明年還會上漲，估計會在10%左右。”或許正因為此，他提出了明年綠城中國商品房可售金額1000億元左右，而“500億是及格線”的要求。這一標準，是今年綠城經(jīng)歷調整之后的全年銷售收入線。(第一財經(jīng)) |
