今年最后一場(chǎng)大型房展會(huì)于本周一宣告收尾。從參展樓盤定價(jià)來看，眾多業(yè)內(nèi)人士預(yù)期的新房“價(jià)格大戰(zhàn)”并未上演，絕大多數(shù)參展項(xiàng)目的價(jià)格仍與今年10月份持平，且沒有折扣。
值得注意的是，借助調(diào)控出臺(tái)后商業(yè)地產(chǎn)和高檔住宅熱銷的勢(shì)頭，此次展會(huì)集結(jié)了眾多別墅項(xiàng)目和商辦項(xiàng)目。有關(guān)人士分析認(rèn)為，這也是此次展會(huì)看房人氣寥落的主要原因。
◆心態(tài)：開發(fā)商無心戀戰(zhàn)
部分展臺(tái)唱“空城計(jì)”
12月10日和12月12日，筆者先后兩天來到第28屆房展會(huì)，均發(fā)現(xiàn)會(huì)場(chǎng)內(nèi)氣氛冷清。一方面，雖然此次展會(huì)集合了萬科、金地、農(nóng)工商、大華地產(chǎn)、吉寶置業(yè)、和記黃埔、建發(fā)地產(chǎn)、仁恒地產(chǎn)等眾多知名房企，但總體參展規(guī)模明顯小于今年10月份的“假日樓市”房展會(huì)。除萬科將旗下11個(gè)項(xiàng)目集體推出，其他參展開發(fā)商大多只攜個(gè)別項(xiàng)目單獨(dú)參展。另一方面，從心態(tài)來看，參展項(xiàng)目的工作人員似乎也提不起精神，對(duì)于看房者的詢問多是寥寥幾個(gè)字應(yīng)付過去。部分項(xiàng)目的工作人員更是索性將戶型、房?jī)r(jià)、優(yōu)惠、項(xiàng)目類型等主要信息寫在紙上貼在展臺(tái)以示公告。
此外，以往開發(fā)商派發(fā)小禮品以吸引看房者排隊(duì)領(lǐng)取的現(xiàn)象在此次展會(huì)上也銷聲匿跡。在某項(xiàng)目展區(qū)內(nèi)，當(dāng)筆者詢問展區(qū)工作人員可否提供樓書時(shí)，該工作人員才放下手中的小說，從展臺(tái)下面抱出一扎樓書供看房者自取，同時(shí)表示：“這次參展，我們沒有準(zhǔn)備看房車。如果要看房請(qǐng)自行搭乘軌道交通前往售樓處�！�
從現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來看，未曾準(zhǔn)備樓書和看房車的項(xiàng)目不在少數(shù)。更有部分展臺(tái)只擺放了一個(gè)記錄本供購(gòu)房者登記置業(yè)意向，但工作人員已不知去向。現(xiàn)場(chǎng)一位看房者對(duì)筆者表示：“看樣子，這次展會(huì)，開發(fā)商只是來‘打醬油’的，根本沒打算要賣出多少房子�！睒I(yè)內(nèi)人士分析，這次參展開發(fā)商推出的大多是沒有太大銷售壓力的尾盤，因此推介熱情要比今年前幾次房展會(huì)淡得多。
◆價(jià)格：過半樓盤“零優(yōu)惠”
單價(jià)2萬元以下住宅稀缺
陳小姐是近幾屆房展會(huì)的“�？汀薄１敬蛩阍诖舜握箷�(huì)上淘一淘“便宜房”的她最終失望而歸。在此次展會(huì)她發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)參展項(xiàng)目的定價(jià)依然與前期持平，個(gè)別項(xiàng)目甚至比今年第三季度有所上漲。在嘉定區(qū)某樓盤展區(qū)，工作人員就對(duì)筆者表示：“我們項(xiàng)目的價(jià)格比今年10月份開盤價(jià)略微上調(diào)。
如果銷售形勢(shì)不錯(cuò)，未來不排除有繼續(xù)漲價(jià)的可能性。要買還是要趁早啊。”
據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，在此次展會(huì)為數(shù)不多的打折參展項(xiàng)目中，優(yōu)惠力度多小于95折。如報(bào)價(jià)28000元-38000元/平方米的美第奇莊園洋房，購(gòu)房者一次性付款可享受98折優(yōu)惠；位于浦東新區(qū)的保利·御樽苑毛坯房單價(jià)21000元-23000元/平方米，展會(huì)期間推出96折優(yōu)惠；位于北蔡板塊的萬科金色城市則推出了97折優(yōu)惠措施。
除房?jī)r(jià)本身仍居高不下外，此次開發(fā)商所推介的樓盤類型也讓普通購(gòu)房者無從下手。從單價(jià)分布來看，單價(jià)在20000元/平方米以下的上海住宅項(xiàng)目可謂“鳳毛麟角”。而從總價(jià)來看，無論是浦東新區(qū)等本市成交大區(qū)，還是嘉善等上海周邊城市，推介項(xiàng)目均以別墅為主，數(shù)量約占到全部參展項(xiàng)目的一半以上，如浦東專館就包含了尚東鼎、尼德蘭北岸、東郊半島等多個(gè)別墅項(xiàng)目。此外，不少項(xiàng)目雖然推出公寓產(chǎn)品，但戶型較大，或?yàn)閺?fù)式、大平層等類型。如位于浦東新區(qū)的保利·御樽苑所推戶型為136平方米和146平方米的兩類3房房源，其較高的總價(jià)讓不少自住購(gòu)房者望而卻步。
“絕大多數(shù)參展房源超出了剛需的購(gòu)買力，這表明當(dāng)前開發(fā)商已經(jīng)把主要希望放在了存在較強(qiáng)保值訴求的高端置業(yè)者身上。未來，在新房市場(chǎng)淘房無望的剛性購(gòu)房需求將會(huì)轉(zhuǎn)移到二手房市場(chǎng)，很可能將帶動(dòng)二手房交易活躍度的上升�！睒I(yè)內(nèi)人士如此分析。
◆熱點(diǎn)：狂打新政概念牌
商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目扎堆
歷屆房展會(huì)上，“大虹橋”、“大浦東”、“迪士尼”等一系列利好因素是眾多房展商極力靠攏的銷售法寶。但在此次展會(huì)上，這些概念的熱度已經(jīng)悄然退卻，取而代之的是新政調(diào)控對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的間接拉動(dòng)作用，眾多商辦項(xiàng)目都把“限購(gòu)”、“限貸”等新政條款作為推銷概念來宣傳。
如萬科的花城尚街項(xiàng)目把“新政新方向，不限套，不限貸”作為宣傳的立足點(diǎn)；中鐵·中環(huán)時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目不僅在樓書醒目位置印有“新政限購(gòu)?fù)妒裁础钡茸盅�，還把首付、按揭要求、水電煤氣費(fèi)用詳細(xì)列出，并與住宅項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)比，以此凸現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的較高性價(jià)比。
從參展規(guī)模來看，此次展會(huì)上商業(yè)項(xiàng)目和辦公項(xiàng)目占比已經(jīng)接近三分之一，較前幾次房展會(huì)大幅提高。不少開發(fā)商在推廣住宅項(xiàng)目的同時(shí)極力宣傳旗下的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，如嘉善某項(xiàng)目的樓書就“一書兩用”，在正反兩面分別印刷了住宅和商鋪兩個(gè)項(xiàng)目的信息。專家提醒，當(dāng)前通脹指數(shù)居高，投資需求旺盛，為吸引購(gòu)房者，不排除部分異地項(xiàng)目夸大投資回報(bào)率以及升值空間等信息，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎購(gòu)買。（新聞晨報(bào)）
