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“30萬一個號，我們帶著你進(jìn)去直接和開發(fā)商簽合同，保證你能買到房！”某中介在首城國際售樓處門口告訴網(wǎng)易房產(chǎn)暗訪記者，通過調(diào)查網(wǎng)易房產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，首城國際“一房難求”的背后是因為所有的房源幾乎全部被內(nèi)購，部分由中介流出高價倒賣，部分由獲得該項目土地抵押權(quán)的中信銀行員工獲得，還有一些全部被開發(fā)商的關(guān)系戶獲得。
排號一年“一房難求” 售樓處嚴(yán)防死守
12月12日，由北京首城置業(yè)有限公司開發(fā)的首城國際16、17、18號樓領(lǐng)取預(yù)售證，計劃15日開盤。王阿姨在09年10月就已經(jīng)在首城國際售樓處早早排號，希望能買上一套首城國際的房子，然而此次開盤她卻全然不知。然而，更令王阿姨尷尬的是，當(dāng)她來到售樓處的時候，售樓處的大門緊緊關(guān)閉，門口保安嚴(yán)密堅守，根本無法入內(nèi)�！拔业奶柡芸壳埃@次開盤怎么會沒有我呢？”
12月16日早，網(wǎng)易房產(chǎn)來到首城國際售樓處，果然發(fā)現(xiàn)售樓處不允許任何外人進(jìn)入，而且工作人員閃爍其詞，對于關(guān)鍵問題一直閉口不談。
銷售人員表示目前已經(jīng)開盤，但是只允許已經(jīng)通知叫到號的購房者進(jìn)去選房，其他人員一律不允許入內(nèi)。當(dāng)我們質(zhì)問究竟交到多少號時，銷售人員說：“具體叫到多少號我們無法告訴您，您就在家等著吧，如果到了您的號，我們一定會通知您。”
然而就在說話間，旁邊一位男士對銷售人員說了一句“我是內(nèi)購的”后，就進(jìn)入了售樓處�！盀槭裁此苓M(jìn)去，什么團(tuán)購？”一些在場的購房者有些不滿的質(zhì)問�？墒卿N售人員就以不便回答為由“關(guān)門送客”。
首城國際售樓處“嚴(yán)防死守”
中信銀行涉嫌內(nèi)購 投訴遞交朝陽區(qū)房管局
那么，究竟是誰在內(nèi)購呢？網(wǎng)易房產(chǎn)和一位從銷售處出來得男性購房者聊天得知，他們正是今天來“內(nèi)購”的——中信銀行員工。據(jù)他透露，他們僅有中高層才有機(jī)會參加此次內(nèi)購。當(dāng)我們問到為何中信銀行有機(jī)會內(nèi)購時，他表示：“因為我們和他們開發(fā)商有合作。”
網(wǎng)易房產(chǎn)在北京市交易管理網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，首城國際該項目的土地使用權(quán)正是抵押給了中信銀行總行營業(yè)部。
對于首城國際被內(nèi)購的情況，一開始期待排號的王阿姨再也按耐不住，她直接撥打了北京市建委的投訴電話，接線員表示，如果王阿姨投訴內(nèi)容屬實(shí)，開發(fā)商確實(shí)違規(guī)，目前她的投訴已經(jīng)遞交給朝陽區(qū)房管局，不久他們將電話聯(lián)系張阿姨，首城國際也將遭到相關(guān)處罰。
根據(jù)12月1日實(shí)施的北京市住建委最新《關(guān)于加強(qiáng)我市商品房預(yù)售方案管理的通知》要求，預(yù)售方案中要說明自留商品房情況。包括樓號、房號、規(guī)劃用途、套數(shù)、建筑面積，并說明原因及銷售的承諾，以杜絕一些開發(fā)商以團(tuán)購或內(nèi)部認(rèn)購的名義來留房，以很優(yōu)惠的價格賣給關(guān)系戶，導(dǎo)致購房人無法買到房的。
王阿姨對網(wǎng)易房產(chǎn)氣憤的說：“本來我還期待新規(guī)出來后我們這些沒有關(guān)系的小老百姓終于能買得上房，誰知道新規(guī)實(shí)行僅半個月得時間，首城國際就公然內(nèi)購�！�
中介賣號15-30萬 開發(fā)商和銷售代理或串通
附近的中介人員正在“賣號”
雖然正常排號無法購房，但是只要愿意支付“號費(fèi)”卻能挑到心儀的房子。在首城國際售樓處附近，三四個中介公司正在高價轉(zhuǎn)讓“購房名額”。費(fèi)用在15萬-30萬之間。
一位中介向我們透露，目前一個號的費(fèi)用是30萬，他們已經(jīng)賣了5個號�！斑@些都是我們老總的關(guān)系，之前我們有5個名額，現(xiàn)在我們又在爭取一些，你看那些沒有賣出去的房子，主要就是號還沒有弄到我們手上。”
另外一位中介公司的女孩對我們表示他們的費(fèi)用在20萬左右，還表示現(xiàn)在所剩房源不多，要買要趁早�！拔覀冮_盤之前就已經(jīng)在運(yùn)作了，現(xiàn)在剩的房源不多了，兩居室最熱銷，費(fèi)用也高，要25萬左右�！�
同時她還提醒我們，有的開價15萬一個號的中介公司“不靠譜”，“早上有三個15萬買號的，進(jìn)了售樓處又出來了，因為這個價格肯本不可能。”
最后，記者以看中16號樓15曾2I戶型為由，希望買號。中介公司開價25萬，并表示立刻能進(jìn)去選房。但是她提出與開發(fā)商簽訂購房合同之前，先和中介公司簽訂一個協(xié)議，“以免你們和開發(fā)商簽訂協(xié)議后不付款給我們中介，進(jìn)去以后，你們一邊和開發(fā)商簽合同一邊把號的費(fèi)用給我們就行！”她表示。
當(dāng)我們問道他們究竟是如何得到號的時候，他們并不愿多回答。
一位熟知銷售代理的業(yè)內(nèi)人士告訴我們，其實(shí)這樣“賣號”的手法早已司空見慣。“一般開盤的時候，銷售代理公司都會有一些內(nèi)定的名額，這樣的名額會被代理賣給一個中介公司，由中介公司去出面銷售�！�
此次首城國際的銷售代理就是京城排名第一的思源經(jīng)紀(jì)。對此業(yè)內(nèi)人士表示：“一般來說代理不一定能弄到這么多號倒賣出去。兩種可能，第一就是銷售人員大量的違規(guī)操作，另一種可能就是開發(fā)商默許�！薄�(網(wǎng)易房產(chǎn)) |
