任志強(qiáng)先生：你蓄意挑起事端，將矛頭直接對(duì)準(zhǔn)我。我本著中國(guó)人先禮后兵的傳統(tǒng)習(xí)慣，對(duì)你好言相勸，請(qǐng)你三思，勸你收回賭約。但是，時(shí)至現(xiàn)在，并未見你回應(yīng)，所以，我只好主動(dòng)來告訴你，你的輸在哪里？。

    首先，你輸在相信的1.5%房?jī)r(jià)上漲，而又不知道1.5%意味著什么？

    2009年，全國(guó)商品房銷售面積93713萬平方米，比上年增長(zhǎng)42.1%。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)43.9%；辦公樓銷售面積增長(zhǎng)30.8%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)24.2%。2009年，商品房銷售額43995億元，比上年增長(zhǎng)75.5%。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)80.0%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額分別增長(zhǎng)66.9%和45.5%。

    2009年商品住宅銷售金額增幅比銷售面積增幅高36.1%，這個(gè)增幅部分就是房?jī)r(jià)上漲帶來的，分?jǐn)偟矫娣e上每平米有22.3%上漲，怎么可能只有1.5%漲幅？那么，1.5是怎么來的呢？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局采取的是定點(diǎn)抽樣調(diào)查，10多年沒有改變的方法。如果用這種統(tǒng)計(jì)方法，2010年房?jī)r(jià)上漲，不會(huì)超過2.2%至2.5%之間，因?yàn)檎麄�(gè)銷售金額增幅比銷售面積增幅絕對(duì)沒有可能超過60%，相比2009年36.1%的增幅，房?jī)r(jià)最多也只能上漲2.5%。因此，用2月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的定點(diǎn)抽樣統(tǒng)計(jì)模式，無論如何，你是輸定了。

    但是，因?yàn)?.5%的房?jī)r(jià)上漲，網(wǎng)友反映強(qiáng)烈。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局被迫緊急改革調(diào)查方法，改定點(diǎn)抽樣為加權(quán)平均。所以，2010年4月份開始，全國(guó)70個(gè)城市房?jī)r(jià)的漲跌是用加權(quán)平均的方法對(duì)應(yīng)定點(diǎn)抽樣。

    比如，在住宅樣本選擇上，統(tǒng)計(jì)局新的方法強(qiáng)調(diào)兼顧不同地理位置的住宅，綜合考慮住宅類型、區(qū)域、地段、結(jié)構(gòu)等統(tǒng)計(jì)口徑的一致性；對(duì)于基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，不再使用開發(fā)商直接填報(bào)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，而是要求35個(gè)大中城市直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的住宅銷售網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，并就價(jià)格指數(shù)公式給出了詳細(xì)解釋。

    我和三位經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，不斷研究，一個(gè)經(jīng)濟(jì)體的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，如何實(shí)現(xiàn)從定點(diǎn)抽樣到加權(quán)平均的過渡。迄今為止，全球沒有一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家，有這方面的研究成果。我們也做了10多個(gè)數(shù)據(jù)模型，根本就不可行。也就是說，任何人無法實(shí)現(xiàn)從定點(diǎn)抽樣到加權(quán)平均的無縫對(duì)接。因此，中國(guó)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)模式的改變，真正準(zhǔn)確真實(shí)和科學(xué)的數(shù)據(jù)出現(xiàn)，應(yīng)該是2011年4月以后才能對(duì)應(yīng)2010年4月房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)的變化�，F(xiàn)在的數(shù)據(jù)只是估算，是一種虛假數(shù)據(jù)。用這種估算出來的虛假數(shù)據(jù)，來證實(shí)你贏了，不覺可笑嗎？

    其次，你輸在當(dāng)時(shí)不敢接招，事后又來逞能。你在這個(gè)方面的德行，還不如你的徒弟。你的徒弟在向侯寧先生叫板時(shí)，至少還有一股鳥樣，你卻連這個(gè)樣子也沒有。要么，你干脆接招，事情結(jié)果該如何就如何，天塌下來，該誰擔(dān)當(dāng)，誰就應(yīng)當(dāng)義不容辭；要么，就是干脆閉嘴，博客也就可以照樣寫，就當(dāng)牛刀沒有反駁你而已。可是，你既不接招，也不回應(yīng)。臨了，什么結(jié)果也沒有，你獨(dú)自宣布自己贏了。試問，你贏了什么？我都替你羞愧。

    再次，你輸在無良。這么多年，你不辭辛勞，天天辱罵普通民眾，鼓勵(lì)炒買炒賣哄抬房?jī)r(jià)，終于有了收獲�，F(xiàn)在，普通百姓不僅在忍受高房?jī)r(jià)、高學(xué)費(fèi)、高醫(yī)藥費(fèi)，還要忍受高物價(jià)。遂了你的心愿，了卻你的心思，你終于贏了。

（來源：搜狐財(cái)經(jīng)博客 作者：牛刀）

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