昨日房產(chǎn)股帶領(lǐng)大盤(pán)報(bào)復(fù)性反彈
《前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》說(shuō)明會(huì)20日在香港舉行，這是今年8月26日國(guó)務(wù)院對(duì)規(guī)劃作出批復(fù)以來(lái)，深圳市政府首次正式對(duì)規(guī)劃作出說(shuō)明。
受此影響，深圳板塊昨天上漲2.21%。而年末樓市熱度不減也引起房地產(chǎn)股昨天大幅反彈，大智慧房地產(chǎn)板塊指數(shù)上漲5.7%，列行業(yè)板塊漲幅第一。兩市地產(chǎn)股9只沖上漲停板，漲幅超5%個(gè)股40多只，保利地產(chǎn)和萬(wàn)科漲停，招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)漲幅超過(guò)8%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，昨天地產(chǎn)股屬于超跌后的估值修復(fù)，目前地產(chǎn)股整體估值較低，短線仍有一定反彈空間，但持續(xù)性值得觀察，建議投資者關(guān)注保利地產(chǎn)、首開(kāi)股份、福星股份等。
前海：珠三角“曼哈頓”明年啟動(dòng)
根據(jù)規(guī)劃，前海將由深港兩地合作發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。前海是國(guó)務(wù)院批復(fù)的覆蓋地域面積最小的發(fā)展規(guī)劃，但這塊“特區(qū)中的特區(qū)”，將建成珠三角的“曼哈頓”，享受包括法治建設(shè)、政府服務(wù)、財(cái)稅和土地支持及社會(huì)保障等五項(xiàng)特別政策措施。深圳市委書(shū)記王榮表示，前海還將享有一系列財(cái)稅支持和土地支持政策，將創(chuàng)造更加寬松的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。
據(jù)悉，前海將努力發(fā)展金融業(yè)、現(xiàn)代物流、信息服務(wù)、科技服務(wù)及其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)等四大產(chǎn)業(yè)，其中金融業(yè)強(qiáng)調(diào)推動(dòng)以跨境人民幣業(yè)務(wù)為重點(diǎn)的金融領(lǐng)域創(chuàng)新合作。在產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域中非金融類(lèi)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的審批管理上，前海將獲得計(jì)劃單列市管理權(quán)限。目前深圳正抓緊組織落實(shí)《規(guī)劃》的實(shí)施工作，明年前海的全面建設(shè)將正式啟動(dòng)。國(guó)泰君安孫建平分析，考慮到前海區(qū)域及附近房地產(chǎn)資源的規(guī)模、價(jià)值空間和對(duì)上市公司增厚效應(yīng)，招商地產(chǎn)、深天健、華聯(lián)控股最直接受益，中糧地產(chǎn)、冠城大通、泛海建設(shè)、深振業(yè)也不同程度受益。招商地產(chǎn)是蛇口地王，大股東在蛇口和前海擁有雄厚的土地資源；深天健擁有工業(yè)區(qū)更新、萊寶高科等隱蔽資產(chǎn)，因擁有市政施工資質(zhì)和條件，預(yù)計(jì)有望參與前海開(kāi)發(fā)。
樓市回暖房產(chǎn)股反彈
最新數(shù)據(jù)顯示，上周多城市成交量漲幅超20%，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)也沖新高，同時(shí)商品房的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也向好。土地市場(chǎng)上，全國(guó)20個(gè)主要城市上周宅地放量入市，部分地塊成交價(jià)再度刷新紀(jì)錄。土地市場(chǎng)升溫引發(fā)調(diào)控，12月19日晚，國(guó)土資源部發(fā)出《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》。通知要求各省區(qū)市國(guó)土資源行政主管部門(mén)及派駐地方的國(guó)家土地督察局采取有力措施，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)監(jiān)管和調(diào)控政策措施，打擊囤地炒地閑置土地等違法違規(guī)行為，堅(jiān)決抑制少數(shù)城市地價(jià)過(guò)快上漲趨勢(shì)。分析人士認(rèn)為，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖來(lái)自對(duì)通貨膨脹預(yù)期，充裕的社會(huì)資金也起到推動(dòng)作用。上報(bào)地王、撤銷(xiāo)不符合標(biāo)準(zhǔn)的土地出讓等規(guī)定無(wú)法調(diào)節(jié)市場(chǎng)預(yù)期，因此對(duì)地價(jià)和房?jī)r(jià)的影響恐怕有限。
一位地產(chǎn)行業(yè)分析師指出，面對(duì)年末房產(chǎn)市場(chǎng)的反彈，三次調(diào)控的預(yù)期也逐漸走近。地產(chǎn)股近期仍受政策擾動(dòng)，但從長(zhǎng)期投資角度可逐步配置。目前該板塊估值優(yōu)勢(shì)較大，除在調(diào)控中具備整體應(yīng)對(duì)能力的一線開(kāi)發(fā)商如萬(wàn)科、保利地產(chǎn)外，榮盛發(fā)展、世茂股份、濱江集團(tuán)等二線優(yōu)質(zhì)品種也可關(guān)注。
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深圳前海合作區(qū)
前海位于珠江入�？冢呖诎雿u西部，深圳寶安區(qū)濱海。規(guī)劃總用地面積15平方公里，位于地處粵港澳1小時(shí)生活圈核心，規(guī)劃期至2020年，分為三期進(jìn)行。
2010-2012 年的初創(chuàng)階段進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，現(xiàn)填海工程已基本完成；2013-2015年為提升階段，預(yù)計(jì)2015年地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到人民幣500億元；2016-2020為發(fā)展階段，到2020年成為具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)，預(yù)計(jì)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)1500億元。也就是說(shuō)，前海每平方公里的產(chǎn)出將達(dá)到100億元，相當(dāng)于目前深圳的25倍，比香港現(xiàn)在產(chǎn)出量高出兩倍多。（新聞晨報(bào)）