觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯曹萍一直以寫字樓、酒店物業(yè)開發(fā)為主的方興地產(chǎn)近日邁出了旅游地產(chǎn)的第一步。12月21日，方興地產(chǎn)金茂君悅酒店·金茂世家旅游綜合體項(xiàng)目在云南麗江原世界遺產(chǎn)公園奠基，方興準(zhǔn)備投資26億來完成這個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。

　　麗江第一步

　　這個(gè)名為金茂世家旅游綜合體的項(xiàng)目，總占地面積約440906.66平方米，包括兩個(gè)分項(xiàng)目。其中，金茂世界遺產(chǎn)公園重建項(xiàng)目，占地333,330平方米，建筑面積為170,000平方米；金茂玉龍雪山度假酒店項(xiàng)目，占地面積為54,241平方米，建筑面積約16,000平方米。

　　方興預(yù)計(jì)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在2013年之后竣工，未來會(huì)以持有和出售兼有的方式運(yùn)營(yíng)該項(xiàng)目，方興將聘請(qǐng)國(guó)際知名酒店管理公司凱悅集團(tuán)來管理這個(gè)項(xiàng)目的酒店部分。

　　該項(xiàng)目由方興地產(chǎn)從金茂集團(tuán)手中收購(gòu)而來，其并不是方興的“親兒子”，而是間接擁有的“繼子”。

　　2008年3月，金茂集團(tuán)以8300萬元的價(jià)格購(gòu)入玉龍雪山高爾夫球場(chǎng)配套設(shè)施會(huì)員別墅項(xiàng)目，這個(gè)位于云南麗江玉龍雪山甘海子的別墅項(xiàng)目就是現(xiàn)在方興麗江項(xiàng)目的一部分。

　　當(dāng)時(shí)，金茂集團(tuán)擬投入3.5億元在此興建一座五星級(jí)酒店。

　　在同一個(gè)月里，金茂集團(tuán)又以2.63億元的價(jià)格購(gòu)入麗江世界遺產(chǎn)公園的若干資產(chǎn)。其中包括面積約為332,880平方米的土地使用權(quán)，連同所有樓宇、綠色地帶及當(dāng)中的樹木，包括總面積6096平方米的住屋。

　　該些資產(chǎn)被金茂集團(tuán)統(tǒng)稱為“金茂麗江項(xiàng)目”。

　　08年6月，方興地產(chǎn)從控股股東中化集團(tuán)手中收購(gòu)金茂集團(tuán)54.87%的股權(quán)，收購(gòu)代價(jià)為110億元，從而間接獲得了金茂集團(tuán)旗下多個(gè)項(xiàng)目。

　　這些項(xiàng)目包括上海金茂大廈、金茂三亞希爾頓大酒店、金茂三亞里斯卡爾頓酒店、金茂深圳JW萬豪酒店、金茂北京威斯汀大飯店、麗江項(xiàng)目等。

　　由此，“金茂麗江項(xiàng)目”轉(zhuǎn)入了方興旗下，方興地產(chǎn)用了半年多的時(shí)間完成這筆巨額收購(gòu)。

　　旅游地產(chǎn)愿景

　　在金茂麗江項(xiàng)目上，有利的地理資源和凱悅集團(tuán)的酒店管理經(jīng)驗(yàn)讓方興對(duì)這個(gè)新產(chǎn)品充滿了信心。

　　方興內(nèi)部人士表示，公司已經(jīng)在麗江做足了調(diào)研，項(xiàng)目周邊有個(gè)悅榕莊酒店，其定位高端，在淡季入住也很高，因此這里市場(chǎng)潛力很大。

　　方興所言非虛。一名云南行業(yè)人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體分析，近幾年，云南的旅游地方發(fā)展比較快，尤其是麗江，目前已經(jīng)有一些知名項(xiàng)目，如官房集團(tuán)的分時(shí)度假酒店、悅榕莊酒店等，后續(xù)也有一些其他的項(xiàng)目開工，但后續(xù)項(xiàng)目進(jìn)展都不大。

　　而麗江旅游地產(chǎn)現(xiàn)在業(yè)態(tài)仍然比較單一，沒有形成穩(wěn)定的消費(fèi)群體，整個(gè)市場(chǎng)還沒有營(yíng)造出來，這仍然大有潛力可挖。

　　對(duì)于方興而言，拓展旅游地產(chǎn)項(xiàng)目將是未來業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的一個(gè)方向，擁有大量寫字樓出租物業(yè)的方興地產(chǎn)目前需要擺脫單一業(yè)態(tài)對(duì)業(yè)績(jī)帶來的影響。

　　在今年的中期業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)上，方興地產(chǎn)董事長(zhǎng)羅東江曾透露，方興手中持有物業(yè)的空置率仍有10%。

　　彼時(shí)，在方興持有物業(yè)最多的上海，由于浦東、陸家嘴2008年、2009年集中落成的物業(yè)較大，給方興持有的“金茂大廈”帶來了很大壓力，有相當(dāng)部分的客戶都在這兩年搬離了金茂大廈。

　　而在方興地產(chǎn)09年投資物業(yè)銷售比例中，金茂大廈占51%，北京凱晨世貿(mào)中心占43%。方興已竣工未售項(xiàng)目中，除了凱晨世貿(mào)中心東座外，只剩下珠海每一間花園的503個(gè)單位了。

　　而今年以來，方興的主要出售項(xiàng)目便是上海國(guó)際客運(yùn)中心和上海港物業(yè)。

　　鑒于未來業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)預(yù)期，方興地產(chǎn)在今年業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)上曾提出，要去二三線增加土儲(chǔ)。

　　今年5月，方興通過與青島城投合作，獲得了藍(lán)海新港城80萬平方米的商住項(xiàng)目開發(fā)權(quán)。

　　一名熟悉方興地產(chǎn)的北京業(yè)內(nèi)人士稱，方興這次涉足旅游地產(chǎn)應(yīng)該是方興未來的一個(gè)方向之一，現(xiàn)在一線城市拿地是越來越艱難，去二三線探尋新的發(fā)展方向是許多房企發(fā)展的訴求。

　　他指，雖然方興這次做的是旅游地產(chǎn)，但其中的主打酒店，還是方興的老本行，所以問題應(yīng)該不大。

　　該人士續(xù)稱，在方興未來的業(yè)績(jī)構(gòu)成中，旅游地產(chǎn)的發(fā)展可能將成為方興新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。