每經(jīng)記者 葉書(shū)利 發(fā)自北京

2010年的中國(guó)樓市堪稱調(diào)控年。但在調(diào)控年年末，各地樓市再次噪動(dòng)。展望2011年，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？熱議中的房產(chǎn)稅會(huì)否成行？如果成行，會(huì)對(duì)堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)帶來(lái)怎樣的影響？在理不清、論不斷的房?jī)r(jià)走勢(shì)爭(zhēng)論下，明年你是否會(huì)買房？

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》聯(lián)合搜房網(wǎng)進(jìn)行的“2011年房?jī)r(jià)走勢(shì)調(diào)查”結(jié)果顯示，多數(shù)人認(rèn)為，2011年調(diào)控仍將繼續(xù)，但效果仍值得懷疑。僅 37.9%受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)跌調(diào)查結(jié)果顯示，43.90%的受訪者認(rèn)為，2011年，熱議中的房產(chǎn)稅將落地試點(diǎn)，但40.10%的人認(rèn)為，房產(chǎn)稅將會(huì)被轉(zhuǎn)移給買方，從而助推房?jī)r(jià)上漲；49.4%的人認(rèn)為房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響不大，只有20.50%的人認(rèn)為房產(chǎn)稅將促使房?jī)r(jià)下降。

針對(duì)調(diào)控的另一利劍——貨幣緊縮，如存款準(zhǔn)備金率上調(diào)和可能的加息，57%的受訪者認(rèn)為此舉對(duì)房企資金鏈無(wú)影響，因?yàn)榉科蟛蝗卞X(qián)；即使有影響，房企仍可通過(guò)其他融資方式解決資金問(wèn)題。但也有43%的人認(rèn)為，貨幣緊縮將對(duì)房企資金鏈造成沖擊，并最終促使房企降價(jià)促銷，以回收現(xiàn)金流。

總體而言，對(duì)于明年可能開(kāi)啟的第三波調(diào)控的效果，多數(shù)人持懷疑態(tài)度。對(duì)于歷次調(diào)控難見(jiàn)效的原因，51%的認(rèn)為根源在于地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴；19.90%的人將其歸因于中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展帶來(lái)的剛性需求；還有29.1%的人認(rèn)為主要原因是民間資本投資領(lǐng)域過(guò)窄、全球化的熱錢(qián)涌動(dòng)與人民幣升值預(yù)期、中國(guó)各地區(qū)之間經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距巨大，以及房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收制度缺失等。

調(diào)查中，對(duì)于目前的高房?jī)r(jià)，94.4%的受訪者認(rèn)為樓市有泡沫，但由于不太看好明年的調(diào)控政策，47.80%的人仍認(rèn)為明年的房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升，14.20%的人甚至認(rèn)為明年房?jī)r(jià)將迎來(lái)報(bào)復(fù)性反彈。只有37.9%的人選擇穩(wěn)中有降或大幅下降。

38.30%的受訪者明年會(huì)選擇買房，不會(huì)買房的人占比為29.70%，其余選擇 “再看看”。至于購(gòu)買原因，40.90%的人認(rèn)為在通脹壓力下買房可保值，有31.50%的人是因?yàn)榻Y(jié)婚、添小孩等剛性需求，另有19.90%與 7.70%的人分別選擇預(yù)期房?jī)r(jià)上漲和租金上漲。至于投資房產(chǎn)的品種，高達(dá)67.40%的人選擇普通住宅，只有14.20%的人選擇商鋪，其余18.4% 優(yōu)先選擇高端住宅、寫(xiě)字樓或其他房產(chǎn)品種。絕大部分認(rèn)為房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升

除普通購(gòu)房者外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者還對(duì)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)商和地產(chǎn)媒體等近20位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行了問(wèn)卷調(diào)查。

基本上所有人都認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)總體而言存在泡沫。

對(duì)于明年的房?jī)r(jià)趨勢(shì)，絕大部分認(rèn)為會(huì)穩(wěn)中有升，少數(shù)人認(rèn)為會(huì)下降。至于房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作，大部分人都認(rèn)為明年會(huì)落地，只有極少數(shù)人認(rèn)為房產(chǎn)稅將促使房?jī)r(jià)下跌，如廣州盈正副總裁陳以勝就認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)泡沫很高，房產(chǎn)稅將擠破這個(gè)泡沫。

與許多民眾打算明年買房不同，業(yè)內(nèi)人士多數(shù)選擇不買房。如果要買，多數(shù)會(huì)優(yōu)先選擇商鋪，而不是普通住宅。

SOHO中國(guó)一位不愿透露姓名的內(nèi)部人士告訴記者，目前普通住宅的泡沫很高。如果要投資房產(chǎn)，首選商鋪，因?yàn)橄噍^于普通住宅，目前商鋪價(jià)格被低估，投資空間更大，還可以預(yù)防普通住宅泡沫破滅帶來(lái)的沖擊。北京樓市年末躁動(dòng)房?jī)r(jià)再抬頭每經(jīng)記者 葉書(shū)利 發(fā)自北京

臨近年底，北京樓市十分“躁動(dòng)”：CPI高企之下，購(gòu)房者躍躍欲試；面對(duì)成交量反彈，開(kāi)發(fā)商不惜捂盤(pán)；樓市再次反彈，第三波調(diào)控政策已經(jīng)上膛，隨時(shí)準(zhǔn)備扣動(dòng)板機(jī)。

在貨幣超發(fā)的背景下，或以房產(chǎn)稅為主的第三波調(diào)控能否在2011年對(duì)抗通脹壓力？保值壓力下?lián)尫吭佻F(xiàn)

李明（化名）原本打算于10月初在燕郊購(gòu)買自己的第一套房，但在付了定金后，燕郊樓市開(kāi)始實(shí)施限貸，李明被迫將目光轉(zhuǎn)回北京。

近日在北京海淀區(qū)某樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，正在找房的李明告訴記者，燕郊買房計(jì)劃落空后，他等了近2個(gè)半月后再次走上選房道路。談起此時(shí)再入市的時(shí)機(jī)，他說(shuō)：“原因有二個(gè)，一是二次調(diào)控未見(jiàn)效果，房?jī)r(jià)正大幅反彈；其次，通貨膨脹越來(lái)越嚴(yán)重，手中的錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)�！�

他介紹說(shuō)，他于上月底看中了北京順義區(qū)的一個(gè)樓盤(pán)，主打戶型為50~60平方米的一居和70~80平方米二居。在他猶豫了二三天后再致電售樓處時(shí)，已被告知中小戶型全部賣完。之后一個(gè)多月，他看中過(guò)幾套房，但皆因自己下手太慢而被人搶購(gòu)。捂盤(pán)惜售頻現(xiàn)接近年底，北京樓市再次反彈。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示：截至18日，12月北京41個(gè)已取得預(yù)售證的項(xiàng)目預(yù)售均價(jià)達(dá)到了26599元/平方米，環(huán)比上漲12.6%，與10月相比，上漲了近 22.9%。

由于看好樓市前景，目前北京不少項(xiàng)目竟對(duì)抗“拿到預(yù)售證后三天內(nèi)開(kāi)盤(pán)”的政策規(guī)定，赤裸裸地捂盤(pán)惜售。

以上半月為例，北京共有30個(gè)入市住宅項(xiàng)目，竟有15個(gè)項(xiàng)目莫名零成交。

某大型房地產(chǎn)商的一樓盤(pán)于12月11日拿到預(yù)售證，上市房源量為492套。按規(guī)定，該樓盤(pán)需在14日前開(kāi)盤(pán)，但該樓盤(pán)售樓處的一位工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前樓盤(pán)可能會(huì)在月底開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)為2.2萬(wàn)~2.3萬(wàn)元/平方米左右。

此外，記者以購(gòu)房者身份調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，目前米拉家園、融科鈞廷（資料、論壇)、K2·清水灣等樓盤(pán)皆已過(guò)了“三天內(nèi)開(kāi)盤(pán)”的時(shí)間大限。

對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，在目前的環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商在領(lǐng)證后拖延開(kāi)盤(pán)時(shí)間，可能依然有利于開(kāi)發(fā)商。房產(chǎn)稅或助漲房?jī)r(jià)

購(gòu)房者躍躍入市，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，整個(gè)北京樓市躁動(dòng)不已，這可能會(huì)導(dǎo)致政府第三波調(diào)控的出臺(tái)，而政策的核心或是房產(chǎn)稅。

但房產(chǎn)稅還未現(xiàn)世，已引起一片質(zhì)疑。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743,股吧)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)說(shuō)，對(duì)于房產(chǎn)稅他主要有三個(gè)觀點(diǎn)：首先，房產(chǎn)稅的初衷是為地方政府尋找一個(gè)可持續(xù)的稅源，出發(fā)點(diǎn)就不是為了調(diào)控房?jī)r(jià)；其次，按照目前上海版與重慶版的房產(chǎn)稅征收來(lái)看，覆蓋面過(guò)低，征收后幾乎等同于沒(méi)征收；第三點(diǎn)，房產(chǎn)稅征收后，最終會(huì)被轉(zhuǎn)移給買方，進(jìn)一步推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。因此，綜合起來(lái)，他得出的結(jié)論是，房產(chǎn)稅將助推房?jī)r(jià)上漲，而不是調(diào)控房?jī)r(jià)。

而記者在與多位業(yè)內(nèi)人士溝通中，他們皆認(rèn)為，房產(chǎn)稅開(kāi)征后，短期內(nèi)將使房?jī)r(jià)向下調(diào)整，但中長(zhǎng)期對(duì)房?jī)r(jià)影響不大。

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉的觀點(diǎn)或許頗具代表性。他認(rèn)為，只要貨幣仍然超發(fā)，CPI繼續(xù)高企，2011年北京房?jī)r(jià)上漲壓力仍然巨大，明年北京房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升。上海通脹猛于房產(chǎn)稅購(gòu)房者很糾結(jié)每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

“購(gòu)房者現(xiàn)在非常糾結(jié)�！鄙虾Ｒ患液勒�開(kāi)發(fā)商的銷售策劃告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，那些能夠一次性支付千萬(wàn)甚至上億元買豪宅的購(gòu)房者，遠(yuǎn)沒(méi)有想象中那樣豪氣萬(wàn)丈，他們是盤(pán)算再盤(pán)算后才作出的選擇。很多人最后還是覺(jué)得通脹的風(fēng)險(xiǎn)大于調(diào)控，房?jī)r(jià)上漲的概率大于下跌，最后選擇買房。這樣的心態(tài)具有普遍性。上海21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)域門(mén)店經(jīng)理王軼說(shuō)，既然價(jià)格上漲是必然的，那么宏觀調(diào)控新政只會(huì)加重購(gòu)房成本，購(gòu)房者因此希望搶在新政策出臺(tái)前買房。

不過(guò)，持這些觀點(diǎn)的大多是那些有能力買房，或者急需買房的剛性需求購(gòu)房者。而對(duì)購(gòu)買力已經(jīng)脫離了現(xiàn)在房?jī)r(jià)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們現(xiàn)在能做的只有等房?jī)r(jià)下跌。多數(shù)人不擔(dān)心房產(chǎn)稅

記者針對(duì)上海30位準(zhǔn)購(gòu)房者、銷售經(jīng)理、中介門(mén)店經(jīng)理、行業(yè)分析師的調(diào)查顯示，大多數(shù)人認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)上漲。

這一結(jié)果和《每日經(jīng)濟(jì)新聞》與搜房網(wǎng)上海站的同題調(diào)查結(jié)果相同。該調(diào)查顯示，有近六成的購(gòu)房者認(rèn)為明年房?jī)r(jià)會(huì)漲。值得一提的是，44.6%的人相信，房產(chǎn)稅一旦實(shí)施，將被轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，從而提高購(gòu)房成本。

事實(shí)上，在記者實(shí)地采訪中也發(fā)現(xiàn)，多數(shù)購(gòu)房者不相信房產(chǎn)稅能降低房?jī)r(jià)。一位已經(jīng)購(gòu)置了兩套房子的房地產(chǎn)分析師計(jì)劃近期再買入一套房子。他說(shuō)，看看新加坡和我國(guó)香港地區(qū)就知道了，房產(chǎn)稅出臺(tái)會(huì)令房?jī)r(jià)跌嗎？這些兩個(gè)地方的保障房數(shù)量不少了吧，可是對(duì)商品房的價(jià)格有多大沖擊呢？

雖然還是有很多購(gòu)房者擔(dān)心房產(chǎn)稅可能產(chǎn)生巨大威力，但在這些購(gòu)房者眼里，通貨膨脹顯然更為可怕。

在上海一家房地產(chǎn)集團(tuán)任職的王誠(chéng)說(shuō)，即使是普通購(gòu)房者現(xiàn)在也著急買房，這不是因?yàn)樗麄兪稚嫌卸嗌馘X(qián)需要避通脹的風(fēng)險(xiǎn)，只是他們希望能盡早解決房?jī)r(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)。

此前，華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)在上海推廣新書(shū)《任你評(píng)說(shuō)》時(shí)也說(shuō)，“買房是解決問(wèn)題的唯一辦法”。很多人相信，一向說(shuō)真話的任志強(qiáng)說(shuō)的是大實(shí)話，不買房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比買房高得多。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》和搜房網(wǎng)的聯(lián)合調(diào)查顯示，有31.3%的網(wǎng)友說(shuō)，在通脹下讓資產(chǎn)保值是他們買房的主要原因。通縮成為隱藏風(fēng)險(xiǎn)？

大多數(shù)受訪者認(rèn)為，房產(chǎn)稅不會(huì)令房?jī)r(jià)下跌，并不代表房?jī)r(jià)沒(méi)有下跌風(fēng)險(xiǎn)。央行年內(nèi)6次提高準(zhǔn)備金率和重啟加息的做法，已經(jīng)讓很多購(gòu)房者感覺(jué)到明年有可能會(huì)出現(xiàn)一系列貨幣政策收縮調(diào)整的可能。

調(diào)查顯示，有超過(guò)七成的網(wǎng)友相信，明年貨幣緊縮可能令開(kāi)發(fā)商的資金鏈較今年更緊張，其中接近三成的受調(diào)查者表示，開(kāi)發(fā)商會(huì)降價(jià)賣房。

上海中原新江灣城板塊區(qū)域經(jīng)理張卓成說(shuō)，貨幣收緊政策會(huì)令開(kāi)發(fā)商的資金更加緊張，并且逼使行業(yè)出現(xiàn)大規(guī)模的合并浪潮，這可以保證上半年的房?jī)r(jià)平穩(wěn)。而到了下半年，開(kāi)發(fā)商在完成合并之后，就有了上調(diào)房?jī)r(jià)的資源，到時(shí)房?jī)r(jià)可能會(huì)再次上漲。

不過(guò)，也有人擔(dān)心，如果貨幣緊縮過(guò)度，會(huì)出現(xiàn)通貨緊縮。

上述房地產(chǎn)分析師也稱，他也預(yù)料到可能會(huì)發(fā)生通縮。但是，他仍然認(rèn)為現(xiàn)在買房值得一搏。自從2005年首次調(diào)控以來(lái)，房地產(chǎn)幾乎在每次調(diào)控后的一年內(nèi)都出現(xiàn)報(bào)復(fù)性的瘋狂反彈，形成了“越調(diào)越高”的怪象。而明年同樣有可能會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅反彈。

令他放心的還有購(gòu)房者的態(tài)度。調(diào)查顯示，47.3%的購(gòu)房者屬于剛性需求。張卓成說(shuō)，剛性需求購(gòu)房者根本不關(guān)心房?jī)r(jià)未來(lái)的趨勢(shì)，只關(guān)心房子是否合適，價(jià)格是否可以接受。符合這些條件，他們就會(huì)考慮購(gòu)買。

只是，上述觀點(diǎn)并不代表目前的房?jī)r(jià)有繼續(xù)上漲的潛力。不少人認(rèn)為，如果開(kāi)發(fā)商繼續(xù)大幅上調(diào)房?jī)r(jià)，面臨滯銷幾乎是必然的。廣州觀望氛圍中量跌價(jià)升調(diào)控下樓市預(yù)期見(jiàn)漲每經(jīng)記者 朱玲 發(fā)自廣州

12月16日，保利地產(chǎn)(600048,股吧)分別以24億元和11億元奪得廣州白云新城兩幅地塊，樓盤(pán)價(jià)分別高達(dá)19632元/平方米和 20605元/平方米，刷新地王紀(jì)錄；同日晚間，廣州11月官方樓市數(shù)據(jù)公布，再次環(huán)比小幅上揚(yáng)，整體市場(chǎng)均價(jià)高達(dá)1.3萬(wàn)元/平方米。

最“給力”的樓市調(diào)控，依然遏制不住樓市走牛的趨勢(shì)。在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》聯(lián)合搜房網(wǎng)進(jìn)行的“2011年房?jī)r(jià)走勢(shì)”廣州區(qū)域調(diào)查問(wèn)卷中，200個(gè)受訪者中約46.7%認(rèn)為明年房?jī)r(jià)總體走勢(shì)將呈現(xiàn)穩(wěn)中走升的局面。記者近期實(shí)地走訪廣州樓盤(pán)也發(fā)現(xiàn)，盡管當(dāng)前市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，但預(yù)期房?jī)r(jià)還要漲價(jià)的置業(yè)者不在少數(shù)。量跌價(jià)升

“現(xiàn)在市場(chǎng)不好，成交一單好難呀！”在廣州番禺區(qū)祈福新村這個(gè)超十萬(wàn)人規(guī)模的大盤(pán)附近，某中介公司經(jīng)紀(jì)小陳對(duì)記者無(wú)奈表示。據(jù)他介紹，上周有個(gè)客戶購(gòu)買了一個(gè)60多平方米的兩房，總價(jià)70多萬(wàn)元，但已到簽合同了，購(gòu)房者居然以一個(gè)陽(yáng)臺(tái)裝修問(wèn)題反悔了。

“這肯定不是他的真實(shí)理由，裝修的問(wèn)題都可以協(xié)商解決的�！毙￡惐硎�，主要還是由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得厲害，購(gòu)房者覺(jué)得比他朋友早期購(gòu)買的價(jià)格高出十幾萬(wàn)，太虧了�！�11月份這個(gè)小區(qū)以9000多元/平方米都可以拿下68平方米的兩房，但到12月份，不下1萬(wàn)元/平方米是拿不下來(lái)的。”

這樣的情況不僅出現(xiàn)在二手房交易中，當(dāng)?shù)氐淖饨鹨彩锹勶L(fēng)漲價(jià)。

“上周看中了一個(gè)兩房單位，中介給我的報(bào)價(jià)是每月1600元，誰(shuí)知道當(dāng)天約業(yè)主看房，報(bào)價(jià)漲到了每月1900元，一分不少�！蹦甑子�重新租房的張小姐表示，由于房?jī)r(jià)沒(méi)降下來(lái)，業(yè)主都在趁機(jī)漲價(jià)。

廣州國(guó)土資源和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱廣州市房管局）11月的最新官方數(shù)據(jù)顯示，11月廣州新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積43.68萬(wàn)平方米，環(huán)比減少72.1%；其中市場(chǎng)均價(jià)達(dá)13847元/平方米，環(huán)比上升4.5%。

值得注意的是，廣州市中心區(qū)域某街道樓盤(pán)均價(jià)居然突破了5萬(wàn)元/平方米。廣州市房管局解釋稱，這是由于該地區(qū)域14個(gè)價(jià)格較高的樓盤(pán)成交導(dǎo)致。

對(duì)于依然小幅上揚(yáng)的樓市均價(jià)，廣州市國(guó)土局解釋，受到成交結(jié)構(gòu)變動(dòng)的影響，以及廣州亞運(yùn)會(huì)對(duì)城市建設(shè)的提速，城市環(huán)境得到明顯改善，對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生支撐作用。此外，由于市場(chǎng)剛性需求和改善性需求仍然存在，也對(duì)房?jī)r(jià)形成了支撐。預(yù)期仍見(jiàn)漲

在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》聯(lián)合搜房網(wǎng)進(jìn)行的“2011年房?jī)r(jià)走勢(shì)”廣州區(qū)域問(wèn)卷調(diào)查中，46.7%的受訪者認(rèn)為明年的房?jī)r(jià)總體走勢(shì)是穩(wěn)中有升，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)報(bào)復(fù)性反彈的受訪者占比20%，僅有16.7%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大幅下降，16.7%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中趨降。

針對(duì)房產(chǎn)稅是否征收，42.9%的受訪者認(rèn)為，如果房產(chǎn)稅實(shí)施，將會(huì)促使房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)移給買方，從而助推房?jī)r(jià)上漲。46.4%的受訪者認(rèn)為當(dāng)下樓市泡沫較高。

面對(duì)預(yù)期依然見(jiàn)漲的房?jī)r(jià)，19日晚間，國(guó)土資源部發(fā)令直指房?jī)r(jià)調(diào)控核心，要求各省區(qū)市國(guó)土資源行政主管部門(mén)及派駐地方的國(guó)家土地督察局采取有力措施，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)監(jiān)管和調(diào)控政策措施，打擊囤地、炒地和閑置土地等違法違規(guī)行為，堅(jiān)決抑制少數(shù)城市地價(jià)過(guò)快上漲的趨勢(shì)。

國(guó)土部表示，對(duì)招拍掛出讓中溢價(jià)率超過(guò)50％、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高的地塊，將上報(bào)上級(jí)相關(guān)部門(mén)備案。

針對(duì)廣州位于白云新城的樓面地價(jià)突破2萬(wàn)元/平方米，參加第二天廣州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林對(duì)當(dāng)?shù)孛襟w表示，“估計(jì)土地成本不降下來(lái)，房?jī)r(jià)也不會(huì)下來(lái)。地價(jià)達(dá)2萬(wàn)元有點(diǎn)超出我的預(yù)期�！�

在上周末，合生創(chuàng)展位于佛山的某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，200套房銷售一空，價(jià)格最高近1萬(wàn)元/平方米。該公司相關(guān)人士表示，購(gòu)房者有不少是因限購(gòu)到佛山買房的。12月初，萬(wàn)科位于廣東清遠(yuǎn)的某樓盤(pán)，以3000~4000元/平方米的低價(jià)入市，總價(jià)低至22萬(wàn)元一套，當(dāng)時(shí)推出千套即銷售一空。

“預(yù)計(jì)12月份樓市將會(huì)量?jī)r(jià)齊漲。”廣州地產(chǎn)專家謝逸楓認(rèn)為，廣州樓市成交盡管下降了一些，但其實(shí)是被相關(guān)部門(mén)限制網(wǎng)簽造成的。在地王頻出、土地稀少，以及市場(chǎng)供應(yīng)小的情況下，房?jī)r(jià)還得上漲。

“地王出現(xiàn)恐導(dǎo)致房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈�！敝x逸楓認(rèn)為，日前全國(guó)多個(gè)城市紛紛出現(xiàn)新地王，新一輪調(diào)控并未讓市場(chǎng)心態(tài)發(fā)生變化，反而讓買家對(duì)市場(chǎng)預(yù)期見(jiàn)漲。特別是在通脹預(yù)期和供給不足的大背景下，明年限購(gòu)、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策放松的可能性非常小。

(本文來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 )