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離境退稅政策不敵調(diào)控利空 海南樓市難現(xiàn)火爆行情
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2010-12-28 9:34:52
蘭格鋼鐵 |
僅憑單一利好政策便能刺激海南樓市出現(xiàn)井噴的歷史或難以再次上演。海南獲批率先試點境外旅客購物退稅政策利好難敵房地產(chǎn)調(diào)控影響，海南樓市在傳統(tǒng)銷售旺季依然不溫不火。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，離境退稅短期內(nèi)不會對海南房地產(chǎn)市場產(chǎn)生過多刺激。
在經(jīng)歷2009~2010年年初的瘋狂飆升之后，海南樓市從今年2月份開始進(jìn)入高價無量運轉(zhuǎn)階段，成交量一直萎靡不振。此后國家對房地產(chǎn)市場的不斷調(diào)控，三亞和海口兩市先后出臺了樓市限購政策，海南省對不符合條件的非本地居民也暫停發(fā)放購買住房貸款，加之多年罕見的水災(zāi)來襲，海南樓市隨之跌入低谷。
受離境退稅和離島免稅傳聞影響，海南板塊股票近期出現(xiàn)異動。有觀點認(rèn)為，離境退稅政策的出臺同時將刺激海南樓市走出低谷。
但南海網(wǎng)地產(chǎn)海南統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月海南樓市成交量有所抬頭，但�？凇⑷齺喴痪�城市受到政策影響成交量仍未大幅提升，其中海口商品房成交721套，三亞商品房成交453套，陵水成交171套，瓊海商品房成交1065套，文昌商品房成交202套，五指山商品房成交32套。而12月份以來，海南樓市成交依然萎靡不振，不少樓盤仍面臨連續(xù)數(shù)日零成交困境。
海南金手指投資集團(tuán)有限公司營銷總監(jiān)劉勁松在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時認(rèn)為，從長期來看，免稅等國際旅游島優(yōu)惠政策的落地和實施將吸引更多人來到海南，改善海南旅游淡季的人流量，吸引更多的外地人到海南落戶，推動海南房地產(chǎn)的發(fā)展。
不過，劉勁松同時認(rèn)為，在短期內(nèi)，離境退稅政策給海南樓市帶來的利好被房地產(chǎn)調(diào)控政策抵消，暫時難以出現(xiàn)較大反彈。
根據(jù)海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會12月27日公布的《2010年海南省房地產(chǎn)市場運行情況》，1至11月海南商品住房銷售均價達(dá)10491元/平方米，同比增長66.92%。房價經(jīng)過年初的大幅上揚后雖有小幅回落，但依然在高位運行，各市縣的房價同比均有較大幅度增長。
該統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，島外人士仍是海南樓市的主要購買力。1至11月，海口市島外人士購買商品住房9184套、103.47萬平方米，分別占總套數(shù)和總面積的68.35%、66.53%；三亞市島外人士購買商品住房7880套、74.52萬平方米，分別占總套數(shù)和總面積的84.8%、84.5%。
但此前備受關(guān)注的國內(nèi)旅客購物離島免稅政策尚未涉及，當(dāng)?shù)毓賳T表示，目前海南離島免稅政策試點尚無明確時間表。因此，海南世鵬地產(chǎn)發(fā)展有限公司策劃經(jīng)理李東緒向本報表示，離境退稅政策主要是針對境外旅客，難以對海南樓市形成有效拉動。 |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.szycnet.cn |
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