中國證券報報道，盡管距離泡沫破裂已經快五年，籠罩在美國房地產市場上的“寒氣”仍未驅散。最新數(shù)據(jù)顯示，具有標桿意義的標普/凱斯-席勒全美20個大城市房價指數(shù)在10月份出現(xiàn)同比0.8%的下降，跌幅不僅遠高于預期，而且創(chuàng)下十個月來新高。分析人士據(jù)此預計，明年美國房價還將進一步下跌，房市將“二次探底”；但也有樂觀觀點認為，美國房地產市場最壞的時期已經過去，明年將開始逐步改善。
房價或于明年觸底
標準普爾公司12月28日公布的數(shù)據(jù)顯示，標普/凱斯-席勒全美20個大城市的房價指數(shù)環(huán)比下降1.3%，同比下降0.8%，跌幅高于預期，并創(chuàng)出十個月新高。至此，美國20個大城市的房價自2006年的高點至今已累計下滑超過32%。
對此，有“末日博士”之稱的美國紐約大學經濟學教授魯比尼表示，美國房市正陷入雙底衰退之中，10月份的房價指數(shù)印證了這一點。他認為，除了低于趨勢水平的經濟增速之外，政府稅費減免政策到期以及止贖文件錯亂等導致的銀行房屋止贖程序中止等因素，都令房價承壓。不過魯比尼并未預計美國總體經濟將出現(xiàn)雙底衰退，他表示除房地產外，美國經濟的其他領域正在復蘇。
無獨有偶，標準普爾指數(shù)委員會主席大衛(wèi)·布里澤也認為“房市二次探底即將到來”。他說：“10月份的數(shù)據(jù)沒有帶來任何好消息，全國的房價仍在繼續(xù)下跌�！泵楞y美林經濟學家梅耶預計，美國房價將繼續(xù)下滑直到“明年達到一個脆弱的底部”。
美國房地產數(shù)據(jù)提供商Zillow公司首席經濟學家漢弗萊斯預計，在明年下半年觸底前，美國房價還將下滑5%-7%。他認為，因擔憂房價將進一步下滑，買家在購房方面仍態(tài)度謹慎，美國房地產市場上的供應遠遠高于需求。據(jù)統(tǒng)計，包括已經和即將止贖的房屋在內，美國房屋庫存量已達到720萬套，需要21個月才能全部消化。
Zillow公司日前披露的數(shù)據(jù)顯示，今年以來美國房市總市值已經蒸發(fā)1.7萬億美元，這使得四年來美國房市累計蒸發(fā)的總市值高達9萬億美元。
業(yè)內觀點出現(xiàn)分歧
在部分人士擔心房價進一步下跌的同時，也有不少人士對明年美國房地產市場的前景表示樂觀。全美最大的豪宅開發(fā)商圖爾兄弟公司首席執(zhí)行官道格拉斯·耶爾萊就認為，美國房地產業(yè)“最壞的時期已經過去”，2011年將是房市逐步改善的一年，2012年將成為房市“大豐收的一年”。
顧問資本管理公司首席投資官查爾斯·利伯曼認為，盡管失業(yè)率一直在高位徘徊，但就業(yè)崗位及美國人口的增長意味著房地產建筑業(yè)很可能在2011年出現(xiàn)改善，而較低的房貸利率也進一步支撐了購買力。
“房地產市場將令我們震驚�！崩硎�，如果美聯(lián)儲的量化寬松政策最終能夠帶動就業(yè)增長，就能看到非常強勁的房地產市場。他預計明年就業(yè)崗位平均每月將增長20萬個，美國失業(yè)率到年底會降至8.8%左右。
全美房屋營建協(xié)會首席經濟學家大衛(wèi)·克勞預計，房屋開工量很可能在2011年達到73.9萬套，創(chuàng)下三年來最高水平。最新數(shù)據(jù)顯示，11月份全美房屋開工量達到55.5萬套，而在2009年4月的歷史最低點時僅為47.7萬套。 |
