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2011樓市仍需嚴(yán)控 土地開發(fā)進(jìn)度監(jiān)管力度將加強(qiáng)
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2011-1-7 10:01:16
蘭格鋼鐵 |
2011年的樓市第一周，北京新房和二手房的交易量均沖高，而研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京去年的房?jī)r(jià)全國(guó)領(lǐng)漲，達(dá)到42%。新年伊始，市場(chǎng)傳遞出一個(gè)明顯的信號(hào)：2010年的兩次嚴(yán)格調(diào)控力度仍沒達(dá)到預(yù)期的效果，2011年，嚴(yán)控樓市的政策必定會(huì)繼續(xù)推進(jìn)。
北京、上海、廣州、深圳四大一線城市日前已明確表態(tài)，2011年將繼續(xù)執(zhí)行包括“限購令”在內(nèi)的樓市調(diào)控政策。而福州、海口、廈門等地日前也分別宣布，原先于2010年12月31日到期的商品房限購政策，將繼續(xù)順延執(zhí)行，但這已經(jīng)被市場(chǎng)證明顯然是不夠的，“三次調(diào)控”可能在3月份推出已經(jīng)是很多人的共識(shí)。
最受關(guān)注的是房產(chǎn)稅的推進(jìn)，京滬渝深四城市將很可能在2011年迎來房產(chǎn)稅的試點(diǎn)。盡管房產(chǎn)持有稅的法律基礎(chǔ)仍存爭(zhēng)議，大家對(duì)房產(chǎn)稅的稅基靠誰來評(píng)估，怎么讓業(yè)主自覺繳稅，收上去的稅是進(jìn)入地方政府的“小金庫”還是被用在保障住房上，會(huì)推高房?jī)r(jià)還是抑制房?jī)r(jià)都有很多不太確定的地方。但這都不妨礙去探索嘗試。
土地供應(yīng)方面，土地開發(fā)進(jìn)度的監(jiān)管力度都將加強(qiáng)。囤地和捂盤在2011年將會(huì)受到更嚴(yán)格的監(jiān)管，開發(fā)商和地方政府要做一個(gè)識(shí)時(shí)務(wù)者。各地方的土地供應(yīng)，尤其是保障性住房的供地計(jì)劃如果不能完成，地方政府的問責(zé)就不會(huì)如過去的一年那樣溫和了。
還有一個(gè)高概率事件可能會(huì)發(fā)生，那就是住房保障的結(jié)構(gòu)將面臨更大的調(diào)整，出售性的保障住房或許會(huì)暫停。如果房?jī)r(jià)壓力過于緊迫，出售保障住房的效率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于出租，將使得管理部門不得不將出租性保障房作為短期內(nèi)的突破點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)適用房就可能暫時(shí)讓路，這將讓樓市的保障面進(jìn)一步擴(kuò)大。
此外，加息通道已經(jīng)啟動(dòng)，業(yè)界普遍預(yù)期至少還有三次加息在等待啟動(dòng)，通脹預(yù)期下，貨幣政策的搖擺與猶豫的余地并不大。部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家多次指出，如果放著現(xiàn)有的金融工具不用，而去臨時(shí)尋找新的管制措施，會(huì)帶來很多不必要的執(zhí)行問題，效果欠佳，是得不償失的，寬松貨幣政策的收縮，將會(huì)使得現(xiàn)有的調(diào)控政策力度自然升級(jí)。當(dāng)政策被房?jī)r(jià)逼到無路可退，對(duì)于開發(fā)商而言，其面臨的處境必將是沒有最嚴(yán)，只有更嚴(yán)。(新京報(bào)記者張家齊) |
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