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重慶確定開(kāi)征高檔商品房房產(chǎn)稅
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2011-1-10 8:21:46
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上海房產(chǎn)稅政策或于一季度出臺(tái)，且只對(duì)增量房征收
據(jù)新華社9日?qǐng)?bào)道，正在召開(kāi)的重慶市“兩會(huì)”傳出消息，重慶市政府將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié)，并確定開(kāi)征高檔商品房房產(chǎn)稅。
無(wú)獨(dú)有偶，本報(bào)記者9日獲悉，上海市政府高層領(lǐng)導(dǎo)1月4日在一部門(mén)工作會(huì)議上透露，上海房產(chǎn)稅政策將于一季度出臺(tái)，且只對(duì)增量房征收。
種種消息表明，房產(chǎn)稅在部分城市試點(diǎn)的腳步正在臨近。
重慶市市長(zhǎng)黃奇帆在政府工作報(bào)告中提出，重慶將完善“雙軌制”住房供應(yīng)體系，今年新開(kāi)工公租房1350萬(wàn)平方米，通過(guò)加強(qiáng)土地供應(yīng)、稅收約束等調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)合理、供求平衡、秩序規(guī)范�！笆濉逼陂g，重慶將加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié)，開(kāi)征高檔商品房房產(chǎn)稅。
新華社的報(bào)道還稱(chēng)，財(cái)政部已經(jīng)原則同意重慶開(kāi)征商品房房產(chǎn)稅，具體實(shí)施方案由地方政府制定，報(bào)財(cái)政部備案。重慶市正抓緊完善相關(guān)方案，有望在今年一季度出臺(tái)文件開(kāi)征高檔商品房房產(chǎn)稅。
“很可能是中央有關(guān)部門(mén)上個(gè)月已批準(zhǔn)了上海和重慶先行試點(diǎn)房產(chǎn)稅，當(dāng)前兩地皆在緊急研究房產(chǎn)稅征收的細(xì)節(jié)與方式，很可能在當(dāng)?shù)貎蓵?huì)前后推出�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭推斷說(shuō)。
而對(duì)于樓市的影響，楊紅旭認(rèn)為，房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策一旦出臺(tái)，主要將影響市場(chǎng)的心理預(yù)期，短期內(nèi)對(duì)試點(diǎn)城市樓市起利空作用，但壓制房?jī)r(jià)的效果不會(huì)太顯著。長(zhǎng)期來(lái)看政策作用則會(huì)被消化吸收。
“對(duì)于尚沒(méi)開(kāi)征的城市，影響極小，房產(chǎn)稅先個(gè)別城市試點(diǎn)，累積經(jīng)驗(yàn)后才會(huì)慢慢擴(kuò)至全國(guó)，這一過(guò)程需要幾年時(shí)間。”他說(shuō)。
重慶是如何定義高檔房的？記者昨日致電重慶當(dāng)?shù)匾患抑邫n住宅開(kāi)發(fā)商。一位相關(guān)人士稱(chēng)，重慶市相關(guān)部門(mén)對(duì)房產(chǎn)稅的征收辦法也制定了幾套方案，而對(duì)于高檔房如何定義，至今也沒(méi)有明確說(shuō)法，有稱(chēng)以住房面積劃分的，也有稱(chēng)以單價(jià)高于當(dāng)?shù)刈》烤鶅r(jià)一定系數(shù)以上來(lái)界定的。
這位人士表示，對(duì)房企來(lái)說(shuō)，在目前政策未定的情況下根本無(wú)法考慮具體的應(yīng)對(duì)策略。他同時(shí)認(rèn)為，重慶目前房?jī)r(jià)在全國(guó)范圍來(lái)看并不算高，針對(duì)高檔住房征收房產(chǎn)稅對(duì)樓市影響不會(huì)太大。
相關(guān)新聞：上海房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)最早有望一季度推出
據(jù)中國(guó)證券報(bào)報(bào)道，消息人士9日透露，中央已于2010年12月初批準(zhǔn)上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅，上海已制定出框架性方案，但有很多細(xì)節(jié)仍在研究中。上海市發(fā)改委日前已就房產(chǎn)稅的試點(diǎn)方案，在部分開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)中展開(kāi)調(diào)研，以進(jìn)一步完善試點(diǎn)方案細(xì)則。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，上海最早有望在一季度開(kāi)征房產(chǎn)稅。
上�！皟蓵�(huì)”將于1月15日召開(kāi)，屆時(shí)可能會(huì)提及房產(chǎn)稅問(wèn)題。
知情人士稱(chēng)，同為試點(diǎn)城市，重慶和上海的房產(chǎn)稅方案并不相同。重慶已明確開(kāi)征高檔商品房房產(chǎn)稅，而上海有關(guān)房產(chǎn)稅征收方案的版本依然眾多。
關(guān)于上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅的說(shuō)法在業(yè)內(nèi)至少有三個(gè)版本。第一個(gè)版本是只對(duì)二套以上普通商品房和別墅征收。第二個(gè)版本是僅對(duì)新購(gòu)房屋進(jìn)行征收，且以每戶(hù)家庭名下一定房產(chǎn)面積為“起征點(diǎn)”。第三個(gè)版本是無(wú)論增量、存量都要征稅，按人均面積征收。房產(chǎn)稅稅率或?yàn)槔圻M(jìn)稅率，房屋價(jià)值高、人均面積大的房屋，稅率更高。關(guān)于房產(chǎn)稅的稅率，不同版本也不同，出現(xiàn)了按房?jī)r(jià)0.4%-0.8%之分。
業(yè)內(nèi)人士表示，雖然上海房產(chǎn)稅最后方案尚未確定，但應(yīng)該不會(huì)涉及首套房，而投資房將成為房產(chǎn)稅調(diào)控目標(biāo)。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，上海開(kāi)征房產(chǎn)稅的時(shí)間，可能在全國(guó)“兩會(huì)”期間。(上海證券報(bào)) |
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