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地方兩會釋放信號 樓市新調(diào)控或適時出臺
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2011-1-19 9:49:30
蘭格鋼鐵 |
在18日召開的國務(wù)院會議上，溫家寶總理強(qiáng)調(diào)，堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控。各級政府要增加投入，保障土地供應(yīng)，落實保障性住房建設(shè)任務(wù)。抓緊建立保障性住房使用、運(yùn)營、退出等管理制度。
而從一線城市京滬深的地方兩會來看，各地的政府工作報告明確了2011年房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)從緊的思路�！白顕�(yán)格的調(diào)控”將繼續(xù)推行，房產(chǎn)稅漸行漸近，保障房的建設(shè)及供應(yīng)將進(jìn)一步提速。業(yè)內(nèi)人士稱，2011年仍是房地產(chǎn)調(diào)控年，一些原本是短期舉措的房地產(chǎn)調(diào)控政策將常態(tài)化，房地產(chǎn)市場短期難以走出政策偏緊的局面。
調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)保障房建設(shè)發(fā)力
在正在召開的北京、上海、深圳兩會上，房地產(chǎn)調(diào)控成為熱門話題。各地都明確了調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)的態(tài)度，并表示要大力加強(qiáng)保障房建設(shè)。
“房地產(chǎn)調(diào)控要給點時間，給點耐心。我們讓房地產(chǎn)價格理性回歸的決心不變，而且一定能做到。”北京市副市長陳剛1月16日表示，房地產(chǎn)調(diào)控將采用行政、經(jīng)濟(jì)等各種手段，特別是大幅度地投放保障房。北京市計劃在2011年全力做好住房保障工作，切實增加實物供給量，確保新建和收購20萬套，力爭竣工10萬套。
陳剛表示，政府一定能讓房地產(chǎn)價格理性回歸。對于部分市民“房價并未出現(xiàn)實質(zhì)性下降”的直觀感受，陳剛表示，房價調(diào)整是一個循序漸進(jìn)的過程。如老項目不會直接降價，避免招致老業(yè)主的不滿，而會選擇在下一期開新盤時，調(diào)低預(yù)售價格或持平，實現(xiàn)成交價格的下降。陳剛說，在制定調(diào)控政策時，政府已經(jīng)意識到，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該首先滿足居民的居住需求，因而，這更應(yīng)該算是一個民生領(lǐng)域，而非投資者的樂土。
在上海兩會上，上海市市長韓正表示，上海房地產(chǎn)市場要堅持以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住房為主，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，按照國家部署做好房產(chǎn)稅改革試點各項準(zhǔn)備工作，抑制投資投機(jī)性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“如果政策的制訂者不能感同身受他們的緊迫感和渴求，不去解決他們'蝸居’、'房奴’的現(xiàn)實，上海這座城市就沒有吸引力，也就沒有未來�！表n正說，上海要形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，不能只靠一股子熱情，關(guān)鍵在于創(chuàng)新。目前的住房制度解決不了一大批青年人、新上海人的住房難題，要解決好必須依靠制度創(chuàng)新。
韓正表示，2011年上海要全面推進(jìn)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房和動遷安置房“四位一體”的住房保障體系建設(shè)，讓更多的住房困難群眾住有所居，逐步改善居住條件。新開工建設(shè)和籌措保障性住房1500萬平方米、22萬套(間)，供應(yīng)1150萬平方米、17萬套(間)左右。繼續(xù)擴(kuò)大廉租住房受益面，增加實物配租數(shù)量，實現(xiàn)廉租對象應(yīng)保盡保；全面推進(jìn)中心城區(qū)和部分郊區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請供應(yīng)工作，進(jìn)一步放寬申請準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。多渠道籌措公共租賃住房，建立健全公共租賃住房建設(shè)、管理運(yùn)營機(jī)制，在有條件的區(qū)開展供應(yīng)試點。
深圳也明確表示，'十二五’期間，深圳將大力建設(shè)安居型商品房，五年籌建保障性住房24萬套，形成覆蓋中低收入人群和各類人才的住房保障體系。時至今日，深圳房價并未明顯松動，相反在部分區(qū)域還有反彈。深圳將繼續(xù)擠壓樓市泡沫。
調(diào)控可能常態(tài)化新一輪措施或適時出臺
“'十二五’期間，房地產(chǎn)業(yè)仍然面臨重要的機(jī)遇，在解決就業(yè)和推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面將起到重要作用�！眹医y(tǒng)計局總經(jīng)濟(jì)師姚景源表示，越是重要的行業(yè)，越是需要健康發(fā)展，仍然需要堅持對行業(yè)的調(diào)控和行業(yè)自身的不斷完善。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，原本是短期舉措的房地產(chǎn)調(diào)控政策將常態(tài)化，市場將長期面臨偏緊的政策環(huán)境。
目前，剛性需求依舊旺盛，樓市上漲動力超過了調(diào)控壓力。限貸、限購等一系列措施使得投資別墅、豪宅這類高價房的購買力無法利用銀行貸款進(jìn)行投資，必須買房的剛性需求就成了市場成交的主體。而流動性過剩也成為房價上漲的一大動力。
此外，負(fù)利率以及愈加明顯的通貨膨脹，使得居民收入無形中受損。購買房產(chǎn)被很多人視為抑制通脹、財產(chǎn)保值增值的重要途徑。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新近日透露，2011年部分城市房價繼續(xù)上漲的壓力仍然存在，調(diào)控將堅定不移。在落實已有政策的同時，將進(jìn)行前瞻性研究，儲備新的調(diào)控措施。
這意味著，一旦市場再次出現(xiàn)量價齊漲的過熱跡象，新一輪的調(diào)控隨時可能到來。此外，在長期制度建設(shè)方面，房產(chǎn)稅試點也在緊鑼密鼓的籌備中，重慶、上海已確定將開征房產(chǎn)稅。一旦房產(chǎn)稅的靴子落地，房地產(chǎn)市場將受明顯的影響。
上海證券報記者周文天 |
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