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聯(lián)手合景控股新江灣城 富力重整華東策略
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2011-1-25 9:49:57
蘭格鋼鐵 |
日前，上海城投手中新江灣城C5地塊項(xiàng)目公司上海城投悅城置業(yè)有限公司30%股權(quán)的交易正式塵埃落定，富力與合景再次攜手以10.14億元將其拿下。
通過(guò)兩次交易，富力與合景完成了對(duì)新江灣城C5地塊的全部控股。而對(duì)于富力而言，這個(gè)項(xiàng)目的意義可能還不僅于此，這也是其上海久未有動(dòng)作之后的擴(kuò)張之舉。
新江灣城C5地塊
1月20日，富力與合景泰富發(fā)布聯(lián)合公告，宣布兩方分別通過(guò)上海富力及上海合景成功投得上海城投置地出售的上海城投悅城置業(yè)有限公司30%權(quán)益，代價(jià)總額為人民幣10.143228億元。
本次收購(gòu)事項(xiàng)完成后，上海城投悅城置業(yè)有限公司將被富力與合景泰富收購(gòu)?fù)戤叄涣昂暇疤└粚⒏髯蚤g接持其50%的權(quán)益，新江灣城項(xiàng)目也將由富力以及合景全資擁有。
據(jù)悉，上海城投悅城置業(yè)擁有新江灣城C5地塊的全部開(kāi)發(fā)權(quán)。新江灣城C5地塊由C5-4、C5-2、C5-7和C5-8四個(gè)子地塊組成，根據(jù)土地出讓合同和各土地證的相關(guān)內(nèi)容，地塊總面積約19萬(wàn)平方米，規(guī)劃地上建筑總面積約35萬(wàn)平方米，包括約21萬(wàn)平方米的住宅和14萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合項(xiàng)目。
截止至2010年10月，C5-4地塊共計(jì)484套住宅已全部完成預(yù)售并取得入住許可證，計(jì)劃在2010年年底前完成大產(chǎn)證辦理并交付使用。而其他地塊正在進(jìn)行建設(shè)準(zhǔn)備。
之前，美國(guó)漢斯集團(tuán)已將其擁有的上海城投悅城置業(yè)的70%股權(quán)，以3.535億美元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了富力地產(chǎn)與合景泰富地產(chǎn)。
2010年11月初，富力與合景泰富發(fā)布公告稱，擬通過(guò)股權(quán)收購(gòu)的形式，以超過(guò)23億元的代價(jià)，獲得負(fù)責(zé)上海市區(qū)新興板塊新江灣城的四塊土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目公司。該項(xiàng)目公司持有項(xiàng)目總建面積為21.16萬(wàn)平方米，包括住宅部分加州水郡、商辦及酒店部分加州廣場(chǎng)。
該次交易的賣方正是手持新江灣城C5地塊70%股權(quán)的美國(guó)漢斯集團(tuán)。
當(dāng)時(shí)在順利收購(gòu)之后，富力與合景泰富就在公告中還表示，還有意從上海城投處購(gòu)入剩余30%的股權(quán)。
12月2日晚間，上海城投悅城置業(yè)有限公司30%股權(quán)正式在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出讓。此公告一出，上海業(yè)內(nèi)人士皆認(rèn)為，富力和合景泰富成為接盤者的可能性極大。
將已經(jīng)售出的8.41萬(wàn)平方米的加州水郡一期住宅面積剔除之后，加州水郡和加州廣場(chǎng)剩余建筑面積約27.12萬(wàn)平方米。按照富力地產(chǎn)和合景泰富兩次收購(gòu)其100%權(quán)益的總計(jì)33.68億元的收購(gòu)價(jià)粗略估算，折合樓板價(jià)基本在12400元/平方米左右。
據(jù)知情者向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，富力和合景將該項(xiàng)目全部收購(gòu)之后，將成立項(xiàng)目公司運(yùn)作，而該項(xiàng)目也預(yù)計(jì)在今年下半年推出市場(chǎng)，價(jià)格將根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)狀況而定。
富力上海往事
富力聯(lián)手合景重返上海灘可能并不新奇，但對(duì)于富力而言，意義或甚于此：曾經(jīng)的富力，在上海曾有過(guò)“兵敗”的經(jīng)歷。
2007年3月，一直在北京工作的富力高管呂勁“空降”上海，成為上海富力董事長(zhǎng)。
2008年8月26日，富力在上海的首個(gè)項(xiàng)目富力桃園開(kāi)工，當(dāng)天，富力董事長(zhǎng)李思廉、張力等集團(tuán)高層以及上海、北京等各地區(qū)公司的高層悉數(shù)到場(chǎng)，足見(jiàn)該項(xiàng)目及上海、華東市場(chǎng)在富力戰(zhàn)略中的重要地位。
張力當(dāng)時(shí)曾表示，該項(xiàng)目?jī)H僅是富力在上海及華東地區(qū)開(kāi)拓的第一步，接下來(lái)，會(huì)有“一個(gè)接一個(gè)”的項(xiàng)目推出。
可惜的是，富力在上海的發(fā)展并沒(méi)有想象中來(lái)得順利。
據(jù)2008年富力年報(bào)公布，其當(dāng)年在華東只有兩個(gè)項(xiàng)目--位于青浦的富力桃園和江蘇昆山的富力灣。且富力上海公司去年銷售面積僅8600平方米，銷售額約為7000萬(wàn)元，在富力進(jìn)入的11個(gè)城市中列倒數(shù)第三。
上海的慘淡經(jīng)營(yíng)刺激了富力高層的神經(jīng)，在2008年年報(bào)發(fā)布之后沒(méi)多久，富力突然發(fā)布消息，決定將上海并入華南大區(qū)，原來(lái)的華東大區(qū)撤銷。
此后，兵敗上海灘的富力甚至成為了上海地產(chǎn)界MBA的案例。
據(jù)當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)人士的分析，富力失敗的原因主要有四，一是在低價(jià)高峰拿地；二是在金融危機(jī)中推盤；三是產(chǎn)品地段受限；四是華東戰(zhàn)略定位不明晰。
經(jīng)過(guò)2009年的調(diào)整之后，富力在上海一直處于沉寂的狀況之后，直到2010年后，富力才開(kāi)始在上海準(zhǔn)備東山再起。(觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)) |
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