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萬(wàn)科、綠地"捉對(duì)廝殺" 千億之后誰(shuí)能領(lǐng)跑地產(chǎn)業(yè)
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2011-1-28 9:03:17
蘭格鋼鐵 |
不知道是巧合還是蓄意叫板。在萬(wàn)科宣布去年全年銷售達(dá)到1081.6億元，并下達(dá)今年業(yè)績(jī)不能超過(guò)1400億元的“急剎車”命令的同時(shí)，綠地集團(tuán)對(duì)外宣布去年公司營(yíng)業(yè)收入達(dá)到了1285億元，并將今年的目標(biāo)定為1800億元。
而就在一個(gè)多月前，地產(chǎn)界還只有萬(wàn)科一個(gè)千億老大，而這次綠地業(yè)績(jī)的宣布讓千億級(jí)房企擴(kuò)充到兩個(gè)，到底誰(shuí)是地產(chǎn)界的領(lǐng)頭羊，讓業(yè)內(nèi)一頭霧水。萬(wàn)科地產(chǎn)作為上市公司，多年來(lái)一直是地產(chǎn)界的領(lǐng)跑者，其成績(jī)有目共睹，也是有證可查的。但是對(duì)于綠地這個(gè)地產(chǎn)界的“超級(jí)隱形航母”，由于其并未上市，經(jīng)營(yíng)狀況并不透明，而且其公布的公司業(yè)績(jī)中還包括了煤炭、金融、酒店等其他產(chǎn)業(yè)，到底在地產(chǎn)業(yè)方面去年的銷售額是多少并沒(méi)有對(duì)外公布。
拋開(kāi)兩者的業(yè)績(jī)之爭(zhēng)，作為地產(chǎn)界的兩個(gè)領(lǐng)跑企業(yè)，對(duì)于未來(lái)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展卻給出了不同的發(fā)展方向，萬(wàn)科開(kāi)始從規(guī)模上縮減，朝著更加專一更加效率的發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，而綠地依然在不斷地?cái)U(kuò)張規(guī)模，并加大向其他行業(yè)滲透，走綜合發(fā)展的路子。一專一散，千億之后誰(shuí)能領(lǐng)跑房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向還將是個(gè)未知數(shù)。
萬(wàn)科“求穩(wěn)”
2010年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積897.7萬(wàn)平方米，銷售金額1081.6億元，同比分別增長(zhǎng)35.3%和70.5%，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)突破千億的房地產(chǎn)企業(yè)，萬(wàn)科提前4年完成了這一業(yè)績(jī)目標(biāo)。
千億之后，萬(wàn)科的目標(biāo)是什么？王石曾表示，按未來(lái)4年20%的復(fù)合增長(zhǎng)率保守估計(jì)，萬(wàn)科2014年能做到2000億元；如果按10%的復(fù)合增長(zhǎng)率推算，萬(wàn)科在10年之內(nèi)也能做到3000億元。實(shí)現(xiàn)這兩個(gè)數(shù)字目標(biāo)，王石暗示沒(méi)有任何壓力。
“萬(wàn)科過(guò)千億，提醒我的不是快，而是要持續(xù)。”1月中旬，在廣州的一個(gè)房地產(chǎn)論壇上，王石表示，已經(jīng)給萬(wàn)科下了死命令，2011年銷售額不允許超過(guò)1400億元。
對(duì)此，萬(wàn)科向記者回應(yīng)，萬(wàn)科最為看重的指標(biāo)并非規(guī)模增長(zhǎng)速度而是增長(zhǎng)的質(zhì)量。近年來(lái)，萬(wàn)科一直把推動(dòng)“規(guī)模速度型增長(zhǎng)”向“質(zhì)量效益型增長(zhǎng)”轉(zhuǎn)變作為一項(xiàng)工作重點(diǎn)，希望有質(zhì)量地增長(zhǎng)。
在千億之后，萬(wàn)科并沒(méi)有和往常一樣，把向哪個(gè)區(qū)域滲透、要拿多少地、要建多少房子的具體發(fā)展目標(biāo)體現(xiàn)出來(lái)，而是開(kāi)始長(zhǎng)期規(guī)劃企業(yè)未來(lái)發(fā)展之道，力求穩(wěn)健發(fā)展，可以說(shuō)是在規(guī)模上達(dá)到一定程度之后，萬(wàn)科開(kāi)始整裝，重新調(diào)整發(fā)展方向。
萬(wàn)科有意識(shí)地放慢速度，從速度向質(zhì)量轉(zhuǎn)型，似乎也可看出王石正在為房地產(chǎn)將來(lái)的命運(yùn)提前做好持久戰(zhàn)準(zhǔn)備。
“我相信，泡沫是一定會(huì)破裂的，但年輕人始終要結(jié)婚要生孩子要買房，那個(gè)時(shí)候來(lái)萬(wàn)科，我要我們的產(chǎn)品對(duì)人們來(lái)講和iPad、iPhone一樣，不同的只是，我們的產(chǎn)品不像iPad、iPhone一樣，買一個(gè)就扔一個(gè)�！蓖跏f(shuō)。
“千億之后萬(wàn)科已經(jīng)不是簡(jiǎn)單地建房子了，而是謀劃大地產(chǎn)，土地總是有限的，房子也不是一直建新的，市場(chǎng)總會(huì)飽和的，怎么樣謀求今后的發(fā)展才是關(guān)鍵�！币晃婚_(kāi)發(fā)商向記者感慨道。
和萬(wàn)科不一樣的是，綠地并沒(méi)有求穩(wěn)，而是進(jìn)一步放大自己的擴(kuò)張步伐。
綠地“求快”
在公布了去年業(yè)績(jī)達(dá)到1285億元后，綠地總裁張玉良表示，今年公司將目標(biāo)鎖定在1800億元，并將實(shí)現(xiàn)躋身世界500強(qiáng)的目標(biāo)。千億之后綠地霸氣外露，在以地產(chǎn)業(yè)為主業(yè)的綠地集團(tuán)看來(lái)，今年公司不僅要做好地產(chǎn)，還要走出國(guó)門去并購(gòu)項(xiàng)目，并將加大在能源、金融等領(lǐng)域滲透。
和萬(wàn)科的求穩(wěn)不同的是，綠地提出今年將堅(jiān)持拓展戰(zhàn)略性城市、深耕重點(diǎn)城市與滲透潛力型二三線城市多路齊進(jìn)，鞏固華東、華北、東北、西北、西南、華南及中部6省的七大板塊格局，重點(diǎn)獲取具有較大潛力和影響力、撬動(dòng)力大的新項(xiàng)目，進(jìn)一步鞏固和擴(kuò)大在全國(guó)市場(chǎng)的地位和份額。
同時(shí)綠地認(rèn)為，在持續(xù)調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)加速邁入商業(yè)地產(chǎn)時(shí)代。目前，綠地集團(tuán)自有商業(yè)物業(yè)已超過(guò)200萬(wàn)平方米，在建面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米，去年底世界第七高樓——南京綠地中心全面建成開(kāi)業(yè)，為綠地高端商業(yè)的面市拉開(kāi)帷幕。而2010年，綠地亦并未放緩擴(kuò)大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體投資的步伐，去年新獲項(xiàng)目中，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目占規(guī)劃總建筑面積約50%，同時(shí)“瞄準(zhǔn)”高鐵時(shí)代和商業(yè)地產(chǎn)前景，綠地旗下一大批超高層、高鐵站配套商辦綜合體、大型商業(yè)綜合體正式投建。綠地集團(tuán)在2010年先后在濟(jì)南啟動(dòng)山東第一高樓等滬魯最大一攬子合作項(xiàng)目，在延安投建延安最大規(guī)模新城——綠地延安新城，在武漢投建高度達(dá)606米的超高層標(biāo)志性建筑和大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體，在大連投建高達(dá)518米的東北第一高樓城市綜合體，在鄭州投建高度達(dá)300米的中國(guó)最高雙塔式建筑——鄭州高鐵站綠地中央廣場(chǎng)等。據(jù)統(tǒng)計(jì)，綠地目前在北京、濟(jì)南、鄭州、南昌、長(zhǎng)春、武漢、大連等城市，在建高度超過(guò)300米的高樓共11幢。
粗略看，綠地的規(guī)劃要比萬(wàn)科華麗得多，無(wú)論是住宅還是商業(yè)，綠地對(duì)于未來(lái)的規(guī)劃顯得銳意進(jìn)取，思路清晰，而萬(wàn)科顯得謀略有余，銳意不足。今年萬(wàn)科和綠地的競(jìng)爭(zhēng)將在全國(guó)范圍內(nèi)拉開(kāi)，求穩(wěn)和求快的發(fā)展路子將給未來(lái)的房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)怎么樣的前景還不明朗，但是可以預(yù)見(jiàn)的是，在未來(lái)幾年內(nèi)中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)將進(jìn)入一輪大轉(zhuǎn)型時(shí)期，如何把好舵將是大佬們面臨的首要問(wèn)題。(北京商報(bào)) |
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