北京節(jié)后將公布三輪調(diào)控細(xì)則，超百萬家庭不得新購，11年成交量可能下調(diào)三成
國務(wù)院辦公廳27日發(fā)出通知，對新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控作出具體部署，要求進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。通知提出，尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細(xì)則。
其他城市也要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，適時出臺住房限購措施。
北京預(yù)計將在節(jié)后一周內(nèi)出臺升級版的細(xì)則：
北京中原對升級版限購政策的影響分析：
1：本次戶籍2套以上不得新購：影響家庭數(shù)18.3%，80萬家庭
北京市政協(xié)進行的“人口與資源環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展”專題調(diào)研發(fā)現(xiàn)，2009年底，北京市實際常住人口已達1972萬人，其中戶籍人口為1246萬人，居住半年以上的流動人口達726萬人。2010年第四季度，人民銀行營業(yè)管理部對北京市城鎮(zhèn)居民購房狀況的問卷調(diào)查顯示：北京市居民完全產(chǎn)權(quán)自有住房率為 72.4%，多套住房擁有率達到18.3%。按照這一調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，北京戶籍人口1246萬人，大約戶數(shù)在450萬左右，影響家庭大概在80萬戶。
大約2成的北京戶籍家庭將在2011年不得再買房。
2：非本市戶籍可提供社保或納稅證明的，只能新購一套房，影響家庭數(shù)100萬左右
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示流動人口726萬，按照3人家庭計算大約在250萬家庭。
北京中原統(tǒng)計抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：09年全年北京購置房產(chǎn)的戶籍比例中，外地戶籍首次超過本地人群，達到了55%，而在2010年因為對外地人群不能提供納稅、社保不得貸款的要求使得外地戶籍購房比有了明顯的下調(diào)，在2年中購房總家庭戶數(shù)在40萬左右，疊加09年之前，估算在北京有房產(chǎn)的外地戶籍家庭已經(jīng)超過百萬。而這部分家庭都將不得再新購房產(chǎn)。
3：無納稅、社保證明：影響外地投資人群，不得再買房
不提供納稅及社保證明將不得購房，這一條將明顯的影響外地投資及投機購房人群。
預(yù)計2011年樓市成交量：商品房、二手房成交量可能下調(diào)2-3成
1：2010年住宅類土地大部分將在2011年上市，82塊包含住宅屬性的地塊其中城八區(qū)僅有14塊�？偣⿷�(yīng)建筑面積為14509761平米，除去其中必要的配套等面積，大約能夠提供住宅10萬套左右。因為偏郊區(qū)化及限購的影響，預(yù)計2011年商品房成交量可能在8萬套左右。
2：二手房預(yù)計在2011年受到限購的影響，3成左右購房者不再符合購房條件，預(yù)計成交量在15萬套左右。
從中長期影響來看：在第三輪調(diào)控的作用下：北京等大城市房價將再次停漲，部分郊區(qū)房價將立刻下調(diào)，60%以上的購房者出現(xiàn)明顯的觀望，北京等城市，很可能出現(xiàn)去年4月以后的蕭條現(xiàn)象。但是因為目前貨幣供應(yīng)量依然比較高，另外保障房及商品房的供應(yīng)效果只能在下半年才能明顯出現(xiàn)，所以實際對價格的抑制作用依然需要看政策的落實及持續(xù)力度。
（東方網(wǎng)）
